오늘은 서울 성동구 도선동에 위치한 `왕십리역 어반홈스 B동` 오피스텔의 청약 정보를 심층 분석해 드립니다. 총 14실을 공급하는 이번 분양은 왕십리역 초역세권 입지를 자랑하며, 2026년 1월 12일 사용승인을 완료한 신축 오피스텔입니다. 본 단지는 투기과열지구인 서울 성동구에 위치하지만, 오피스텔 특성상 청약통장 및 거주지역 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 이번 모집공고는 2026년 8월 21일 확정 공고되었습니다.
★ 핵심 총평: 왕십리역 어반홈스 B동은 왕십리역 초역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익과 미래가치를 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 5억대 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단되며, 특히 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다. 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만하며, 필요 현금과 DSR 한도를 면밀히 검토 후 청약에 임하는 것이 중요합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 접수일: 2026년 8월 26일 ~ 2026년 9월 1일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
왕십리역 어반홈스 B동 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: p.2
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 성동구 도선동 116, 117번지 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 13층, 1개동(B동) 총 42실 중 14실 공급 |
| 일반분양 | 14실 (오피스텔) |
| 주택형 | 전용면적 29㎡ ~ 36㎡ (총 4개 타입) |
| 분양가 | 5억 1,181만 원 ~ 5억 9,520만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 26일 ~ 2026년 9월 1일 |
| 입주 예정 | 2026년 9월 예정 |
왕십리역 어반홈스 B동 사업 개요 및 특징
왕십리역 어반홈스 B동은 교보자산신탁(주)이 시행수탁사로 참여하고 대건산업건설(주)이 시공하는 오피스텔입니다. 관리형 토지신탁 방식으로 사업이 진행되며, 2026년 1월 12일 사용승인을 완료하여 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능합니다. 왕십리역이라는 핵심 입지에 신탁사가 참여하여 사업 안정성을 높였다는 점이 특징입니다. 총 42실 중 14실을 이번에 공급하며, 다양한 소형 평형으로 구성되어 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 공간을 제공합니다.
왕십리역 어반홈스 B동 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
왕십리역 어반홈스 B동은 왕십리역(2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선) 초역세권에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 왕십리역은 향후 GTX-C 노선 및 동북선 경전철 연장 계획이 있어 교통 허브로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 단지 주변으로는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이하며, 내부순환로 등 주요 도로망 접근성도 우수하여 자가용 이용 시에도 편리한 교통 환경을 자랑합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에는 무학초등학교, 무학중학교, 덕수고등학교 등 다수의 학교가 위치하여 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리점 등 대형 쇼핑시설이 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 성동구청, 한양대학교병원 등 주요 공공기관 및 의료시설 접근성도 뛰어나며, 청계천, 서울숲 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
왕십리역 어반홈스 B동 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 21일 (목)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 26일 (수) ~ 2026년 9월 1일 (화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 4일 (금)
- 정당 계약: 2026년 9월 7일 (월) ~ 2026년 9월 11일 (금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
왕십리역 어반홈스 B동 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: p.3
왕십리역 어반홈스 B동은 분양가 상한제가 적용되지 않는 오피스텔로, 5억 초중반대의 분양가가 책정되었습니다. 주변 시세와 비교했을 때, 왕십리역 초역세권이라는 입지적 장점을 고려하면 합리적인 수준으로 평가됩니다. 특히 소형 평형 위주로 구성되어 있어 1인 가구 및 신혼부부의 주거 수요와 투자 수요를 모두 충족시킬 수 있는 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 다만, 정확한 안전마진 분석을 위해서는 인근 오피스텔의 최근 실거래가와 임대 시세를 면밀히 비교하는 것이 중요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 29A | 29A | 3 | 5억 1,181만 ~ 5억 1,702만 |
| 35C | 35C | 5 | 5억 8,790만 ~ 5억 9,312만 |
| 35F | 35F | 1 | 5억 8,165만 ~ 5억 8,165만 |
| 36D | 36D | 5 | 5억 8,895만 ~ 5억 9,520만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (36D타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (36D타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 59,520,000 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0 원 | 중도금 대출 관련 정보는 모집공고문 확인 필수. 오피스텔은 중도금 대출이 어려울 수 있으므로 자납 계획을 세워야 합니다. |
| 잔금 | 90% | 535,680,000 원 | 입주 시 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
오피스텔은 주택담보대출 규제와는 다소 차이가 있지만, LTV 한도 규제와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 개별 금융 조달 시 주의해야 합니다. 특히 중도금 대출 알선이 없는 경우 자납 부담이 커질 수 있으며, 잔금 대출 시에도 개인의 DSR 한도에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 사전에 충분한 자금조달계획을 세우는 것이 중요합니다. 청약통장 예치금과 별개로 실제 필요한 현금 자산을 미리 확보해야 합니다.
