★ 핵심 판단: 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 약 1억 원의 시세 차익이 기대되는 단지입니다. 실거주 의무가 없어 자금 운용이 유연하지만, 10년의 재당첨 제한이 적용되므로 신중한 접근이 필요합니다. 의정부시 거주자에게 100% 우선 공급되므로 지역 거주자의 당첨 확률이 매우 높습니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양
- 차수: 본청약
- 청약통장: 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 12개월 이상, 12회 이상 납입
- 신청 대상: 수도권 거주 무주택세대구성원 (의정부시 거주자 우선)
- 접수일: 2026.09.07 ~ 2026.09.17
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 의정부우정 A-2블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026.08.26 | 2026000409 | |
| 보조·정정 문서 | 입주자모집공고문 | |||
| 보조·정정 문서 | 단지 팸플릿 |
적용 순서: 본 공고문은 최초 모집공고이며, 향후 정정공고 발생 시 최신 공고가 우선합니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록 |
| 공급 규모 | 6개동, 최고 20층, 총 463세대 |
| 일반분양 | 사전청약 당첨자 278세대 포함 총 463세대 공급 |
| 주택형 | 59A, 59B |
| 분양가 | 약 3.8억 ~ 4.06억 원 |
| 청약 일정 | 2026.09.07(사전청약) / 09.14(특별) / 09.16(일반) |
| 입주 예정 | 2029년 05월 예정 |
공공분양 공급 구성 (합계 463세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 278세대 |
| 이주자 주택 | 11세대 |
| 특별공급(다자녀·신혼·생초 등) | 147세대 |
| 일반공급 | 27세대 |
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 사업 개요 및 특징
의정부우정 공공주택지구 내 위치하며 분양가상한제가 적용되는 공공분양 단지입니다. 2021년 사전청약을 거쳐 진행되는 본청약 공고로, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 실거주 의무가 면제되어 입주 시 전세 활용을 통한 자금 조달이 가능합니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 입지 환경
근거: 35
교통 환경
지하철 1호선 녹양역이 단지 반경 약 1.2km 내에 위치하며, 향후 GTX-C 노선 의정부역(예정) 개통 시 서울 삼성역까지 20분대 이동이 가능할 전망입니다. 국도 3호선, 39호선, 43호선이 인접해 있으며 수도권제1순환고속도로 진입이 용이합니다.
교육·생활 인프라
단지 바로 옆 버들개초등학교와 녹양중학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 학세권 입지입니다. 의정부종합운동장, 녹양동 주민센터 등 공공시설이 가깝고 홍복산, 천보산 등 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있습니다. 기존 녹양택지지구의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.09.07 10:00 | 2026.09.08 17:00 | 사전청약 당첨자 | 9월 7일 야간접수 가능 |
| 특별공급 접수 | 2026.09.14 10:00 | 2026.09.15 17:00 | 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 등 | 인터넷 접수만 가능 |
| 일반공급 접수 | 2026.09.16 10:00 | 2026.09.17 17:00 | 일반공급 1순위 및 추첨 | 우선공급 및 잔여물량 추첨 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.08 17:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 확인 |
인터넷 청약을 원칙으로 하며 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 13종이 필요합니다. 마감 시간인 17:00까지 접수를 완료해야 합니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 2
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 수도권 거주 무주택세대구성원 | 1순위는 세대주 요건 필요 | 가입 12개월, 12회 이상 납입 | 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 (신생아 우선 140%) | 부동산 2.155억, 자동차 4,542만 원 이하 | 과거 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200%) | 부동산 2.155억, 자동차 4,542만 원 이하 | 예비신혼부부 및 한부모가족 포함 |
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 의정부시 | 공고일 현재 거주 | 100% | 미달 시 기타지역(수도권) 공급 |
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 당첨자 선정 단계
근거: 14
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 80% | 의정부시 거주자 | 순차제 | 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분 | 의정부시 100% 우선 |
