두산위브더제니스 대연 무순위 아파트는 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 일원에 조성되는 최고 42층 높이의 초고층 주거 단지로, 이번에 미계약 잔여 물량 107세대에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고를 확정 발표했습니다. 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제는 미적용되었으며, 초기 자금 마련 부담을 덜어주는 계약금 5% 납부 조건이 적용되어 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
부산 지하철 2호선 못골역과 대연역 인근의 평지 입지 프리미엄을 갖추고 있으며, 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도에 거주하는 성년 무주택세대구성원이라면 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 접수가 가능합니다.
★ 핵심 총평: 계약금 5% 분납 조건으로 초기 진입 장벽은 낮아졌으나, 84타입 기준 분양가가 10억 원을 상회하므로 DSR 한도와 2030년 8월 입주 시점의 잔금 자금조달계획을 철저히 검토한 후 선별적으로 접근해야 합니다.
1. 두산위브더제니스 대연 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 107세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능)
- 신청 대상: 모집공고일(2026.09.09) 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 (성년자)
- 접수일: 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30)
2. 두산위브더제니스 대연 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 107세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 17일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 18일 (금) (10:00~16:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59 | 8 | 6억 9,938만 5,000 ~ 7억 3,650만 8,000 |
| 74A | 36 | 8억 7,725만 5,000 ~ 9억 5,920만 8,000 |
| 84A | 15 | 10억 1,813만 ~ 10억 9,378만 9,000 |
| 84B | 48 | 10억 1,003만 7,000 ~ 10억 9,367만 2,000 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 5,469만 원 | 계약 시 1,000만 원 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 자납 |
| 중도금 | 60% | 6억 5,627만 원 | 중도금 60% 6회 분할 납부 (대출 가능 여부 및 조건은 사업주체 추후 공지) |
| 잔금 | 35% | 3억 8,282만 원 | 2030년 8월 입주 지정일에 잔금 완납 및 주택담보대출 전환 |
본 단지는 계약금 5% 납부 후 중도금 60%가 6회에 걸쳐 분할 실행되는 구조입니다. 중도금 대출 및 향후 잔금 대출 전환 시 금융 당국의 LTV 한도제한 및 DSR 규제가 적용되며, 개인별 신용도와 소득 수준에 따라 대출 가능 한도가 달라질 수 있으므로 자금조달계획을 사전에 면밀히 수립하시기 바랍니다. 대출 가능 여부와 금리 조건 등 구체적인 세부 사항은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행에 문의하셔야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR이 적용되는 금융 환경 속에서 주택담보대출 금리와 대출 한도가 소득 수준에 따라 엄격히 제한될 수 있습니다. 연소득 대비 과도한 레버리지는 입주 시점 DSR 심사에서 차질을 빚을 수 있으므로 주택담보대출 금리 변동 추이와 LTV DSR 계산을 거친 현실적인 자금조달계획 수립이 필수적입니다.
84A타입 최고가(10억 9,378만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 8억 2,378만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 7억 1,578만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 5억 5,378만 원 |
4. 두산위브더제니스 대연 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 7
| 거주지역 | 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자만 신청 가능 |
| 주택 보유 | 세대 구성원 전원이 무주택인 무주택세대구성원만 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관하게 신청 가능) |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.08.19.)로부터 6개월 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 청약 가능하며 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 관련 법령에 따른 일정 기간 청약 자격 제한 및 계약 해약 조치 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.09.09) 기준 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 무주택세대구성원 자격을 충족하는지 확인
- 청약 접수일(2026.09.14 월요일 09:00~17:30) 내에 청약홈을 통한 인터넷 접수 완료 여부 점검
- 계약금 5%(1차 1천만 원 정액제 + 30일 내 2차 잔여 계약금) 및 2030년 8월 입주 잔금 자금조달계획 준비 상태 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~4
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.4~5
📊 두산위브더제니스 대연 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 107세대 ｜
총 접수 건수: 84건 ｜
평균 경쟁률: 0.79 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 이번 두산위브더제니스 대연 무순위 청약에 지원할 수 있나요?
지원할 수 없습니다. 본 무순위(사후) 공고는 모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 청약통장이 없거나 예치금이 부족해도 접수가 가능한가요?
네, 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 청약통장 예치금과 무관하게 신청할 수 있습니다.
Q3. 당첨 시 전매제한 기간과 실거주의무는 어떻게 되나요?
본 단지는 실거주의무가 없으며, 전매제한 기간은 최초 당첨자발표일인 2026년 8월 19일로부터 6개월입니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.