대방역 여의도 더로드캐슬 5차는 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 선시공 후분양 단지로, 지하철 1호선 대방역 초역세권 입지를 자랑합니다. 여의도 업무지구와 인접하여 직주근접성이 매우 뛰어나며, 이번 공급은 정당계약 이후 발생한 잔여 3세대에 대한 무순위 5차 입주자 모집입니다. 본 주택은 비규제지역 기준으로 공급되나, 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용되는 독특한 규제 환경을 가지고 있어 주의가 필요합니다.
★ 핵심 총평: 여의도 접근성이 극대화된 소형 평형 단지로, 1~2인 가구의 실거주나 임대 수익형 투자에 적합합니다. 다만 선시공 단지로 입주 시기가 매우 빠르므로 단기간 내 잔금 마련이 가능한 자금 여력을 반드시 확인해야 합니다.
1. 대방역 여의도 더로드캐슬 5차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 5차
- 이번 공급: 3세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (예치금 무관)
- 신청 대상: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택세대구성원인 성년자
- 접수일: 2026년 9월 1일 (화) ~ 9월 7일 (월)
2. 대방역 여의도 더로드캐슬 5차 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 1일 (화) ~ 9월 7일 (월) |
| 이번 공급 | 3세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 10일 (목) |
| 계약일 | 2026년 9월 17일 (목) ~ 9월 20일 (일) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 24E | 2 (잔여세대) | 4억 8,550만 |
| 25C | 1 (잔여세대) | 4억 7,750만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (24E타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,855만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 10일 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 10% | 4,855만 원 | 계약 후 30일 이내 납부 (선시공 단지로 일정이 촉박함) |
| 잔금 | 80% | 3억 8,840만 원 | 계약 후 60일 이내 납부 및 입주 |
비규제지역으로 공급되나 LTV는 통상 50~60% 수준에서 결정될 가능성이 높습니다. 중도금 대출 알선 여부가 불투명하며 선시공 단지 특성상 중도금과 잔금 일정이 매우 짧으므로, 계약금 10% 외에도 최소 분양가의 50% 이상의 현금을 확보한 상태에서 청약하는 것이 안전합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 선시공 후분양 아파트로 입주 시기가 매우 빠르며, LTV 50% 제한과 스트레스 DSR 규제가 적용됩니다. 특히 소형 평형임에도 불구하고 대출 한도가 연봉의 약 5배 수준으로 제한되므로, 부족한 잔금은 개인 신용대출이나 자납을 통해 해결해야 함을 유의하시기 바랍니다.
24E타입 최고가(4억 8,550만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 4,275만 원 | 2억 4,275만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 4,275만 원 | 2억 4,275만 원 |
| 1억 원 | 2억 4,275만 원 | 2억 4,275만 원 |
4. 대방역 여의도 더로드캐슬 5차 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 3
| 거주지역 | 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자 한정 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2025.09.16)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 수도권 거주 무주택세대구성원 자격 유지 여부 확인
- 2026년 9월 입주에 따른 단기 잔금 마련 가능 여부 점검
- 최초 당첨자발표일로부터 적용되는 3년 전매제한 기간 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.3
6. 대방역 여의도 더로드캐슬 5차 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 전용 24~25㎡의 초소형 평형으로 구성되어 있어 인근의 중대형 아파트 단지와 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 다만 대방역 인근의 오피스텔 및 소형 주거시설 시세와 비교했을 때 신축 프리미엄이 반영된 분양가로 책정되었으며, 단기적인 시세 차익보다는 여의도 배후 수요를 타깃으로 한 실거주 및 임대 수익형 자산으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(24E㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 신길역 로프트아파트먼트 | 2023년식 | 3억 8,000만 ~ 4억 원 (전용 24㎡ 기준) | 본 단지의 분양가가 약 8,000만 원 이상 높게 책정되어 단기 가격 차이은 부족한 편입니다. |
대방역 여의도 더로드캐슬 5차는 여의도와 영등포를 잇는 우수한 입지적 장점과 즉시 입주가 가능하다는 매력이 돋보이는 단지입니다. 다만 분양가 상한제가 미적용되어 주변 소형 주거시설 대비 분양가가 다소 높게 형성되어 있어 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 추가 옵션 비용, 그리고 단기간 내에 대금을 완납해야 하는 자금 압박이 있으므로 철저하게 여의도 출퇴근 목적의 실거주자나 장기 임대 수익을 목적으로 하는 현금 여력이 충분한 자산가 위주로 접근하시는 것이 현명합니다.
📊 대방역 여의도 더로드캐슬(5차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 3세대 ｜
총 접수 건수: 483건 ｜
평균 경쟁률: 161.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 무순위 청약이 가능한가요?
아니요, 본 공고는 무순위 사후공급으로 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
본 단지는 실거주 의무가 없습니다. 따라서 잔금 납부 시 전세를 놓아 자금을 충당하는 것이 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.