인하대역 수자인 로이센트 3차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 인천광역시 미추홀구 용현·학익 2-2블록에 들어서는 이 단지는 총 1,199세대의 대규모 브랜드 단지로, 수인분당선 인하대역 역세권 입지를 자랑합니다. 이번 공급은 최초 분양 당시 미계약된 잔여 세대를 대상으로 진행되는 임의공급 3차분입니다.
본 단지는 비규제지역에 위치하여 청약 진입 장벽이 낮으며, 분양가 상한제가 적용되지 않은 민영주택입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 8월 24일 단 하루 동안 청약 접수가 진행될 예정이므로, 자금 계획을 세운 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
★ 핵심 총평: 주변 대장주인 인천SK스카이뷰 실거래가 대비 분양가가 다소 높게 책정되어 있어 단기 안전마진은 부족합니다. 실거주 목적의 현금 자산가라면 2029년 입주 시점의 신축 프리미엄을 고려한 장기적 접근이 필요합니다.
1. 인하대역 수자인 로이센트 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 15세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인
- 접수일: 2026년 8월 24일 (월)
2. 인하대역 수자인 로이센트 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 24일 (월) |
| 이번 공급 | 15세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 27일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 28일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84B | 10 (0/10) | 6억 5,170만 ~ 6억 7,300만 |
| 101 | 5 (0/5) | 7억 9,380만 ~ 8억 1,390만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (101타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,070만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 8,834만 원 | 중도금 대출 60% 알선 예정 (이자후불제 예상) |
| 잔금 | 35% | 2억 8,486만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, DSR 규제로 인해 실제 대출 한도는 연봉의 약 5.4배 수준에서 결정됩니다. 중도금 60%에 대해서는 사업주체에서 대출 알선을 진행할 예정이며, 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담은 낮은 편입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제가 적용됨에 따라 주택담보대출 실행 시 개인의 연소득에 따른 한도 제한이 엄격합니다. 특히 본 단지는 분양가가 주변 시세보다 높게 형성되어 있어, 향후 감정가가 분양가보다 낮게 나올 경우 대출 가능 금액이 줄어들어 추가적인 현금 자납이 필요할 수 있음을 유의해야 합니다.
101타입 최고가(8억 1,390만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 4,390만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 3,590만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 2억 7,390만 원 |
4. 인하대역 수자인 로이센트 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 거주자 가능) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(25.11.12)로부터 1년 (현재 전매 가능) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급은 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 현장 접수는 불가합니다.
- 계약금 5% 중 500만 원은 계약 시 납부하고, 나머지 잔여 계약금은 15일 이내에 자납해야 합니다.
- 본 단지는 분양권 상태에서 주택 수에 포함되므로 세제 혜택 및 향후 청약 자격을 확인하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.3
6. 인하대역 수자인 로이센트 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제가 미적용된 단지로, 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 6억 7,300만 원에 책정되었습니다. 이는 인근 준신축 대장주인 ‘인천SK스카이뷰’의 최근 실거래가(5억 후반~6억 초반)를 상회하는 수준입니다. 발코니 확장비와 이자 비용을 포함할 경우 실질 체감가는 더 높아지므로 가격 경쟁력은 제한적입니다고 보기는 어렵습니다.
본 단지의 분양가는 인근의 랜드마크 단지인 ‘인천SK스카이뷰(2016년식)’와 비교했을 때 다소 높게 형성되어 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 인천SK스카이뷰 전용 84㎡가 5억 중반에서 6억 원 사이에 거래되고 있는 반면, 본 단지의 분양가는 6억 7천만 원대로 약 7천만 원 이상 높습니다. 신축 프리미엄을 감안하더라도 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어려운 구조입니다. 매매 최고 실거래가는 5억 9,800입니다. 전세 최고 실거래가는 4억 8,000만 원 입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 인천SK스카이뷰 | 2016년식 | 5억 9,800 | 4억 8,000 | 본 단지 분양가가 약 7,000만 원 이상 높음 |
인하대역 수자인 로이센트 3차는 역세권 대단지라는 확실한 메리트가 있지만, 분양가가 주변 시세 상단을 뚫고 나온 상태라 보수적인 접근이 필요해요. 전매 제한이 풀린 상태라 환금성은 확보되었지만, 실거주가 아닌 투자 목적이라면 2029년 입주 시점의 전세가율과 금리 상황을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 초기 계약금이 5%로 적은 만큼 소액으로 신축 분양권을 선점하고 싶은 분들에게 적합해 보입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 지방 거주자도 청약이 가능한가요?
네, 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역에 상관없이 전국 어디서든 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약을 안 하면 불이익이 있나요?
임의공급은 청약통장을 사용하지 않으므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이나 향후 청약 신청에 아무런 제약이 없습니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.