두산위브더제니스 부천 단지는 경기도 부천시 소사구 소사본동 일대에 지하 8층에서 지상 최고 49층, 7개 동 규모로 들어서는 랜드마크급 대단지입니다. 소사본1의1구역 재개발 정비사업을 통해 공급되는 이번 물량은 총 1,728세대 중 일반분양 1,158세대로 구성되어 신축 프리미엄을 기대하는 수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
두산위브더제니스 부천 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
본 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 전매제한 1년 및 실거주의무가 없는 완화된 규제가 적용됩니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입하였으므로, 소사역세권의 입지적 장점과 분양가 적정성을 면밀히 검토해야 할 시점입니다.
★ 핵심 총평: 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 책정되어 단기적인 시세 차익보다는 소사역세권 신축 대단지라는 실거주 가치에 무게를 두어야 합니다. 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 한도가 보수적이므로 계약금 5% 외에 중도금 자납 가능성까지 고려한 자금 계획이 필수적입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과(1순위), 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 부천시 및 수도권(서울, 인천, 경기) 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 19일 ~ 8월 21일
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
두산위브더제니스 부천 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.7
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 8층 ~ 지상 49층, 7개동 총 1,728세대 중 일반분양 1,158세대 |
| 일반분양 | 1,158세대 (특별공급 633세대, 일반공급 525세대) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡ ~ 84㎡ (총 6개 타입) |
| 분양가 | 7억 3,300만 ~ 11억 8,200만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 19일 ~ 8월 21일 |
| 입주 예정 | 2032년 2월 예정 |
두산위브더제니스 부천 사업 개요 및 특징
소사본1의1구역 재개발정비사업조합이 시행하고 두산건설과 쌍용건설이 시공을 맡은 대규모 정비사업 프로젝트입니다. 최고 49층의 초고층 설계로 탁 트인 조망권을 확보하며, 부천 소사 지역의 주거 환경 개선을 주도할 핵심 단지로 평가받습니다. 특히 일반분양 물량이 1,000세대를 넘어 로열층 당첨 확률이 상대적으로 높다는 점이 큰 메리트입니다.
두산위브더제니스 부천 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역을 도보권으로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 서해선을 통해 일산 및 안산 방면 이동이 편리하며, 경인로와 외곽순환도로 진입이 용이해 서울 도심 및 수도권 주요 거점으로의 접근성이 뛰어납니다. 향후 GTX-B 노선(부천종합운동장역) 연계 시 교통 편의성은 더욱 증대될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 부원초등학교와 부천남초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 소사중, 소명여중 등 탄탄한 학군이 형성되어 있습니다. 가톨릭대학교 부천성모병원, 세종병원 등 대형 의료시설이 가깝고 이마트, 자유시장 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
두산위브더제니스 부천 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 12일 (수)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 19일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 28일 (금)
- 서류 접수: 2026년 9월 1일 ~ 9월 4일
- 정당 계약: 2026년 9월 8일 ~ 9월 10일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
두산위브더제니스 부천 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.9~10
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로, 84A타입 기준 최고 분양가가 11억 8,200만 원에 달해 주변 시세 대비 다소 무겁게 느껴질 수 있습니다. 인근의 소사역 롯데캐슬 더뉴엘 실거래가와 비교했을 때 분양가가 시세 상단에 맞춰져 있어 단기적인 안전마진은 부족해 보입니다. 다만, 2032년이라는 넉넉한 입주 시점과 초고층 신축 대단지의 희소성을 고려한 장기적 관점의 접근이 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9400A | 59A | 321 (176/145) | 7억 4,300만 ~ 8억 7,500만 |
| 059.9800B | 59B | 170 (93/77) | 7억 3,300만 ~ 8억 6,400만 |
| 074.9500A | 74A | 156 (84/72) | 8억 9,600만 ~ 10억 5,500만 |
| 074.9900B | 74B | 160 (88/72) | 8억 6,200만 ~ 10억 1,500만 |
| 084.9500A | 84A | 105 (56/49) | 10억 1,100만 ~ 11억 8,200만 |
| 084.9400B | 84B | 246 (136/110) | 9억 5,400만 ~ 11억 2,300만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 145 | 40% | 58 | 87 |
| 59B | 77 | 40% | 31 | 46 |
| 74A | 72 | 40% | 29 | 43 |
| 74B | 72 | 40% | 29 | 43 |
| 84A | 49 | 40% | 20 | 29 |
