두산위브더제니스 대연 단지는 부산광역시 남구 대연동의 핵심 입지에 들어서는 고층 랜드마크 아파트로, 우수한 생활 인프라와 신축 프리미엄을 동시에 갖추고 있습니다. 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없으며, 실거주 의무 또한 적용되지 않아 실거주자와 투자자 모두의 관심을 받고 있는 단지입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다.
★ 핵심 총평: 부산 남구의 우수한 입지 대비 분양가가 다소 높게 책정된 편이므로, 실거주 목적의 접근이 유효합니다. 특히 아이맘부산플랜 대상자라면 5% 인하 혜택을 반드시 챙기시되, 3단계 스트레스 DSR 시행에 따른 개인별 대출 한도를 보수적으로 산정해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금 충족
- 신청 대상: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 10일 ~ 8월 12일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
두산위브더제니스 대연 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.7
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 42층, 2개동 총 258세대 중 일반분양 176세대 |
| 일반분양 | 176세대 (특별공급 127세대, 일반공급 49세대) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 6억 9,938만 ~ 10억 9,378만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 10일 ~ 8월 12일 |
| 입주 예정 | 2030년 8월 예정 |
두산위브더제니스 대연 사업 개요 및 특징
동성하이타운 가로주택정비사업을 통해 공급되는 단지로, 조합원 물량을 제외한 176세대가 일반에 공급됩니다. 지상 최고 42층의 초고층 설계를 통해 탁 트인 조망권을 확보했으며, 두산건설의 ‘더제니스’ 브랜드를 적용하여 고급스러운 외관과 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다.
두산위브더제니스 대연 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
부산 지하철 2호선 지게골역과 못골역 사이에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 번영로와 수영로를 통해 부산 전역으로의 이동이 용이합니다. 인근 도로망이 잘 정비되어 있어 남구 내 주요 거점으로의 접근성이 뛰어납니다.
교육 및 생활 인프라
대연초등학교가 인근에 배치될 예정이며, 대연중·해연중 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 남구청, 보건소 등 행정시설과 대형 병원, 마트 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
두산위브더제니스 대연 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 30일 (목)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 10일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 11일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 11일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 12일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 19일 (수)
- 서류 접수: 2026년 8월 22일 ~ 8월 25일
- 정당 계약: 2026년 8월 31일 ~ 9월 2일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
두산위브더제니스 대연 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8~9
분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지로, 최근 부산 지역의 가파른 공사비 상승분이 반영되어 분양가가 책정되었습니다. 주변 시세 대비 안전마진이 크지는 않으나, 신축 프리미엄과 초고층 랜드마크라는 희소성을 고려할 때 장기적인 가치 상승 여력은 충분해 보입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.7600 | 59 | 34 (24/10) | 6억 9,938만 ~ 7억 6,472만 |
| 074.9500A | 74A | 37 (24/13) | 8억 7,725만 ~ 9억 5,920만 |
| 074.9500B | 74B | 38 (24/14) | 8억 6,169만 ~ 9억 4,219만 |
| 084.8500A | 84A | 16 (15/1) | 10억 1,813만 ~ 10억 9,378만 |
| 084.9800B | 84B | 51 (40/11) | 10억 1,003만 ~ 10억 9,367만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 10 | 40% | 4 | 6 |
| 74A | 13 | 40% | 6 | 7 |
| 74B | 14 | 40% | 6 | 8 |
| 84A | 1 | 40% | 1 | 0 |
| 84B | 11 | 40% | 5 | 6 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 5,468만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 6억 5,626만 원 | 중도금 대출 60% 무이자 혜택 제공 예정 |
| 잔금 | 35% | 3억 8,282만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 금리와 연동된 대출 한도는 개인별 소득 수준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 반드시 사전에 계산해 보아야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(10억 9,378만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 8억 2,378만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 7억 1,578만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 5억 5,378만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 3 | 5 | 10 | 2 | 1 | 3 | 24 |
| 74A | 3 | 5 | 10 | 2 | 1 | 3 | 24 |
| 74B | 3 | 5 | 10 | 2 | 1 | 3 | 24 |
| 84A | 2 | 3 | 6 | 1 | 1 | 2 | 15 |
| 84B | 6 | 7 | 15 | 5 | 1 | 6 | 40 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 무이자 조건으로 알선될 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 대출 실행이 제한될 수 있으며, 잔금 전환 시 LTV DSR 계산에 따른 한도 부족분은 자납이 필요할 수 있습니다.
두산위브더제니스 대연 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.12~24
- 거주지: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자 (부산 1년 이상 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 일반공급 물량이 적어 가점제 당첨선이 높을 것으로 예상됩니다. 저가점자라면 60%에 달하는 추첨제 물량을 노려야 하며, 특히 공급 세대수가 가장 많은 84B 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
두산위브더제니스 대연 안전마진 및 시세 분석
인근 대연동 미래의 대장 단지인 ‘대연디아이엘’와 비교했을 때, 본 단지의 분양가는 신축 프리미엄이 반영되어 시세 상단에 위치하고 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지인 만큼 초기 안전마진은 보수적으로 접근해야 하나, 대연동 일대의 지속적인 재개발 사업과 인프라 개선을 고려한 미래 가치 선점 측면에서 검토가 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 대연디아이엘 | 2027년 예정 | 84㎡ 기준 약 8억 5,000만 원 | 본 단지 분양가가 약 2억 원 이상 높음 |
두산위브더제니스 대연은 부산 남구의 우수한 인프라를 누릴 수 있는 고층 신축이라는 매력이 확실해요. 다만 분양가가 주변 시세보다 높게 책정된 만큼, 단기 차익보다는 실거주 만족도와 장기적인 지역 가치 상승에 무게를 두셔야 합니다. 특히 아이맘부산플랜 대상자라면 5% 분양가 인하 혜택이 큰 메리트가 될 거예요.
두산위브더제니스 대연 평면도 및 설계 특징
전 세대 전용 85㎡ 이하 중소형 평형으로 구성되었으며, 초고층 단지 특성상 타워형 구조가 혼합되어 있습니다. 판상형 구조는 맞통풍과 채광이 우수하며, 타워형은 세련된 조망권을 확보한 것이 특징입니다. 일부 타입은 알파룸이나 드레스룸 공간이 다소 협소할 수 있으니 평면도를 꼼꼼히 확인하세요.
🚨 두산위브더제니스 대연 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급 조건 확인
- [ ] 아이맘부산플랜 적용 대상 여부 및 5% 인하 혜택 확인
- [ ] 중도금 무이자 혜택 및 잔금 전환 시 DSR 한도 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 6개월이며, 이후에는 분양권 전매가 가능합니다.
두산위브더제니스 대연 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 남구 문현동 1251번에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능하나 혼잡 시 대기가 발생할 수 있습니다.
마치며
두산위브더제니스 대연은 높은 분양가에도 불구하고 부산 남구의 핵심 입지와 브랜드 가치를 지닌 단지입니다. 무주택 실거주자라면 아이맘부산플랜 등 특공 혜택을 적극 활용하시고, 투자자라면 전매제한 6개월과 실거주의무 없음이라는 조건을 활용해 장기적인 관점에서 접근하시길 추천드립니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.