브라운스톤 목동 무순위 입주자모집공고가 확정되어 미계약 잔여 29세대에 대한 임의공급 청약 일정이 개시됩니다. 서울특별시 양천구 목동 557번지 일원에서 추진되는 서울목동LH참여형 가로주택정비사업으로, 지하 2층~지상 10층 2개동 총 85세대 중 조합원 및 임대 물량을 제외한 일반분양 잔여분이 공급됩니다.
브라운스톤 목동 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민영주택이며, 일반분양 30세대 미만 임의공급 단지로 주택법상 전매제한 및 거주의무기간이 적용되지 않는 것이 큰 특징입니다. 청약통장 가입 여부나 거주지 제한 없이 만 19세 이상이라면 누구나 신청 가능합니다.
★ 핵심 총평: 9호선 급행 염창역과 목동 학원가 인프라를 동시에 누릴 수 있는 서울 신축 공급이지만, 85세대의 소규모 단지라는 점과 2027년 1월 입주로 중도금 없이 계약금 10% 후 잔금 90%를 단시간 내 마련해야 하므로 자금 여력부터 면밀히 검토해야 합니다.
1. 브라운스톤 목동 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 29세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부 무관)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 누구나 (무주택·유주택 무관)
- 접수일: 2026년 9월 3일 (목) (09:00 ~ 17:30)
2. 브라운스톤 목동 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 3일 (목) (09:00 ~ 17:30) |
| 이번 공급 | 29세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 8일 (화) |
| 계약일 | 2026년 9월 11일 (금) ~ 2026년 9월 12일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 38 | 2세대 | 6억 2,800만 ~ 6억 3,410만 원 |
| 39 | 3세대 | 5억 6,040만 ~ 6억 1,130만 원 |
| 44 | 6세대 | 6억 2,600만 ~ 6억 5,830만 원 |
| 49 | 1세대 | 7억 9,550만 원 |
| 59 | 1세대 | 9억 9,610만 원 |
| 70 | 2세대 | 10억 7,220만 ~ 10억 8,330만 원 |
| 81 | 8세대 | 12억 3,070만 ~ 13억 2,050만 원 |
| 84B | 6세대 | 12억 7,720만 ~ 13억 380만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (81타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 3,205만 원 | 계약 체결 시 10% 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 일정 없음 (계약금 10%, 잔금 90% 구조) |
| 잔금 | 90% | 11억 8,845만 원 | 2027년 1월 입주 지정일에 잔금 90% 전액 납부 |
중도금 대출 조건이 따로 없고 입주 시 잔금 90%를 납부해야 하므로, 주택담보대출 금리와 소득에 따른 DSR 한도 검토가 필수적입니다. 취급 금융기관 및 개인별 대출 가능액은 사업주체 지정 금융기관 심사에 따라 결정되므로 잔금 준비 현금을 충분히 확보하는 것이 안전합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 계약금 10% 납부 후 별도의 중도금 대출 회차 없이 2027년 1월 입주 시점에 잔금 90%를 일괄 상환하는 구조입니다. 주택담보대출 실행 시 3단계 스트레스 DSR 규제와 LTV 50% 한도가 적용되므로, 연소득 대비 LTV DSR 계산을 미리 진행하여 잔금 납부에 차질이 없도록 자금조달계획을 철저히 수립해야 합니다.
81타입 최고가(13억 2,050만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 10억 5,050만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 9억 4,250만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 7억 8,050만 원 |
4. 브라운스톤 목동 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (전국 거주 만 19세 이상) |
| 주택 보유 | 무주택 및 유주택 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 100% 추첨제로 진행되는 임의공급 공고임을 확인했는가?
- 계약금 10% 납부 후 2027년 1월 입주 시 잔금 90%를 납부해야 하는 자금 조달 일정을 점검했는가?
- 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 1인당 1건만 접수했는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3~4
6. 브라운스톤 목동 무순위 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제 미적용 단지로 81타입 기준 12억 3,070만~13억 2,050만 원, 84B타입 기준 12억 7,720만~13억 380만 원에 형성되어 있습니다. 인근 준신축 대단지 시세 대비 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있어 가격 메리트가 존재하나, 소규모 단지 감가 요인을 감안한 보수적인 접근이 요구됩니다.
브라운스톤 목동의 분양가 적정성을 평가하기 위해 인근 준신축 아파트인 ‘목동롯데캐슬마에스트로'(2018년 6월 입주, 410세대)의 거래 시세를 분석합니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 목동롯데캐슬마에스트로 전용 84㎡ 매매 실거래가는 2026년 7월 15억 원(1층), 2026년 6월 15억 원(11층), 2026년 5월 14억 7,000만 원(12층)에 형성되어 있으며, 전세 실거래가는 2026년 8월 8억 5,000만 원(14층), 2026년 7월 8억 3,000만 원(10층) 수준입니다.
약 10년의 연식 차이와 소규모 단지(410세대 vs 85세대) 특성을 감안할 때, 브라운스톤 목동 무순위 81~84㎡ 타입의 12억 3,070만~13억 2,050만 원 분양가는 인근 시세 대비 상당한 가격 경쟁력과 단기 안전마진 여력을 지니고 있습니다. 단지의 매매 최고 실거래가는 15억 원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 목동롯데캐슬마에스트로 | 2018년식 | 2026년 7월 15억 원 (84㎡ 1층) | 2026년 8월 8억 5,000만 원 (84㎡ 14층) | 본 단지 81/84타입 최고 분양가(13억 2,050만 원)가 비교 단지 실거래가 대비 약 1억 5,000만 ~ 2억 원가량 저렴함 |
브라운스톤 목동은 9호선 급행 염창역을 통한 우수한 강남·여의도 접근성과 목동 학원가라는 확실한 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 85세대의 소규모 단지라는 점이 아쉽지만, 인근 준신축 대장 단지 대비 시세 경쟁력을 갖추고 있어 실거주 가치가 뛰어납니다. 다만 2027년 1월 입주까지 잔금 90%를 짧은 시간 내에 조달해야 하므로 자본금 여력을 확실히 정비한 후 청약에 임하는 것을 추천합니다.
📊 브라운스톤 목동 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 29세대 ｜
총 접수 건수: 928건 ｜
평균 경쟁률: 32.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 타 지역 거주자도 브라운스톤 목동 무순위 임의공급에 청약할 수 있나요?
네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주지 제한이나 보유 주택 수와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 전매제한이나 실거주의무가 적용되나요?
본 단지는 30세대 미만 임의공급으로 공급되어 전매제한과 실거주의무가 모두 적용되지 않습니다. 당첨 후 계약 체결 및 채무 이행 완료 시 분양권 전매가 가능합니다.
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