문수로 비스타 더파크는 울산광역시 남구 무거동 무거삼호지구 11블록에 들어서는 700세대 규모의 신축 단지입니다. 비규제지역에 위치하여 세대주 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 전매제한 기간이 6개월로 짧아 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 9월 21일부터 본격적인 청약 접수가 시작됩니다.
문수로 비스타 더파크 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 주변 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 단기 안전마진은 부족하나, 울산 남구의 신축 프리미엄과 중도금 무이자 혜택을 고려한 실거주 중심의 접근이 유효합니다. 높은 분양가로 인해 개인별 DSR 한도에 따른 자금 조달 가능 여부를 반드시 사전 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별 예치금 충족 시 1순위 가능
- 신청 대상: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상 (경쟁 시 울산 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026.09.21.(월) ~ 2026.09.23.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
문수로 비스타 더파크 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 18층, 10개동 총 700세대 |
| 일반분양 | 총 700세대 (특별공급 383세대 / 일반공급 317세대) |
| 주택형 | 068.4720A(68A), 068.4720B(68B), 084.9937A(84A), 084.9890B(84B) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 6억 1,900만 ~ 8억 3,200만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 21일 ~ 9월 23일 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
문수로 비스타 더파크 사업 개요 및 특징
무거삼호지구 도시개발사업 구역 내 위치하여 체계적인 인프라 확충이 기대되는 단지입니다. 시행 및 시공을 동원개발에서 맡아 ‘비스타’ 브랜드만의 고유한 특화 설계가 적용되며, 지하층 공용창고 제공 등 입주민 편의성을 높인 것이 특징입니다.
문수로 비스타 더파크 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
울산IC와 인접하여 부산 및 경남권으로의 광역 이동이 편리하며, 북부순환도로와 대학로를 통해 울산 시내외로 빠르게 연결됩니다. 향후 인근 교통망 확충 호재에 따른 접근성 개선이 기대되는 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 옥현초, 무거초, 남부초 등이 위치하며 무거학교군 내 학군 형성이 양호합니다. 울산대학교 상권의 풍부한 편의시설을 공유할 수 있고, 울산공원묘원과 인접해 있으나 단지 주변 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
문수로 비스타 더파크 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026.09.11
- 특별공급 접수: 2026.09.21.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.22.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.23.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.01.(목)
- 서류 접수: 2026.10.03.(토) ~ ~ 2026.10.08.(목)
- 정당 계약: 2026.10.12.(월) ~ ~ 2026.10.14.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
문수로 비스타 더파크 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지로, 주변 시세 대비 분양가가 다소 무겁게 책정되었습니다. 인근 준신축 단지인 문수비스타동원의 실거래가와 비교했을 때 약 1.7억 원 이상의 가격 차이가 발생하므로, 시세 차익보다는 신축 선점 및 중도금 무이자 혜택을 활용한 자금 운용 측면에 초점을 맞춰야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 068.4720A | 68A | 86세대 (특공 48 / 일반 38) | 6억 1,900만 ~ 6억 5,900만 원 |
| 068.4720B | 68B | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 6억 2,400만 원 |
| 084.9937A | 84A | 404세대 (특공 221 / 일반 183) | 7억 6,500만 ~ 8억 3,200만 원 |
| 084.9890B | 84B | 209세대 (특공 114 / 일반 95) | 7억 6,000만 ~ 8억 1,600만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68A | 38 | 40% | 16 | 22 | 17 | 5 |
| 68B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 84A | 183 | 40% | 74 | 109 | 82 | 27 |
| 84B | 95 | 40% | 38 | 57 | 43 | 14 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,160만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 9,920만 원 | 중도금 60% 전액 무이자 혜택 제공 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 9,120만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하지만, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 금리와 연봉 대비 대출 한도가 엄격히 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 8억 원을 상회하므로 개인의 부채 상황에 따른 자금조달계획을 면밀히 세워야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(8억 3,200만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 6,200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 5,400만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 9,200만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 68A | 8 | 13 | 9 | 6 | 3 | 9 | 48 |
| 84A | 40 | 61 | 40 | 28 | 12 | 40 | 221 |
| 84B | 20 | 31 | 21 | 15 | 6 | 21 | 114 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선될 예정이며, 이자는 무이자 조건으로 수분양자의 금융 부담을 낮췄습니다. 다만, 개인의 신용도나 주택 소유 여부에 따라 대출 한도가 축소될 수 있으며, 최종적인 주택담보대출 금리와 한도는 입주 시점의 금융 정책과 은행 심사 결과에 따라 결정되므로 사업주체 지정 금융기관에 확인이 필요합니다.
