제일풍경채 첨단3지구 A6BL 무순위 단지에서 미계약 잔여세대 187세대를 대상으로 무순위(사후) 입주자모집공고를 발표했습니다.
이번 공급은 청약통장 보유 여부와 상관없이 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있는 무순위 줍줍 기회입니다. 2026년 9월 22일 확정된 모집공고를 바탕으로 청약 일정, 분양가, 자금 조달 계획 및 청약 조건을 상세히 분석해 드립니다.
★ 핵심 총평: 분양가상한제가 적용되어 84타입 기준 4억 원대 중반~5억 원대 초반으로 책정되어 실거주 목적인 무주택자에게 유효한 기회입니다. 입주일까지의 잔금 납부 일정과 LTV DSR 대출 한도를 고려하여 차질 없는 자금 조달 계획을 세우는 것이 핵심입니다.
1. 제일풍경채 첨단3지구 A6BL 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 187세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부 무관)
- 신청 대상: 모집공고일(2026.09.22.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
2. 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 187세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 1일 (목) |
| 계약일 | 2026년 10월 2일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 167세대 | 4억 6,100만 ~ 5억 1,800만 |
| 84B | 20세대 | 4억 5,800만 ~ 5억 1,460만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,590만 원 | 1차 계약금 1,000만 원 정액제, 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,080만 원 | 중도금 60% (10% x 6회), 2027년 1월 11일 1회차 납부 시작 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,130만 원 | 입주 지정일에 잔금 35% 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
본 단지의 중도금 대출 및 잔금 주택담보대출은 LTV 규제 비율 및 차주별 DSR 한도 내에서 진행됩니다. 중도금 대출 조건 및 대출 취급 금융기관은 사업주체에서 추후 별도 안내할 예정이므로 자금 조달 계획 수립 시 사업주체 지정 금융기관 문의를 통해 정확한 금융 조건을 안내받으시기 바랍니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역에 따른 LTV 한도와 함께 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 개인별 신용대출 및 기존 부채에 따라 대출 실행 한도가 제한될 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 사전에 진행하여 입주 시 필요한 현금을 차질 없이 준비해야 합니다.
84A타입 최고가(5억 1,800만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 4,800만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 6,260만 원 | 1억 5,540만 원 |
| 1억 원 | 3억 6,260만 원 | 1억 5,540만 원 |
4. 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 거주지역 | 전국 거주 무주택세대구성원 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 (유주택 세대 불가) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.09.01.)로부터 1년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 및 계약 체결 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.09.22.) 기준 전국 거주 무주택세대구성원 자격을 갖추었는지 확인하기
- 청약 접수일인 2026년 9월 28일(월) 09:00~17:30 사이에 청약홈을 통해 1인 1건만 접수하기
- 계약금 5% 및 향후 중도금·잔금 대출에 필요한 자금조달계획 사전에 점검하기
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3~4
6. 제일풍경채 첨단3지구 A6BL 분양가와 주변 시세 비교
제일풍경채 첨단3지구 A6BL 전용 84㎡ 공급가는 84A형이 4억 6,100만~5억 1,800만 원, 84B형이 4억 5,800만~5억 1,460만 원입니다. 주변 시세는 같은 북구 첨단 생활권의 제일풍경채리버파크 실거래를 비교 기준으로 삼았습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 법정동코드 12300(신용동) 기준으로 202604~202609 조회한 결과, 제일풍경채리버파크 전용 84㎡급 매매는 아래와 같습니다. 조회 시점은 2026년 9월 22일이며, 표본에서 크게 벗어난 2026년 4월 19일 6억 7,000만 원 거래는 이상치로 제외했습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 실거래가 |
|---|---|---|
| 2026-09-20 | 전용 84.24㎡ | 5억 9,200만 원 |
| 2026-07-03 | 전용 84.24㎡ | 4억 8,600만 원 |
| 2026-04-16 | 전용 84.24㎡ | 5억 9,800만 원 |
| 2026-04-11 | 전용 84.24㎡ | 4억 7,000만 원 |
최근 확인된 5억 9,200만 원 거래를 단순 비교하면 A형 최고 공급가보다 8,000만 원, B형 최고 공급가보다 8,340만 원 높습니다. 따라서 명목상 시세차익 가능성은 확인되지만, 이는 확정 수익이나 안전마진이 아닙니다. 비교 단지는 2014년식이고 입주 시점·층·향·옵션·취득세·중도금 및 잔금 조달비용이 다르므로, 실제 차익은 입주 시점의 시장가격과 개인별 비용을 반영해 다시 계산해야 합니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 조회 기준일 2026-09-22. 비교단지: 제일풍경채리버파크 (신용동). 실거래 신고·정정에 따라 값이 달라질 수 있습니다.
📊 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 187세대 ｜
총 접수 건수: 22건 ｜
평균 경쟁률: 0.12 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 이번 무순위 청약에 신청할 수 있나요?
불가합니다. 본 무순위(사후) 청약은 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 청약통장이 없거나 가입 기간이 짧아도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 가입 여부 및 예치금액과 상관없이 신청할 수 있습니다.
Q3. 당첨 시 전매제한 및 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.09.01.)로부터 1년이 적용되며, 실거주의무 기간은 없습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.