경기도 김포시 사우동 풍무역세권 도시개발구역에 들어서는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차 3차 무순위’가 잔여 세대 해소를 위한 임의공급(3차) 입주자모집공고를 확정하고 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민간분양 아파트로 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가가 돋보이며, 이번 임의공급을 통해 청약통장 없이도 만 19세 이상 전국 거주자라면 누구나 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.
풍무역세권 수자인 그라센트 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 3차는 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 가격 메리트가 존재하나, 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한되므로 실거주 관점의 보수적인 접근이 필요합니다. 비규제지역 LTV 한도와 스트레스 DSR 규제를 고려하여 계약금 10% 및 중도금 자납 가능 여부를 선제적으로 점검해야 합니다.
1. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 8세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부 무관)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 9일 (수) ~ 2026년 9월 10일 (목)
2. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 9일 (수) ~ 2026년 9월 10일 (목) |
| 이번 공급 | 8세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 15일 (화) |
| 계약일 | 2026년 9월 17일 (목) (10:00~12:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84 | 4 | 6억 5,410만 ~ 7억 1,150만 |
| 105 | 4 | 8억 2,530만 ~ 8억 2,530만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,115만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액제 납부 후, 계약일로부터 30일 이내에 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 2,690만 원 | 중도금 대출은 사업주체 지정 금융기관을 통해 추후 공지 예정이며, 개인별 대출 한도에 따라 실행 가능 여부가 달라질 수 있음 |
| 잔금 | 30% | 2억 1,345만 원 | 입주 지정일에 납부하며, 주택담보대출로 전환 가능 |
본 단지는 비규제지역에 위치하여 LTV 한도가 최대 70%까지 적용될 수 있으나, 중도금 대출 및 잔금 대출 실행 시 개인의 신용도와 DSR 규제에 따라 한도가 축소될 수 있습니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 추후 별도로 안내될 예정이며, 발코니 확장비 등 추가 선택 품목은 대출 알선이 불가하므로 계약자가 직접 자납 일정을 확인해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역이라 하더라도 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 적용되므로, 개인의 연소득과 기존 부채 규모에 따라 주택담보대출 금리 및 실제 대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 중도금 대출 및 잔금 전환 시 자금조달계획을 철저히 수립하지 않으면 계약금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있으므로 LTV DSR 계산을 사전에 꼼꼼히 진행하셔야 합니다.
84타입 최고가(7억 1,150만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 4,150만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 3,350만 원 |
| 1억 원 | 4억 9,805만 원 | 2억 1,345만 원 |
4. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자 대상) |
| 주택 보유 | 무주택 및 유주택자 모두 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.04.21.)로부터 3년 적용 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도의 청약 제한이나 불이익은 없으나, 84타입의 경우 계약 체결 시 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있음 (105타입은 미분양분 공급으로 주택 소유 미간주) |
접수 전 마지막 확인
- 청약통장은 필요 없으나 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 반드시 1인 1건만 접수해야 합니다.
- 84타입은 계약 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주되지만, 105타입은 미분양분 공급으로 주택 소유로 간주되지 않습니다.
- 발코니 확장비 및 추가 선택 품목은 중도금 대출 알선이 불가하므로 계약자가 직접 자납 일정을 확인해야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: p.1~3
근거: p.1~2
근거: p.3
6. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 최고 7억 1,150만 원, 전용 105㎡ 기준 8억 2,530만 원으로 책정되었습니다. 인근의 준신축 대장 단지인 풍무센트럴푸르지오의 전용 84㎡ 최근 실거래가가 7억 3,000만 원(2026년 9월 계약) 수준임을 감안할 때, 신축 프리미엄과 연식 차이를 고려하면 충분한 가격 경쟁력을 확보하고 있는 것으로 평가됩니다.
본 단지의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 책정되었습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근의 대장 단지인 ‘풍무센트럴푸르지오’ 전용 84㎡ 타입이 2026년 9월 2일 7억 3,000만 원에 거래된 것과 비교했을 때, 본 단지의 84타입 최고 분양가(7억 1,150만 원)는 약 2,000만 원 가량 저렴하여 신축 메리트를 감안하면 충분한 안전마진과 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 73,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년식 | 73,000만원 | 2026-06 전세 59,850만 원 (전용 112.8㎡) | 본 단지 분양가가 약 2,000만 원 저렴하며, 2029년 입주 시점의 연식 차이를 고려하면 실질적인 시세 차익과 신축 프리미엄이 더 커질 것으로 예상됩니다. |
풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차)는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 확실한 가격 메리트를 갖춘 단지입니다. 다만 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한되므로 단기 투자보다는 2029년 입주 시점까지 자금을 묶어둘 수 있는 실거주 목적의 접근이 필요해요. 특히 105타입은 계약 후에도 청약 시 무주택 자격이 유지되는 강력한 혜택이 있으니, 자금 여력이 되시는 분들은 적극적으로 공략해 보시길 추천합니다.
📊 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(3차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 8세대 ｜
총 접수 건수: 85건 ｜
평균 경쟁률: 10.62 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 공급은 임의공급(무순위)으로 진행되므로 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 청약 신청금도 없습니다.
Q2. 거주지 제한이나 주택 소유 제한이 있나요?
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 거주 지역 및 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약할 수 있습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.