| 2단계 | 잔여공급 | 20% | 우선공급 낙첨자 및 수도권 거주자 | 추첨제 | 추첨 | 지역 구분 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 4
분양가상한제가 적용되어 전용 59㎡ 기준 4억 원 초반대의 합리적인 가격으로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 별도이며, 마이너스 옵션 선택 시 약 3,000만 원의 분양가 인하 효과가 있습니다. 사전청약 당시 추정 분양가보다 약 7,000만 원 상승했으나 여전히 주변 시세 대비 저렴합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 059.9200A | 348세대 | 382,070,000 ~ 406,460,000 | 55,000,000 | 6,343,000 |
| 59B | 059.9600B | 115세대 | 379,930,000 ~ 404,190,000 | 55,000,000 | 4,118,000 |
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 4
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 3,800만 ~ 4,000만 원 | 계약 체결 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 약 2.3억 ~ 2.4억 원 | 15%씩 4회 분할 납부 (2027.05 ~ 2028.10) |
| 잔금 | 30% | 약 1.1억 ~ 1.2억 원 | 입주 시 납부 (융자금 5,500만 원 포함 가능) |
일반 당첨자는 계약금 10%를 현금으로 준비해야 하며, 중도금 60%는 집단대출 협약을 통해 조달 가능할 예정입니다. 사전청약 당첨자의 경우 계약금이 5%로 낮게 설정되어 초기 부담이 적습니다. 실거주 의무가 없으므로 잔금 시점에 전세 보증금으로 잔금을 치르는 계획도 가능합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 사항 | 55,000,000원 | 기금 규정에 따른 변동금리 | 입주 시 대환 또는 상환 | 무주택 국민을 위한 저금리 정부 지원 대출 |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능 (중복 당첨 시 선접수분 인정) |
| 특별공급 이력 | 특별공급은 평생 1회만 당첨 가능 |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
주변 2018~2019년 입주한 아파트 시세가 대략 3억 후반 대에서 거래되고 있는데 비해 본 단지는 약 4억 초반에 공급되어 당장은 뭔가 싶을 수 있겠지만, 연식 감안한다면 가격 경쟁력이 있습니다. 지금 당장의 시세만 보지 마시고, 입주 시 시세를 예상해보시면 좋지 않을까 생각합니다. 녹양역세권 개발과 GTX-C 노선 호재가 반영될 경우 향후 가치 상승 여력이 충분합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트녹양역 | 2018년 11월 | 3억 9천 만원 | 3억 | 약 1천 만원 |
의정부 실거주자에게는 놓치기 아까운 기회입니다. 분양가상한제 적용으로 가격 메리트가 확실하며, 초·중학교가 바로 옆에 있는 초품아 입지는 향후 환금성 측면에서도 유리합니다. 자금 여력이 부족하더라도 실거주 의무가 없다는 점을 활용해 유연한 자금 계획을 세울 수 있습니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
59A는 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 59B는 타워형 구조입니다. 사전청약 당첨자는 주택형 내 타입을 선택할 수 없으며 무작위 배정됩니다. 사이버 모델하우스에서 59A 타입의 실제 건립 영상을 확인할 수 있습니다.
의정부우정 A-2블록 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- [ ] LH 청약플러스 공동인증서 또는 간편인증서 준비
- [ ] 의정부시 거주 기간 및 무주택 자격 확인
- [ ] 청약통장 납입 횟수 및 인정 금액 조회
- [ ] 소득 및 자산 보유 기준 충족 여부 검증
- [ ] 사전청약 당첨자의 경우 반드시 본청약 기간 내 재신청
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 전매 제한 3년 규정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 실거주 의무가 정말 없나요?
네, 본 단지는 공고문상 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓을 수 있습니다.
Q2. 부부가 동시에 청약해도 되나요?
가능합니다. 부부 중복 당첨 시 먼저 접수한 건이 유효하며, 후접수분은 무효 처리됩니다.
Q3. 사전청약 당첨자인데 주택형을 바꿀 수 있나요?
아니요, 사전청약 시 당첨된 주택형(59형)으로만 신청 가능하며 세부 타입(A, B)은 무작위 배정됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
경기도 남양주시 별내동 816-1에 주택전시관이 운영되며, 공식 홈페이지(lh-uja2.co.kr)에서 사이버 모델하우스를 관람할 수 있습니다.
마치며
의정부 거주 무주택자라면 반드시 청약을 검토해야 할 단지입니다. 시세 대비 저렴한 분양가와 우수한 교육 환경, 실거주 의무 면제라는 삼박자를 갖추고 있습니다. 9월 14일부터 시작되는 특별공급 일정을 놓치지 마시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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