동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔이 기존 분양 완료 이후 일부 발생한 해약세대 계약자를 추가 모집하기 위해 입주자모집공고를 발표했습니다. 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 업무복합2블록에 위치한 본 단지는 최고 49층 높이의 초고층 주거복합단지로, 이번 공고를 통해 전용면적 75㎡~84㎡ 주거용 오피스텔 잔여 5실을 청약홈을 통해 공급합니다.
본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치하지만 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되어 청약통장 보유 여부나 거주지 제한 없이 전국 만 19세 이상 누구나 신청할 수 있는 것이 특징입니다. 이미 2025년 2월 사용승인을 완료하여 즉시 입주가 가능한 신축 준공 단지인 만큼 실거주 및 투자 수요의 높은 관심이 예상됩니다.
★ 핵심 총평: 이미 준공이 완료된 동탄역 초역세권 주거용 오피스텔 5실의 추가 모집으로, 중도금 없이 계약금 10% 납부 후 8개월 이내 잔금 90%를 납부해야 하므로 초기 대출 실행 가능액과 실 현금 준비 상황을 철저히 검증하고 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 300만 원 필요)
- 신청 대상: 분양광고일(2026.08.27.) 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인
- 접수일: 2026년 9월 1일(화) ~ 9월 2일(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 화성시 여울동 979번지 (동탄2택지개발지구 업무복합2블록) |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층 5개동 중 오피스텔 1개동 총 323실 중 잔여 5실 |
| 일반분양 | 오피스텔 해약세대 추가 모집 5실 (75OA 1실, 84OA 1실, 84OB 3실) |
| 주택형 | 전용면적 75.8112㎡ ~ 84.9887㎡ |
| 분양가 | 7억 3,970만 ~ 9억 660만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 1일(화) ~ 2026년 9월 2일(수) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능) |
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 사업 개요 및 특징
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 대방건설 그룹이 시공을 맡아 완성한 메이저 주거복합 단지입니다. 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 대규모 오피스 및 메가박스를 포함한 고급 상업시설이 한 공간에 어우러져 뛰어난 자족형 단지 구성을 자랑합니다. 이번 공급은 분양 취소 및 계약 해지로 발생한 잔여 5실을 추가로 모집하는 건으로, 입주민은 단지 내 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 다양한 입주민 전용 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며 삼성 비스포크 빌트인 가전 등이 무상 옵션으로 제공되어 우수한 주거 편의성을 갖추고 있습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
동탄역 초역세권 입지로 GTX-A 노선과 SRT를 도보권에서 이용할 수 있어 서울 수서 및 주요 도심으로의 접근성이 압도적입니다. 향후 동탄도시철도(트램) 및 인덕원-동탄선 개통이 예정되어 있어 광역 교통망 호재가 겹쳐 있으며, 경부고속도로 및 수도권제2순환고속도로 진입이 용이해 진정한 수도권 교통의 요충지 역할을 수행합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 여울공원과 오산천 생태 테마공원이 펼쳐져 있어 쾌적한 숲세권 생활환경을 제공하며, 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 쇼핑몰과 한림대학교 동탄성심병원 등 우수한 의료 및 생활 인프라가 완벽히 갖춰져 있습니다. 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 동탄 테크노밸리가 가까워 직주근접 수요층도 매우 두텁습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 27일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 해당 없음
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 9월 10일 (목) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 9월 11일 (금) (10:00~17:00)
- 정당 계약: 2026년 9월 11일 (금) (10:00~17:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: p.3
이번 공급 금액은 75OA 타입 7억 3,970만 원, 84OA 타입 8억 8,510만 원, 84OB 타입 8억 6,360만 ~ 9억 660만 원으로 책정되었습니다. 준공 완료 단지로서 계약 시 계약금 10%(1차 1천만 원 정액제, 30일 이내 잔여 계약금)를 납부하고 잔금 90%는 계약일로부터 8개월 이내에 납부하는 조건이 적용됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 75.8112 (75OA) | 75OA | 1실 (104동 30층 7호) | 7억 3,970만 원 |
| 84.9887 (84OA) | 84OA | 1실 (104동 11층 6호) | 8억 8,510만 원 |
| 84.9650 (84OB) | 84OB | 3실 (104동 4층/14층/32층) | 8억 6,360만 ~ 9억 660만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,066만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 이미 준공된 단지로 중도금 회차 없이 입주 잔금 구조 적용 |
| 잔금 | 90% | 8억 1,594만 원 | 계약일로부터 8개월 이내 완납 시 즉시 입주 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
오피스텔담보대출 실행 시 주택담보대출 금리와 3단계 스트레스 DSR 규제가 엄격하게 반영됩니다. 개인별 소득 수준 및 기존 부채 유무에 따라 감정가 기반 LTV DSR 계산 한도가 달라질 수 있으므로 잔금 납부 시점에 맞춰 자금조달계획을 명확히 세워두셔야 합니다.
