양주회천 A-26BL 공공분양 주택은 양주신도시 택지개발지구 내 위치한 대단지 공공분양 아파트입니다. 금회 공급은 총 792세대 규모로, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 선호도 높은 평형으로 구성된 최초 입주자 모집입니다.
★ 핵심 판단: e편한세상덕정역더스카이 등 비교 단지 실거래가 기준으로 단기 안전마진은 제한적입니다. 주택도시기금 융자 혜택(최대 7,500만 원)을 활용할 수 있어 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 실거주 중심의 단지입니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양
- 청약통장: 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 6~12개월 이상 및 납입횟수 6~12회 이상
- 신청 대상: 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.09.14 ~ 2026.09.17
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
양주회천 A-26BL 공공분양 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026.08.27 | 2026000416 | |
| 보조·정정 문서 | (260827)양주회천A-26BL입주자모집공고문.pdf | |||
| 보조·정정 문서 | (260827)양주회천A-26BL_팜플렛.pdf |
적용 순서: 본 공고는 최초 모집공고로, 이후 정정공고 발생 시 최신 공고가 우선합니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록 |
| 공급 규모 | 8개동, 지상 최고 29층, 총 792세대 |
| 일반분양 | 전체 792세대 중 일반공급 119세대, 특별공급 673세대 |
| 주택형 | 59A, 59B, 74A, 74B, 84A |
| 분양가 | 3억 2,880만 원 ~ 4억 9,201만 원 |
| 청약 일정 | 2026.09.14(월) ~ 09.17(목) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 예정 |
공공분양 공급 구성 (합계 792세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 일반공급 | 119세대 |
| 특별공급(신생아) | 158세대 |
| 특별공급(생애최초) | 119세대 |
| 특별공급(신혼부부) | 79세대 |
| 특별공급(다자녀가구) | 79세대 |
| 특별공급(노부모부양) | 40세대 |
| 특별공급(국가유공자) | 40세대 |
| 특별공급(지역균형발전) | 79세대 |
| 특별공급(철거주택소유자) | 3세대 |
| 특별공급(기관추천) | 76세대 |
양주회천 A-26BL 공공분양주택 사업 개요 및 특징
분양가 상한제 적용 여부와 별개로 주변 시세 대비 가격 수준은 비교 단지와 함께 확인해야 합니다. 2029년 10월 입주 예정인 장기 프로젝트이며, 주택도시기금 지원을 통해 무주택 서민의 내 집 마련을 돕는 공공주택 사업입니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 입지 환경
근거: 37-41
교통 환경
지구 동측 직선거리 약 0.44km 이내에 지하철 1호선 덕정역이 위치하여 도보 이용이 가능합니다. 덕정역 일원 공간재구조화계획 기본구상 및 타당성 조사가 진행 중(예정)이며, 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.
교육·생활 인프라
초등학생은 (가칭)회천1초에 배치될 예정이나, 설립 전까지는 인근 학교로 임시 배치될 수 있어 원거리 통학 가능성이 있습니다. 중학교는 회천중학군(덕계중, 덕정중, 고암중, 회천중, 도둔중)에 속하며, 고등학교는 양주시 관내 고등학교로 배정됩니다. 단지 서측으로 청담천과 청담체육공원이 인접해 있어 녹지 환경이 우수합니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급(다자녀·신혼·생초·노부모·기관·신생아) | 2026.09.14 10:00 | 2026.09.15 17:00 | 특별공급 신청자 | 인터넷 접수만 가능 |
| 일반공급(우선·추첨·신생아 우선) | 2026.09.16 10:00 | 2026.09.17 17:00 | 일반공급 신청자 | 인터넷 접수만 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.07 14:00 | 전체 신청자 | LH 청약플러스 및 모바일앱 확인 | |
| 당첨자 서류접수(방문) | 2026.10.16 10:00 | 2026.10.19 16:00 | 당첨자 및 예비자 | LH 주택전시관 Ⅱ관 방문 |
| 계약체결(전자) | 2026.12.10 10:00 | 2026.12.11 16:00 | 적격 당첨자 | 부동산거래 전자계약시스템 |
접수 시간은 10:00~17:00이며, 인증서(공동·금융·간편인증 13종)가 반드시 필요합니다. 마감 시간 임박 시 접속 폭주로 신청이 어려울 수 있으니 미리 완료하시기 바랍니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 18-27
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 수도권 거주 성년자 무주택세대구성원 | 1세대 1인만 신청 가능 | 가입 12개월, 12회 납입 이상(1순위) | 전용 60㎡ 이하만 적용(도시근로자 100% 이하) | 전용 60㎡ 이하만 적용(부동산 2.15억, 자동차 4,542만 이하) | 과거 5년 내 당첨 사실이 없는 세대에 속할 것 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원(예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 증명) | 가입 6개월, 6회 납입 이상 | 도시근로자 130% 이하(맞벌이 200% 이하) | 부동산 2.15억, 자동차 4,542만 이하 | 신생아 가구 우선공급 배정 물량 확인 필요 |
양주회천 A-26BL 공공분양주택 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 양주시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 20% 물량과 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타수도권 50% 물량과 재경쟁 |
| 기타수도권 | 수도권 거주 | 50% | 미달 시 이전 단계 지역 거주자에게 공급 |
양주회천 A-26BL 공공분양주택 당첨자 선정 단계
근거: 18-27
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 신생아 우선공급 | 일반공급의 50% | 2세 미만 자녀가 있는 가구 | 소득순 → 지역우선 → 추첨 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 우선 | 양주 30%, 경기 20%, 수도권 50% |
