두산위브더제니스 부천 무순위｜수도권 무주택·9월 21일

두산위브더제니스 부천 무순위(사후) 입주자모집공고가 확정되어 총 229세대의 잔여 세대 청약 일정이 진행됩니다. 본 단지는 경기도 부천시 소사구 소사본동 일대에 위치한 최고 49층 대단지 신축 아파트로, 이번 모집은 전용면적 59A 단일 타입의 미계약 물량을 대상으로 합니다.

비규제지역에 공급되어 재당첨 제한과 실거주의무가 적용되지 않으며, 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이라면 청약통장 없이도 신청할 수 있어 실거주 목적의 무주택자들에게 주목받고 있습니다.

★ 핵심 총평: 인근 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 전용 59.82㎡의 매매 실거래 중앙값은 7억 4,480만 원으로, 본 단지 최저 분양가(7억 4,300만 원)와 거의 같은 수준입니다. 상단 분양가로 갈수록 시세차익을 기대하기 어려워 안전마진은 제한적입니다.

1. 두산위브더제니스 부천 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 두산위브더제니스 부천 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

계약금은 5% 수준으로 초기 부담이 비교적 낮으나, 중도금 60% 및 입주 시 잔금 35% 납부를 위한 금융 조달 계획이 필수적입니다. 중도금 대출 조건 및 잔금 주택담보대출 전환 시 한도나 금리는 사업주체 지정 금융기관 및 개별 은행의 심사 기준에 따라 결정되므로 추후 안내되는 별도 공지사항을 확인하셔야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

3단계 스트레스 DSR 전면 시행과 LTV 한도 규제에 따라 개인별 연소득 및 기존 대출 보유 여부에 따라 실제 주택담보대출 한도가 제한될 수 있습니다. 대출 금리와 DSR 한도를 사전에 계산하여 입주 시점까지 필요한 자기자본 비율을 안전하게 확보해 두셔야 합니다.

59A 타입 최고 분양가(8억 7,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 두산위브더제니스 부천 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.1, p.5

접수 전 마지막 확인

• 모집공고일(2026.09.16) 기준 수도권(경기·서울·인천) 거주 무주택세대구성원 요건 충족 여부
• 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액, 2차 2026.10.30 납부) 및 발코니 확장 계약금 납부 여력
• 무순위 당첨 후 계약 체결 시 주택 소유로 간주되어 향후 일반청약 자격에 영향을 미친다는 점 숙지

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.4

6. 두산위브더제니스 부천 무순위 분양가와 주변 시세 비교

주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.

비교 대상인 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘(전용 59.82㎡)의 최근 매매 실거래 중앙값은 7억 4,480만 원입니다. 본 단지 분양가가 7억 4,300만 원부터 시작해 실거래 중앙값이 분양가 하단과 맞물리는 만큼, 상단 타입에서는 시세차익을 확보했다고 보기 어렵습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없거나 예치금이 부족해도 신청할 수 있나요?

네, 무순위(사후) 청약이므로 청약통장 가입 여부나 예치금 금액과 상관없이 수도권에 거주하는 무주택세대구성원 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 계약을 체결하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 보나요?

네, 무순위 입주자로 선정되어 분양 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 아파트 청약 신청 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 유의하시기 바랍니다.