아래는 84OB타입 최고가(9억 660만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 3,660만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 2,860만 원 |
| 1억 원 | 4억 5,330만 원 | 4억 5,330만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
중도금 및 대출 정보
본 공고 단지는 준공이 완료되어 별도의 중도금 대출이 집행되지 않으며 계약금 10% 납부 후 잔금 90%를 개인 주택담보대출 또는 자납으로 조달해야 합니다. 주택담보대출 금리 및 개인별 DSR 한도 승인 여부는 사업주체 지정 금융기관 및 개별 취급 은행 심사를 통해 확인하셔야 합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: p.4
- 거주지: 분양광고일(2026.08.27.) 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인 (거주지 제한 없음)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입여부 및 예치금액 무관 (청약신청금 300만 원 필요)
- 주택 수: 무주택자 및 유주택자 모두 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 청약 당첨 이력 및 재당첨 제한과 무관하게 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 한국부동산원 전산추첨 100% 무작위 당첨자 결정
- 전용 85㎡ 초과: 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점 및 청약통장이 반영되지 않는 100% 추첨제 청약입니다. 동일인이 2개 이상 타입에 중복 신청할 경우 전부 무효 처리되므로 반드시 1인당 1개 호실만 정확히 접수해야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 평면도 및 설계 특징
전용 75㎡ 및 84㎡ 타입 모두 아파트를 대체할 수 있는 3베이 3룸 구조로 설계되었습니다. 드레스룸, 팬트리 등 수납공간이 알차게 구성되어 있으며 13.3인치 월패드, 삼성 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐, 욕실 비데 등 고급 빌트인 가전 옵션이 기본 제공됩니다.
🚨 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 신청 시 1인당 1실만 신청했는지 확인 (2실 이상 중복 접수 시 전체 무효)
- [ ] 모든 타입 동일하게 청약신청금 300만 원이 계좌에 준비되어 있는지 확인
- [ ] 계약 후 8개월 이내 잔금 90% 완납을 위한 DSR 및 주택담보대출 한도 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 필요한가요? 당첨 시 향후 청약에 제약이 생기나요?
아닙니다. 본 단지는 주거용 오피스텔로서 청약통장이 필요 없으며 당첨되더라도 아파트 청약 재당첨 제한이나 청약통장 재사용에 아무런 영향이 없습니다.
Q2. 실거주 의무나 전매 제한 규정이 어떻게 되나요?
사용승인이 이미 완료된 단지로서 실거주 의무와 전매 제한이 모두 없습니다. 계약 후 잔금을 납부하면 바로 실입주나 임대 운용이 가능합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 모델하우스 방문 정보
견본주택 위치: 경기도 화성시 여울동 967-1540번지. 당첨자 서류 접수 및 계약 체결 시 현장을 방문하여 서류를 제출하셔야 합니다.
마치며
동탄역 초역세권 신축급 주거 공간을 찾으시는 실거주자나 청약 가점이 낮은 무주택 및 갈아타기 수요자에게 훌륭한 대안입니다. 대출 한도 규제와 필요 최소 자기자본 현황을 세밀히 검토하신 후 청약에 적극 도전해 보시길 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.