| 2단계 | 일반공급(우선) | 일반공급의 30% | 1순위자 중 신생아 낙첨자 포함 | 순차제(저축총액순) | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액이 많은 분 | 양주 30%, 경기 20%, 수도권 50% |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 4-5
분양가상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 최고 4억 9,201만 원으로 책정되었습니다. e편한세상덕정역더스카이 등 비교 단지 실거래가와 비교하면 본 단지의 단기 안전마진은 제한적입니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7400A | 59A (판상형) | 262세대 | 328,800,000 ~ 357,080,000 | 55,000,000 | 6,073,000 |
| 59.9100B | 59B (탑상형) | 132세대 | 323,130,000 ~ 350,930,000 | 55,000,000 | 4,538,000 |
| 74.6100A | 74A (판상형) | 87세대 | 402,420,000 ~ 437,040,000 | 75,000,000 | 6,787,000 |
| 74.9700B | 74B (탑상형) | 81세대 | 419,870,000 ~ 437,180,000 | 75,000,000 | 6,744,000 |
| 84.8600A | 84A (판상형) | 230세대 | 453,040,000 ~ 492,010,000 | 75,000,000 | 7,412,000 |
양주회천 A-26BL 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 4-5, 12
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 3,288만 ~ 4,920만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 15%씩 4회 분할 납부 | 2027.10.22부터 2029.01.22까지 4회차 납부 |
| 잔금 | 30% | 분양가 – (계약금+중도금+융자금) | 입주 시 납부 (융자금 제외 금액) |
계약 시 분양가의 10%인 약 3,300~4,900만 원의 현금이 즉시 필요합니다. 중도금 60%는 집단대출 협약을 추진할 계획이나, 정부 정책에 따라 제한될 수 있음을 유의해야 합니다. 잔금 시 주택도시기금 융자 7,500만 원(84타입 기준)을 활용하면 실제 입주 시 필요한 현금 부담을 줄일 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 사항 (대환 가능) | 5,500만 ~ 7,500만 원 | 연 2.1% ~ 2.9% 수준 (변동 가능) | 입주 시 잔금으로 대체하거나 주택담보대출로 전환 | 융자금을 일시 상환하지 않을 경우 이자가 발생하며, 미납 시 연체료가 부과됩니다. |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
양주회천 A-26BL 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2, 28
| 재당첨 제한 | 당첨일로부터 10년간 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년간 |
| 거주의무 | 본 공고문에는 명시되지 않았으나, 최초공고 준용 및 관련 법령에 따라 확인 필요 |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능(단, 중복 당첨 시 선 접수분만 유효) |
| 특별공급 이력 | 평생 1회로 제한 (출산·혼인 특례 제외) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
양주회천 A-26BL 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
인근 ‘e편한세상덕정역더스카이’의 최근 실거래가와 비교 시, 해당 단지 84㎡ 매매가는 2026년 8월 기준 4억 500만 원(25층) 수준입니다. 양주회천 A-26BL의 84㎡ 분양가(최고 4.92억)는 신축 프리미엄을 고려하더라도 인근 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있으나, 공공분양의 특성과 입지적 장점을 고려한 판단이 필요합니다. 인근 비교 단지의 전세 최고 실거래가는 2억 5,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| e편한세상덕정역더스카이 | 2023년 | 4억 500 | 2억 5,000 | 분양가가 약 8,000만 원 높음 |
덕정역 역세권 입지와 792세대 대단지라는 장점이 뚜렷합니다. 다만, 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 단지보다 분양가가 높게 책정된 면이 있어, 단순 시세 차익보다는 장기 실거주 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 2029년 입주 시점의 양주신도시 완성도를 고려해야 합니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
59A, 74A, 84A는 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 59B와 74B는 탑상형 구조입니다. 주택형별로 신청하며 세부 타입(A, B)은 선택하여 신청 가능합니다.
양주회천 A-26BL 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- [ ] 수도권 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- [ ] 청약통장 납입인정금액 및 횟수 확인 (청약홈 조회)
- [ ] 소득 및 자산 보유 기준 충족 여부 (60㎡ 이하 신청 시 필수)
- [ ] 과거 5년 내 당첨 사실 여부 확인
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 전매 제한 3년 규제 숙지
- [ ] 중도금 대출 제한 가능성 및 자금 조달 계획 수립
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 동시에 청약해도 되나요?
네, 가능합니다. 다만 중복 당첨 시 접수 일시가 빠른 신청건만 유효하며, 후 접수분은 무효 처리됩니다.
Q2. 양주시 거주자에게 우선권이 있나요?
양주시 1년 이상 거주자에게 전체 물량의 30%를 우선 배정하며, 여기서 낙첨 시 경기도 및 수도권 거주자와 다시 경쟁합니다.
Q3. 주택도시기금 융자금은 무조건 받아야 하나요?
아니요, 선택 사항입니다. 입주 시 잔금으로 처리하거나 본인의 자금으로 상환할 수 있습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
LH 주택전시관 Ⅱ관(경기도 남양주시 별내동 816-1)을 2026.08.29~09.06 동안 운영하며, 사이버 모델하우스(lh-hca26.co.kr)를 통해 평면 확인이 가능합니다.
마치며
덕정역 역세권의 신축 대단지라는 메리트가 크지만, 인근 시세 대비 분양가가 낮지 않으므로 실거주 목적의 무주택자에게 추천합니다. 특히 신생아 가구와 생애최초 신청자에게 배정 물량이 많으므로 해당 자격을 적극 활용하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.