오산헤리티지자이 1단지 무순위｜수도권 무주택·8월 31일

오산헤리티지자이 1단지 무순위 사후 공급 물량이 확정되었습니다. 경기도 오산시 양산동에 위치한 이 단지는 총 1,783세대의 대규모 브랜드 타운으로, 이번 공고를 통해 미계약 잔여 물량 256세대를 공급합니다. 비규제지역에 해당하여 실거주 의무가 없고 전매 제한 기간이 짧아 실거주자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 병점역 생활권을 공유하는 입지적 장점과 GS건설의 자이 브랜드 프리미엄이 더해져 높은 주거 만족도가 기대되는 단지입니다.

★ 핵심 총평: 주변 대장주인 병점역아이파크캐슬의 최근 실거래가와 비교했을 때 약 7,000만 원 이상의 가격 경쟁력을 확보하고 있습니다. 수도권 무주택자라면 청약통장을 아끼면서 브랜드 신축 대단지에 진입할 수 있는 절호의 기회로 판단됩니다.

1. 오산헤리티지자이 1단지 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 오산헤리티지자이 1단지 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 단지는 비규제지역에 위치하여 무주택자 기준 LTV 최대 70%까지 적용 가능합니다. 다만 중도금 대출 알선 여부와 이자 조건은 사업주체에 재확인이 필요하며, 잔금 시점의 주택담보대출은 당시 금리와 DSR 규제에 따라 한도가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 개인의 소득 수준에 따른 대출 한도 제한이 엄격합니다. 특히 7억 원대 분양가를 고려할 때 연봉 5천만 원 이하의 경우 대출 한도가 부족할 수 있으므로 사전에 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 합니다.

84A타입 최고가(7억 8,300만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 오산헤리티지자이 1단지 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: p.5

접수 전 마지막 확인

• 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는가?
• 계약금 10%를 9월 9일까지 즉시 조달 가능한가?
• 과거 오산헤리티지자이 당첨 후 계약을 체결했거나 부적격 당첨 이력이 없는가?

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: p.1

근거: p.1-2

근거: p.3

6. 오산헤리티지자이 1단지 무순위 분양가와 주변 시세 비교

오산헤리티지자이 분양가는 인근 병점역 주변 신축 단지들의 시세와 비교했을 때 충분한 안전마진을 확보하고 있습니다. 특히 자이 브랜드의 대단지라는 점이 향후 시세 상승을 견인할 것으로 보입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자도 무순위 청약이 가능한가요?

아니오, 이번 사후 무순위 청약은 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.

Q2. 당첨되면 바로 전매가 가능한가요?

전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일(2026.07.28)로부터 6개월이므로, 2027년 1월 말부터 전매가 가능해집니다.