에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 단지는 부산광역시 강서구 강동동 일원 에코델타시티 공동6BL에 지하 2층, 지상 12~18층, 6개동, 총 358세대 규모로 조성되는 공공택지 민영 아파트입니다. 본 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 위치하여 분양가상한제가 적용되며, 입주자모집공고일 기준으로 철저한 청약 자격 검토가 요구됩니다.
★ 핵심 총평: 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 갖추었으나, 인근 단지 실거래가 추이와 자금 여력을 꼼꼼히 대조해 보아야 합니다. 철저한 실수요 목적의 접근과 함께 개인별 대출 한도를 점검하는 것이 안전합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 부산광역시 거주자 및 울산광역시, 경상남도 거주자 중 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 특별공급 2026-09-28, 1순위 2026-09-29, 2순위 2026-09-30
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 (에코델타시티 공동6BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 12~18층, 6개동 총 358세대 |
| 일반분양 | 총 358세대 (특별공급 231세대 / 일반공급 127세대) |
| 주택형 | 059.9986A(59A), 059.9992B(59B) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 4억 3,100만 ~ 5억 3,200만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 28일 ~ 9월 30일 |
| 입주 예정 | 2029년 2월 예정 |
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 사업 개요 및 특징
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 공공택지 내에 공급되는 대단지 민영 아파트로 쾌적한 주거 환경과 체계적인 도시 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. (주)펜토건설이 시행하고 (주)금강주택이 시공을 맡아 우수한 주거 브랜드 가치를 더합니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 주변으로 부전-마산 복선전철 및 강서선 등의 교통 호재가 추진 중에 있으며, 인근 광역 도로망을 통해 부산 도심 및 인접 지역으로의 이동 편의성이 점차 확충될 예정입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 (가칭)에코6초등학교가 2027년 9월 개교 예정으로 통학 환경이 조성되며, 에코델타시티 내 풍부한 상업 및 편의시설, 친환경 수변 공원 인프라를 가깝게 누릴 수 있습니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1~4
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 18일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 30일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 7일 (수)
- 서류 접수: 2026년 10월 11일 (일) ~ 10월 13일 (화)
- 정당 계약: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 21일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 분양가가 책정되었으며, 계약금 5% 조건 등을 통해 초기 자금 부담을 완화한 것이 특징입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9986A | 59A | 183세대 (특공 119 / 일반 64) | 4억 3,200만 ~ 5억 1,100만 원 |
| 059.9992B | 59B | 175세대 (특공 112 / 일반 63) | 4억 3,100만 ~ 5억 3,200만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 64 | 40% | 26 | 38 | 29 | 9 |
| 59B | 63 | 40% | 26 | 37 | 28 | 9 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,660만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,920만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건 예정 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,620만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
최근 강화된 3단계 스트레스 DSR 규제와 주택담보대출 금리 변동성을 고려하여, LTV 및 DSR 계산 시 예상 대출 한도를 보수적으로 산정하고 충분한 자기자본을 확보해야 합니다.
아래는 59B타입 최고가 (5억 3,200만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 6,600만 원 | 2억 6,600만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 6,600만 원 | 2억 6,600만 원 |
| 1억 원 | 2억 6,600만 원 | 2억 6,600만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 19 | 18 | 28 | 31 | 5 | 18 | 119 |
| 59B | 16 | 17 | 26 | 30 | 5 | 18 | 112 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 진행되며, 개인별 DSR 규제 및 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 사전 자금조달계획을 철저히 수립해야 합니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시 거주자 및 울산광역시, 경상남도 거주자
- 세대주: 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대구성원
- 과거 당첨: 과거 당첨 제한 및 재당첨 제한 여부 확인 필요
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전용 59㎡ 단일 면적으로 구성되어 있어 가점제가 유리한 무주택 기간이 긴 청약자라면 1순위 가점제 공략을 우선시하고, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 적극 활용하는 전략이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 안전마진 및 시세 분석
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 분양가상한제가 적용되어 인근 단지들의 최근 매매 실거래가(예: 에코델타더베르힐 전용 84㎡ 2026년 8월 5억 4,000만 원 등)와 비교했을 때 합리적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 54,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 에코델타더베르힐 | 2026년식 | 54,000만원 | 인근 신축 단지 실거래가 대비 적정 분양가 수준 |
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 공공택지의 쾌적한 인프라와 합리적인 분양가상한제 적용의 장점을 동시에 지닌 단지예요. 다만 향후 입주 시점의 자금 계획과 대출 규제를 면밀히 따져보고 진입하시는 것을 추천드려요.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 평면도 및 설계 특징
전용 59A와 59B 타입 모두 채광과 통풍이 우수한 판상형 중심의 설계를 적용하여 공간 활용도를 높였으며, 수납공간을 강화하여 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
🚨 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 전 청약통장 예치금 및 가입 기간 요건 충족 여부 확인
- [ ] 입주자모집공고일 기준 거주 지역 및 세대주 요건 확인
- [ ] 중도금 대출 및 3단계 스트레스 DSR 적용에 따른 자금조달계획 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 청약이 가능한가요?
네, 1주택자 세대에 속한 분도 1순위 추첨제 청약이 가능합니다. 단, 가점제 신청 시에는 무주택기간 등의 요건을 충족해야 합니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지의 전매제한 기간은 당첨자발표일로부터 1년입니다.
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 강서구 명지동 3598-1번지에 위치하며, 사전 예약 및 방문을 통해 자세한 유선 상담과 평면 관람이 가능합니다.
📊 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 348세대 ｜
총 접수 건수: 8건 ｜
평균 경쟁률: 0.02 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 합리적인 분양가와 우수한 택지 개발 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다. 무주택 실수요자 및 갈아타기를 고민하시는 분들이라면 이번 청약 일정을 놓치지 말고 적극적으로 도전해 보시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.