문수로 비스타 더파크 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자 (울산 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (비규제지역)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨 사실이 있으면 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 분들은 물량이 가장 많은 84A 타입의 추첨제 물량을 노리는 것이 유리합니다. 비규제지역이므로 가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상에 포함되어 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
문수로 비스타 더파크 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 84㎡ 기준 최고 8억 3,200만 원으로, 인근의 준신축 단지인 ‘문수비스타동원’의 최근 실거래가와 비교했을 때 상당한 차이를 보입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 문수비스타동원 85㎡ 타입이 2026년 7월 6억 5,500만 원에 거래된 사례가 있어, 본 단지의 분양가가 주변 시세보다 약 1.7억 원 이상 높게 책정된 것으로 분석됩니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 59,800만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 문수비스타동원 | 2025년식 | 59,800만원 | 2026-06 전세 45,000만원 | 본 단지 분양가가 약 1.7억 원 이상 높음 |
문수로 비스타 더파크는 중도금 무이자라는 파격적인 혜택을 내세웠지만, 공급가격 자체가 주변 시세의 최상단을 크게 상회하고 있어 단기적인 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 각종 유상 옵션을 포함할 경우 실제 체감 분양가는 더 높아지므로, 철저하게 실거주 목적으로 접근하시되 향후 금리 변동과 자산 가치 상승 가능성을 보수적으로 판단하여 진입하시길 권장드려요.
문수로 비스타 더파크 평면도 및 설계 특징
전 세대 남향 위주의 배치와 4베이 판상형 구조(일부 타입 제외)를 채택하여 채광과 맞통풍 성능이 우수합니다. 특히 주력인 84A 타입은 넓은 드레스룸과 팬트리 등 수납공간이 풍부하며, 주방과 거실이 연결된 개방감 있는 구조가 돋보입니다. 다만 일부 저층 세대의 경우 단지 내 조경 및 시설물로 인한 조망 간섭이 있을 수 있습니다.
🚨 문수로 비스타 더파크 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 울산광역시 1년 이상 거주자 우선 공급 원칙 확인
- [ ] 중도금 무이자 혜택 외 발코니 확장비 등 추가 비용 산정
- [ ] 6개월 후 전매 가능하나 양도소득세율 등 세무 리스크 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 기간 및 예치금 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 중도금 대출은 무조건 무이자인가요?
모집공고상 중도금 60%에 대해 무이자 혜택을 제공할 예정이나, 개인의 대출 규제 및 신용도에 따라 대출 실행 여부는 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다.
문수로 비스타 더파크 모델하우스 방문 정보
견본주택은 울산광역시 남구 달동 979번지에 위치하며, 9월 11일부터 운영됩니다. 방문 전 공식 홈페이지를 통한 예약 여부를 확인하시기 바랍니다.
📊 문수로 비스타 더파크 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 641세대 ｜
총 접수 건수: 628건 ｜
평균 경쟁률: 0.98 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
문수로 비스타 더파크는 울산 남구의 신축 아파트를 선점할 수 있는 기회이지만, 주변 시세 대비 높은 분양가는 분명한 부담 요소입니다. 무주택자라면 중도금 무이자 혜택을 활용해 내 집 마련의 기회로 삼을 수 있으나, 투자 목적의 1주택자라면 전매 제한 해제 시점의 시장 상황과 DSR 한도를 면밀히 따져보고 신중하게 결정하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.