충정로역자이르네 단지는 서울특별시 중구 중림동의 핵심 입지에 들어서는 역세권 신축 아파트로, 뛰어난 직주근접성과 브랜드 프리미엄을 동시에 갖추고 있습니다. 이번 공급은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정된 규제지역 내 민간택지 분양으로, 분양가 상한제는 적용되지 않으나 서울 사대문 안이라는 희소성이 돋보입니다.
충정로역자이르네 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
다음 읽을 글: 서대문구 청약 분양가와 신청 조건
현재 입주자 모집공고가 확정되어 구체적인 분양가와 일정이 공개되었습니다. 지하철 2호선과 5호선 환승역인 충정로역과 인접한 초역세권 단지로서, 서울 도심권 내집마련을 꿈꾸는 수요자들에게 높은 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 서울 중심부의 신축 단지인 만큼 분양가가 다소 무겁게 책정되었으므로, 본인의 DSR 한도와 가용 현금을 면밀히 계산한 후 보수적으로 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 필요 (1순위 24개월 경과 및 예치금 충족)
- 신청 대상: 서울 및 수도권 거주 만 19세 이상 (서울 2년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
충정로역자이르네 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.5
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 7층 ~ 지상 25층, 3개동 총 299세대 (일반분양 186세대) |
| 일반분양 | 186세대 (특별공급 102세대, 일반공급 84세대) |
| 주택형 | 전용면적 39㎡ ~ 84㎡ (총 5개 타입) |
| 분양가 | 10억 400만 ~ 24억 5,500만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일 |
| 입주 예정 | 2030년 5월 예정 |
충정로역자이르네 사업 개요 및 특징 – 마포로5구역 제10, 11지구 도시정비형 재개발
본 사업은 마포로5구역 제10, 11지구 도시정비형 재개발사업의 일환으로 진행되며, 토지등소유자 물량을 제외한 186세대가 일반에 공급됩니다. 자이에스앤디와 GS건설이 공동 시공하여 브랜드 신뢰도가 높으며, 서울 중구라는 상징적인 입지 조건이 가장 큰 메리트입니다.
충정로역자이르네 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 2·5호선 충정로역이 단지와 지하 연결통로로 직접 연결될 예정인 초역세권 단지입니다. 서울역(1호선·4호선·경의중앙선·KTX·GTX-A 예정)도 도보권에 위치하여 광역 교통망 이용이 매우 편리하며, 서소문로와 인접해 도심 업무지구로의 이동이 탁월합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 봉래초등학교가 위치하며 환일중, 창덕여중, 덕수중 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 롯데마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 의료 인프라가 풍부하며 서소문역사공원과 남산공원 등 녹지 환경도 가깝습니다.
충정로역자이르네 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 7일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 18일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 19일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 31일 (월)
- 서류 접수: 2026년 9월 2일 ~ 9월 5일
- 정당 계약: 2026년 9월 15일 ~ 9월 17일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
충정로역자이르네 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
분양가 상한제가 미적용된 단지로, 전용 84㎡ 기준 최고 24.5억 원대에 달하는 분양가는 주변 시세 대비 상당히 높게 책정된 편입니다. 인근 마포구 및 중구의 준신축 단지들과 비교했을 때 안전마진이 크지 않으므로, 시세 차익보다는 서울 중심부 신축 선점과 직주근접의 실거주 가치에 중점을 두어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 039.9972A | 39A | 2 (0/2) | 10억 3,500만 |
| 039.9814B | 39B | 3 (0/3) | 9억 9,400만 ~ 10억 400만 |
| 059.9882 | 59 | 80 (45/35) | 17억 4,400만 ~ 18억 4,500만 |
| 084.9972A | 84A | 33 (21/12) | 17억 4,000만 ~ 24억 5,500만 |
| 084.9965B | 84B | 68 (36/32) | 21억 2,600만 ~ 22억 9,500만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 2 | 40% | 1 | 1 |
| 39B | 3 | 40% | 1 | 2 |
| 59 | 35 | 40% | 14 | 21 |
| 84A | 12 | 70% | 9 | 3 |
| 84B | 32 | 70% | 23 | 9 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 4,550만 원 | 계약 시 5,000만 원 정액제 후 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 14억 7,300만 원 | 중도금 대출 40% 알선 예정(이자후불제), 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 7억 3,650만 원 | 입주 시 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 투기과열지구 내 공급으로 LTV가 최대 50%로 제한되며, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용됩니다. 특히 분양가가 15억 원을 초과하는 고가주택에 해당하여 주택담보대출 한도가 최대 4억 원으로 제한(Cap)될 수 있음을 반드시 유의해야 합니다. 이에 따라 연봉 수준과 관계없이 상당한 규모의 자기자본 조달이 필수적입니다.