| 84B | 110 | 40% | 44 | 66 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 5,910만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 2026년 10월 7일까지 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 7억 920만 원 | 중도금 이자후불제 적용, 총 6회 분할 납부 |
| 잔금 | 35% | 4억 1,370만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 전면 시행과 주택담보대출 금리 변동성을 고려할 때, 개인의 연봉 대비 대출 한도가 엄격히 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 분양가가 9억 원을 초과하는 평형이 많아 자금조달계획서 작성이 필수이며, LTV DSR 계산 시 본인의 가산금리를 포함한 상환 능력을 보수적으로 평가하여 자납 비중을 설정해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(11억 8,200만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 9억 1,200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 8억 400만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 6억 4,200만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 32 | 32 | 48 | 23 | 9 | 32 | 176 |
| 59B | 17 | 17 | 25 | 12 | 5 | 17 | 93 |
| 74A | 15 | 15 | 23 | 11 | 5 | 15 | 84 |
| 74B | 16 | 16 | 24 | 11 | 5 | 16 | 88 |
| 84A | 10 | 10 | 16 | 7 | 3 | 10 | 56 |
| 84B | 25 | 25 | 37 | 17 | 7 | 25 | 136 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 실제 실행 시에는 DSR 규제에 따라 한도가 연봉의 약 5배 수준으로 제한될 수 있습니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 이자후불제로 알선될 예정이며, 잔금 전환 시 주택담보대출 금리와 스트레스 DSR 3단계 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.
두산위브더제니스 부천 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부천시 거주자 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (가점제는 무주택자 우선)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 저가점자에게도 기회가 열려 있습니다. 다만 부천시 거주자에게 우선권이 있으므로, 기타지역 거주자는 상대적으로 경쟁이 덜한 B타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
두산위브더제니스 부천 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 상당히 공격적으로 책정되었습니다. 인근 대장주인 ‘소사역 롯데캐슬 더뉴엘’의 최근 실거래가와 비교했을 때, 분양가가 시세와 거의 대등하거나 일부 평형은 더 높게 형성되어 있습니다. 따라서 단기적인 시세 차익을 노리는 투자보다는 소사역세권의 미래 가치와 신축 대단지의 거주 편의성을 중시하는 실거주 중심의 접근이 필요합니다. 매매 최고 실거래가는 8억 1,750입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 소사역 롯데캐슬 더뉴엘 | 2027년 8월 예정 | 8억 1,750 | 본 단지 분양가(11.8억)가 약 2~3억 원가량 높음 |
두산위브더제니스 부천은 소사역세권의 입지적 강점과 49층 랜드마크라는 상징성이 뚜렷한 단지예요. 하지만 최근 실거래가 기준으로 보면 주변 시세보다 분양가가 높게 책정되어 있어, 발코니 확장비와 인지세 등을 포함하면 초기 자금 부담이 상당할 것으로 보입니다. 철저하게 실거주 목적으로 접근하시되, DSR 규제에 따른 대출 한도를 미리 체크하여 자금 조달에 차질이 없도록 준비하시는 것이 현명해요.
두산위브더제니스 부천 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 판상형 위주로 설계되었으며, 일부 타워형 구조는 조망권을 극대화한 것이 특징입니다. 84A타입의 경우 4베이 구조로 공간 활용도가 높으나, 일부 타입에서는 드레스룸 공간이 다소 협소하게 느껴질 수 있다는 점이 아쉬움으로 남습니다.
🚨 두산위브더제니스 부천 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 부천시 거주자 우선 공급 원칙에 따른 본인의 거주지 조건 확인
- [ ] 84타입 기준 계약금 5% 외에 중도금 대출 규제 가능성 대비 자금 확보
- [ ] 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한되는 점 유의
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
아니요, 본 단지는 민간택지 분양가 상한제 미적용 단지로 실거주 의무가 없습니다.
두산위브더제니스 부천 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동 529-3번지에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능합니다.
📊 두산위브더제니스 부천 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 879세대 ｜
총 접수 건수: 496건 ｜
평균 경쟁률: 0.56 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
두산위브더제니스 부천은 입지와 규모 면에서 부천 소사 지역의 새로운 기준이 될 단지임이 분명합니다. 다만 시세 대비 높은 분양가는 청약자들에게 고민거리가 될 수 있습니다. 무주택 실수요자라면 장기적인 지역 발전 가능성을 보고 진입하시되, 투자 목적이라면 주변 준신축 단지와의 가격 격차를 충분히 고려하여 보수적으로 판단하시길 권합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.