제일풍경채 첨단3지구는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록에 위치하며, 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되는 민영주택입니다. 비규제지역에 해당하여 청약 문턱이 낮으면서도 공공택지 분양 단지로서의 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 것이 특징입니다.
제일풍경채 첨단3지구 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
현재 입주자 모집공고가 확정되었으며, 지하 1층에서 지상 20층, 11개 동, 총 638세대 규모로 조성됩니다. 전용면적 84㎡부터 129㎡까지 중대형 평형 위주로 구성되어 실거주 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력은 확보했으나, 최근 첨단3지구 내 공급 단지들보다 분양가가 소폭 상승한 점을 고려해야 합니다. 실거주 목적의 무주택자라면 인프라 완성 시점의 가치 상승을 보고 진입하기에 적절한 시점입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 필요 (가입 6개월 경과 및 예치금 충족)
- 신청 대상: 광주광역시 및 전라남도 거주자 (순위 내 경쟁 시 광주 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동) |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 20층, 11개동 총 638세대 |
| 일반분양 | 638세대 (특별공급 240세대, 일반공급 398세대) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡, 115㎡, 129㎡ |
| 분양가 | 4억 5,800만 ~ 7억 9,600만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 예정 |
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 사업 개요 및 특징
본 단지는 광주연구개발특구 내 공공택지 지구에 조성되는 단지로, 계획된 인프라와 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 택지지구 프리미엄이 강점입니다. 제일건설이 시공을 맡아 브랜드 인지도가 높으며, 대규모 단지 조성에 따른 부대복리시설 확충이 기대됩니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
첨단3지구 내 도로망이 신설될 예정이며, 광산업단지입구에서 단지 주출입구까지 2029년 도로 신설이 계획되어 있어 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 호남고속도로 및 인근 간선도로를 통한 광주 전역으로의 이동이 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
지구 내 가칭 첨단3초등학교 신설이 추진 중이며, 개교 전까지는 인근 정암초등학교 등으로 학생 배치가 조정될 예정입니다. 단지 서측으로 하천과 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 ‘공세권’ 생활이 가능하며, 첨단 1, 2지구의 기존 상업 인프라를 공유할 수 있습니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 26일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 1일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 4일 ~ 9월 10일
- 정당 계약: 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 최고 5억 1,800만 원대로 책정되었습니다. 이는 인근 첨단2지구 준신축 단지인 ‘제일풍경채리버파크’의 실거래가(5.6억) 대비 약 4,000만 원가량 저렴한 수준입니다. 다만, 먼저 분양한 첨단3지구 내 타 단지들(4억 후반)보다는 가격이 소폭 인상되었으므로, 단기 차익보다는 신축 프리미엄을 고려한 실거주 접근이 유리합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9900A | 84A | 282 (182/100) | 4억 6,100만 ~ 5억 1,800만 |
| 084.9900B | 84B | 35 (19/16) | 4억 5,800만 ~ 5억 1,460만 |
| 115.9900A | 115A | 127 (15/112) | 6억 2,830만 ~ 6억 9,810만 |
| 129.9900A | 129A | 194 (24/170) | 7억 1,640만 ~ 7억 9,600만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 100 | 40% | 40 | 60 |
| 84B | 16 | 40% | 7 | 9 |
| 115A | 112 | 0% | 0 | 112 |
| 129A | 170 | 0% | 0 | 170 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,590만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 나머지 계약 후 30일 이내 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,080만 원 | 중도금 대출 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,130만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 금리와 개인별 부채 현황에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 반드시 사전 점검하시기 바랍니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 1,800만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 4,800만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 6,260만 원 | 1억 5,540만 원 |
| 1억 원 | 3억 6,260만 원 | 1억 5,540만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 29 | 28 | 42 | 47 | 8 | 28 | 182 |
| 84B | 3 | 3 | 4 | 5 | 1 | 3 | 19 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이며, 잔금 대출 시에는 LTV DSR 계산에 따른 한도 제한이 적용됩니다. 특히 스트레스 DSR 규제로 인해 연봉 대비 대출 가능 금액이 줄어들 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~22
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 광주광역시 또는 전라남도 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주만)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (가점제는 무주택자 우선)
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약 가능 (단, 본 단지 당첨 시 10년간 재당첨 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 선발하므로 가점이 낮은 분들이나 1주택자분들은 대형 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다. 84타입은 가점제 물량이 40% 존재하므로 무주택 고가점자에게 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 안전마진 및 시세 분석
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 첨단2지구의 대장격인 ‘제일풍경채리버파크’가 5억 6,000만 원대에 거래되고 있어, 신축 프리미엄을 고려할 때 약 4,000만 원 이상의 보수적인 안전마진을 확보한 것으로 평가됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 첨단2지구 제일풍경채리버파크 | 2015년식 | 2024년 실거래가 기준 5억 6,000만 | 본 단지 분양가가 약 4,200만 원 저렴 (보수적 마진 확보) | |
| 힐스테이트 첨단센트럴 | 2026년 예정 | 분양권 실거래가 기준 5억 2,000만 | 본 단지 분양가와 유사한 수준 |
제일풍경채 첨단3지구는 분양가 상한제 덕분에 가격 메리트가 확실한 단지예요. 다만 발코니 확장비와 인지세 등 추가 비용을 고려하면 초기 필요 자금이 적지 않으니 꼼꼼한 자금 계획이 필수입니다. 첨단3지구의 미래 가치를 보고 실거주하실 분들에게는 아주 좋은 기회가 될 것 같네요.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되었습니다. 특히 대형 평형인 129타입은 넓은 드레스룸과 알파룸을 제공하여 공간 활용도를 극대화한 점이 돋보입니다. 다만 일부 타입의 경우 유상 옵션 선택에 따라 공간 구성이 크게 달라질 수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
🚨 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 광주광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되므로 본인의 거주 기간을 확인하세요.
- [ ] 분양가 상한제 적용 단지로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
- [ ] 계약금 5% 조건이지만 발코니 확장비 등 추가 옵션 계약금도 별도로 준비해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 공급되어 주택 수와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량도 배정되어 있어 당첨 기회가 열려 있습니다.
Q2. 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다. 공공택지 분양 단지이지만 거주 의무 기간은 없습니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 광주광역시 서구 마륵동 164-8에 위치하며, 방문 예약 없이도 관람이 가능합니다.
📊 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 574세대 ｜
총 접수 건수: 441건 ｜
평균 경쟁률: 0.77 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
제일풍경채 첨단3지구는 합리적인 분양가와 신축 프리미엄을 동시에 잡을 수 있는 단지입니다. 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회이며, 1주택자에게는 추첨제를 통한 갈아타기 전략이 유효합니다. 다만 대출 규제를 고려하여 입주 시점까지의 자금 조달 계획을 보수적으로 수립하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.