문수로 비스타 더파크 무순위(사후) 1차 입주자모집공고가 확정되어 미계약 잔여 329세대에 대한 무순위 청약 일정이 시작됩니다. 이번 공급은 비규제지역 민영주택으로 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 6개월이며, 실거주의무나 재당첨 제한은 적용되지 않습니다.
신청 자격은 공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원으로 제한되며 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.
시세 차익을 노린 투자보다는 울산 남구 신축에 실거주할 여력이 충분한 무주택 실수요자 중심으로 보수적인 접근이 필요합니다.
1. 문수로 비스타 더파크 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 1차
- 이번 공급: 총 329세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 329세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 접수일: 2026.10.26.(월)
2. 문수로 비스타 더파크 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.26.(월) |
| 이번 공급 | 총 329세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 329세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.29.(목) |
| 계약일 | 2026.11.03.(화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 68A | 17세대 (일반 17) | 6억 1,900만 ~ 6억 5,500만 원 |
| 68B | 1세대 (일반 1) | 6억 2,400만 원 |
| 84A | 311세대 (일반 311) | 7억 6,500만 ~ 8억 3,200만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,160만 원 | 계약 시 500만 원 정액 납부 후 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 9,920만 원 | 중도금 60%(10%씩 6회 분할 납부), 대출 조건 및 실행 여부는 사업주체 협약 금융기관의 별도 안내에 따르며 대출 불가 시 본인 자금으로 직접 납부(자납) 필요 |
| 잔금 | 35% | 2억 9,120만 원 | 2029년 5월 예정 입주지정일에 완납 (주택담보대출 전환 등) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 문수로 비스타 더파크 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.2, p.9
| 거주지역 | 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자만 신청 가능 |
| 주택 보유 | 세대원 전원이 무주택인 무주택세대구성원만 신청 가능 (유주택자 신청 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.10.01.)부터 6개월 적용 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 체결 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주되며 부적격 적발 시 계약 취소 및 입주자 선정 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 자격 확인 (외국인 신청 불가)
- 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 동일인이 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리됨에 유의
- 계약금 5%(1차 500만 원 정액 + 30일 이내 잔여 계약금) 완납 및 향후 중도금 대출 가능 여부 사전 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~4
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.4~5
6. 문수로 비스타 더파크 무순위 분양가와 주변 시세 비교
이번 공급 분양가는 6억 1,900만 원~8억 3,200만 원입니다. 문수비스타동원 거래를 기준으로 보면 분양가가 비교 거래보다 1억 1,000만 원~1억 7,700만 원 높습니다.이번 공급 분양가는 6억 1,900만 원~8억 3,200만 원입니다. 문수비스타동원 거래를 기준으로 보면 분양가가 비교 거래보다 1억 5,900만 원~2억 2,600만 원 높습니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 6억 5,500만 원(2026.07.29)입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 문수비스타동원 | 2025 | 2026.10.13 6억 600만 원 (전용85㎡) | 2026.10.19 3억 6,750만 원 (전용85㎡) | 분양가가 비교 거래보다 1억 5,900만 원~2억 2,600만 원 높음 |
문수로 비스타 더파크는 중도금 무이자라는 파격적인 혜택을 내세웠지만, 공급가격 자체가 주변 시세의 최상단을 크게 상회하고 있어 단기적인 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 각종 유상 옵션을 포함할 경우 실제 체감 분양가는 더 높아지므로, 철저하게 실거주 목적으로 접근하시되 향후 금리 변동과 자산 가치 상승 가능성을 보수적으로 판단하여 진입하시길 권장드려요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 이번 무순위 청약에 신청할 수 있나요?
신청할 수 없습니다. 이번 무순위(사후) 1차 청약은 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원만 신청이 가능합니다.
Q2. 청약통장이 없거나 예치금이 부족해도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 예치금 충족 여부와 무관하게 신청할 수 있으며, 당첨되더라도 기존 청약통장은 그대로 유지됩니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.