월드메르디앙 역곡 무순위 임의공급 12세대｜9월 18일·5.6~8.6억

월드메르디앙 역곡은 경기도 부천시 소사구 괴안동 일원의 가로주택정비사업을 통해 공급되는 단지로, 이번 공고를 통해 일반분양 잔여세대 12세대에 대한 임의공급을 진행합니다. 비규제지역에 위치하여 전매제한과 거주의무가 적용되지 않는다는 강력한 규제 프리 메리트를 보유하고 있으며, 2026년 11월 입주를 앞둔 후분양 성격의 단지입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 9월 18일 단 하루 동안 청약 접수가 진행될 예정입니다.

★ 핵심 총평: 주변 대장 단지인 이편한세상온수역 대비 약 2억 원 수준의 가격 경쟁력을 갖추고 있으나, 1개 동 소규모 단지라는 점과 2026년 11월 입주로 자금 조달 기간이 매우 짧다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

1. 월드메르디앙 역곡 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 월드메르디앙 역곡 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, DSR 규제로 인해 실제 한도는 연봉의 약 5배 수준에서 결정될 가능성이 높습니다. 중도금 대출 과정 없이 계약금 10% 후 바로 잔금 90%를 납부해야 하므로, 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행을 통해 개인별 대출 가능 여부를 미리 확인하시기 바랍니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 입주가 매우 빠른 후분양 단지로, LTV 50% 제한과 스트레스 DSR 규제를 동시에 적용받습니다. 특히 중도금 대출 없이 바로 잔금으로 이어지므로, 개인의 연봉에 따른 대출 한도를 사전에 반드시 점검하고 부족한 자납 금액을 확보해야 합니다.

84B타입 최고가(8억 6,050만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 월드메르디앙 역곡 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.5

접수 전 마지막 확인

• 2026년 11월 입주 예정으로 잔금 조달 기간이 매우 짧은지 확인했는가
• 유상 발코니 확장 및 필수 옵션 수락 조건으로만 계약이 가능함을 인지했는가
• 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 무효 처리됨을 알고 있는가

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1, 3

근거: 원문 p.1, 2

근거: 원문 p.4

6. 월드메르디앙 역곡 무순위 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제 미적용 단지로 주변 시세 대비 아주 저렴한 수준은 아니지만, 인근 신축 대장주인 이편한세상온수역의 실거래가와 비교했을 때 84㎡ 기준 약 2억 원 이상의 차이를 보이고 있어 실거주 목적의 가격 메리트는 충분한 것으로 판단됩니다.

본 단지의 분양가는 84㎡ 기준 최고 8억 6,050만 원으로 책정되었습니다. 인근의 대장주인 ‘이편한세상온수역(2020년식)’ 84.99㎡ 타입이 2026년 7월에 11억 원(22층)에 거래된 사례와 비교하면 약 2억 4,000만 원가량 저렴합니다. 다만, 1개 동 소규모 단지라는 점과 브랜드 인지도 차이를 고려할 때 단기적인 시세 차익보다는 실거주 관점에서의 접근이 필요합니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 공급은 임의공급(잔여세대)으로 진행되므로 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

본 단지는 비규제지역에 위치하며 30세대 미만 공급 단지로 주택법상 전매제한이 적용되지 않습니다. 따라서 계약 후 전매가 가능합니다.