아래는 36D타입 최고가(5억 9,520만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 2,520만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 9,760만 원 | 2억 9,760만 원 |
| 1억 원 | 2억 9,760만 원 | 2억 9,760만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
중도금 및 대출 정보
왕십리역 어반홈스 B동 오피스텔은 중도금 대출 알선에 대한 명확한 언급이 없으므로, 중도금 자납 계획을 세우는 것이 중요합니다. 오피스텔은 아파트와 달리 주택담보대출 금리 및 LTV DSR 계산 기준이 다를 수 있으므로, 금융기관과 충분히 상담하여 개인의 대출 한도를 확인해야 합니다. 특히 잔금 대출 시에는 개인의 소득과 신용도에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로, 입주 시 필요한 현금 자산을 미리 확보하는 것이 중요합니다.
왕십리역 어반홈스 B동 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: p.2, p.4
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함) 또는 법인
- 세대주: 세대주 여부와 무관하게 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 무관하게 청약 신청 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실 여부와 무관하게 청약 신청 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 추첨제 100% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 오피스텔은 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하므로, 가점이 낮은 분들도 당첨을 기대할 수 있습니다. 특히 왕십리역 어반홈스 B동은 1인당 1개군 청약이 가능하므로, 본인의 자금 계획과 투자 목적에 맞는 타입을 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 중복 청약 시 무효 처리되니 유의하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
왕십리역 어반홈스 B동 분양가와 주변 시세 비교(자료 확인 필요)
왕십리역 어반홈스 B동 오피스텔의 분양가는 5억 초중반대로 형성되어 있습니다. 주변 아파트 시세와 직접적인 비교는 어렵지만, 왕십리역 초역세권이라는 입지적 장점을 고려할 때 분양가 자체는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 인근 오피스텔의 실거래가 정보를 종합적으로 분석하여 본 단지의 가격 경쟁력을 평가해 볼 필요가 있습니다. 현재 왕십리역 주변 오피스텔은 안정적인 임대수요를 바탕으로 꾸준한 가치를 유지하고 있습니다.
왕십리역 어반홈스 B동은 왕십리역이라는 핵심 교통 요지에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 5억대 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 충분히 경쟁력이 있으며, 특히 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있어 진입 장벽이 낮습니다. 다만, 오피스텔은 아파트와 달리 대출 규제가 다를 수 있으니, 자금조달계획을 철저히 세우고 중도금 및 잔금 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 실거주 목적의 1인 가구 또는 신혼부부, 그리고 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
왕십리역 어반홈스 B동 평면도 및 설계 특징
왕십리역 어반홈스 B동은 전용면적 29㎡~36㎡의 소형 평형으로 구성되어 있습니다. 각 타입은 효율적인 공간 활용을 위해 최적화된 설계를 적용했으며, 대부분 1.5룸 또는 2룸 형태로 구성되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 채광과 환기를 고려한 평면 설계로 개방감을 높였으며, 빌트인 가전 및 수납공간을 충분히 확보하여 실용성을 더했습니다. 다만, 오피스텔 특성상 아파트와는 다른 공간 구성에 대한 이해가 필요하며, 계약 전 분양홍보관 방문을 통해 실제 평면을 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 왕십리역 어반홈스 B동 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 접수 전 모집공고문을 반드시 숙지하고, 특히 청약 자격 및 유의사항을 꼼꼼히 확인하세요.
- [ ] 중도금 대출 조건 및 잔금 납부 계획 등 자금조달계획을 미리 세우고, 필요 현금을 확보하세요.
- [ ] 분양홍보관을 방문하여 실제 평면, 마감재, 주변 환경 등을 직접 확인하고 계약 여부를 결정하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오피스텔 청약 시 청약통장이 필요한가요?
왕십리역 어반홈스 B동 오피스텔은 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
본 오피스텔은 재당첨 제한 규정이 적용되지 않습니다. 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능합니다.
왕십리역 어반홈스 B동 모델하우스 방문 정보
왕십리역 어반홈스 분양홍보관은 서울특별시 성동구 도선동 114, A동 202호에 위치하고 있습니다. 방문 전 분양문의(1668-1252)를 통해 운영 시간 및 방문 예약 조건을 확인하시기 바랍니다.
마치며
왕십리역 어반홈스 B동은 왕십리역 초역세권이라는 독보적인 입지와 합리적인 분양가를 갖춘 오피스텔입니다. 무주택자, 1주택 갈아타기 수요는 물론, 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 오피스텔 특성상 대출 규제와 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 중요하며, 계약 전 반드시 모집공고문과 분양홍보관을 통해 모든 정보를 확인하시길 바랍니다. 현명한 판단으로 성공적인 청약 결과를 얻으시길 응원합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.