아래는 84A타입 최고가(24억 5,500만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 21억 8,500만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 20억 7,700만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 20억 5,500만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 9 | 8 | 12 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84A | 5 | 4 | 5 | 2 | 1 | 4 | 21 |
| 84B | 5 | 7 | 10 | 5 | 2 | 7 | 36 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 총 분양가의 40% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 알선될 예정이나, 나머지 20%는 수분양자가 직접 자납해야 합니다. 잔금 전환 시에는 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 통해 개인별 한도가 결정되며, 규제지역 고가주택 대출 제한 캡이 적용될 수 있어 자금조달계획 수립 시 보수적인 접근이 필요합니다.
충정로역자이르네 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~20
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자 또는 수도권 거주자 (서울 2년 이상 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자(가점제는 무주택자만 가능)
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전용 60㎡ 이하 타입은 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자들에게 유리한 기회가 될 수 있습니다. 반면 84타입은 가점제 비중이 70%로 높으므로 고가점자들이 적극적으로 공략해야 하며, 자금 여력이 충분한 현금 자산가 위주의 경쟁이 예상됩니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
충정로역자이르네 안전마진 및 시세 분석
충정로역자이르네 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 24.5억 원으로, 인근 대장 단지인 ‘마포센트럴아이파크’의 최근 실거래가와 비교했을 때 가격 메리트가 크지 않습니다. 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가가 시세 상단에 맞춰져 있어 단기적인 안전마진 확보보다는 서울 중심부 신축 아파트라는 희소성과 입지적 가치에 주목해야 합니다. 매매 최고 실거래가는 26.03 기준 23억 2,000입니다. 전세 최고 실거래가는 21.12 기준 10억 2,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 마포센트럴아이파크 | 2017년식 | 26.03 기준 23억 2,000 | 21.12 기준 10억 2,000 | 본 분양가가 약 1~2억 원 높음 (연식 차이 감안 필요) |
충정로역자이르네는 서울 사대문 안 초역세권이라는 독보적인 입지를 자랑하지만, 분양가가 주변 시세를 상회하는 수준으로 책정되어 신중한 접근이 필요해요. 실거주 의무가 없다는 점은 장점이나, 고가주택 대출 규제와 DSR 한도를 고려할 때 상당한 현금 동원력이 뒷받침되어야 합니다. 단기 차익보다는 장기적인 도심 신축 프리미엄을 누릴 실거주 목적의 자산가분들에게 추천드려요.
충정로역자이르네 평면도 및 설계 특징
단지는 타워형 위주의 구조로 설계되어 도심 조망권을 극대화하였으며, 자이르네만의 특화 설계가 적용되었습니다. 다만 일부 타입의 경우 환기나 채광 면에서 판상형 대비 아쉬움이 있을 수 있으나, 공간 효율성을 높인 평면 구성으로 이를 보완하고자 노력한 흔적이 보입니다.
🚨 충정로역자이르네 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 서울 2년 이상 거주자 우선 공급 조건 확인
- [ ] 중도금 20% 자납 및 고가주택 대출 제한 캡(4억)에 따른 자금 계획 점검
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 전매제한 3년 규정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 투기과열지구 규정에 따라 가점제 청약은 불가하며 추첨제 물량에 대해서만 경쟁이 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
본 단지는 민간택지 분양으로 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 따라서 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 자금 계획도 가능합니다.
• 가장 쏠림이 심했던 059.9882 (72.5:1)은 1순위에서도 고가점자 통장이 대거 몰릴 가능성이 높습니다.
• 반면 상대적으로 경쟁률이 낮았던 084.9965B (6.2:1)을 공략하면 가점이 다소 낮거나 1주택 추첨제를 노리는 분들에게 실질적인 당첨 확률을 높이는 전략이 됩니다.
💡 안내: 당첨자 발표일 전까지 청약 자격 및 소득·자산 증빙 서류를 미리 확인하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 (실시간 공식 집계)
📊 충정로역자이르네 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 84세대 ｜ 총 접수 건수: 3,740건 ｜ 평균 경쟁률: 44.52 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
충정로역자이르네 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 용산구 한강로3가 40-518번지에 위치하며, 주차 공간이 협소하므로 대중교통 이용을 권장합니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.