삼천 하늘채 라비엘이 입주자모집공고를 확정하고 본격적인 일반분양 일정에 돌입했습니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 삼천주공3단지 재건축 정비사업을 통해 공급되는 이번 단지는 총 602세대 규모의 브랜드 신축 아파트로 조성됩니다. 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에 들어서는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 전매제한과 거주의무기간이 없으며 재당첨 제한 규정도 적용받지 않아 유주택자나 세대원도 비교적 자유롭게 청약에 도전할 수 있습니다.
★ 핵심 총평: 전매제한이 없고 규제가 자유로운 지방 비규제지역 분양이지만, 59㎡는 같은 삼천동 준신축 실거래와 비교할 때 기본 분양가의 여지가 크지 않습니다. 발코니 확장비와 금융비용까지 반영하면 현재 기준 시세차익은 제한적이므로, 신축·학군·생활권을 원하는 실수요자 중심으로 자금계획을 먼저 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금(전북 200만 원) 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 전주시 및 전북특별자치도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (경쟁 시 전주시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.09.28.(월) ~ 2026.09.30.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
삼천 하늘채 라비엘 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 4, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 6개동 총 602세대 (일반분양 116세대) |
| 일반분양 | 총 116세대 (특별공급 65세대 / 일반공급 51세대) |
| 주택형 | 059.9831(59), 074.9225A(74A), 074.9823B(74B) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 3억 4,905만 ~ 4억 9,392만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 28일 (월) ~ 9월 30일 (수) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
삼천 하늘채 라비엘 사업 개요 및 특징
삼천주공3 재건축정비사업조합이 시행하고 코오롱글로벌 주식회사가 시공을 맡아 신뢰도를 높였습니다. 노후 주거지가 밀집한 삼천동 일대에서 대규모 주거환경 개선 사업의 포문을 여는 신축 랜드마크로 평가받고 있습니다. 총 602세대 중 조합원 물량을 제외한 116세대가 일반에 공급되어 선호도 높은 중소형 평형 위주로 실속 있게 구성되었습니다.
삼천 하늘채 라비엘 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 백제대로와 용리로 등 전주시 주요 간선도로망이 잘 갖춰져 있어 시내외 이동이 원활합니다. 전주 시내 전역을 연결하는 시내버스 노선망이 촘촘하며, 서전주IC 및 전주IC를 통한 광역 고속도로 접근성도 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
도보 통학권 내에 삼천초등학교가 위치해 안심 통학이 가능하며 효문중, 상산고 등 학군이 가깝고 삼천도서관이 인접해 교육 여건이 우수합니다. 전북도청 및 완산구청 등 행정기관과 대형마트, 병원, 서부시장, 농수산물시장 등의 생활 인프라가 풍부하며 거마공원과 세내공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
삼천 하늘채 라비엘 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4, 22
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 18일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 30일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 7일 (수)
- 서류 접수: 2026년 10월 9일 (금) ~ 10월 13일 (화)
- 정당 계약: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 21일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
삼천 하늘채 라비엘 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
삼천 하늘채 라비엘은 민간택지 분양가 상한제 미적용 주택으로 전용 59㎡ 분양가가 3억 4,905만~3억 8,827만 원, 전용 74㎡ 분양가가 4억 5,440만~4억 9,392만 원으로 책정되었습니다. 신축 공사비 인상 기조 속에서 원자재 가격과 기본형 건축비 상승분이 반영되었으며, 별도의 발코니 확장비(1,700만~2,200만 원)와 유상 옵션 비용을 합산하여 최종 소요 자금을 종합적으로 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9831 | 59 | 70세대 (특공 39 / 일반 31) | 3억 4,905만 ~ 3억 8,827만 원 |
| 074.9225A | 74A | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 4억 9,307만 원 |
| 074.9823B | 74B | 45세대 (특공 26 / 일반 19) | 4억 5,440만 ~ 4억 9,392만 원 |
59㎡ 실거래 비교와 시세차익 판단
분양가: 입주자모집공고문 원문 p.6~7 · 비교 거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 2026년 9월 18일 조회 기준(2025년 10월~2026년 9월). 비교 단지는 같은 법정동(삼천동1가)의 2023년 건축 단지인 아너센트럴신원리브웰이며, 전용 59㎡급 신고 매매 6건을 대상으로 했습니다.
삼천 하늘채 라비엘 59㎡는 같은 삼천동의 준신축 59㎡급 실거래와 비교해야 합니다. 아너센트럴신원리브웰의 최근 12개월 거래 범위는 3억 3,200만 원~3억 6,300만 원, 중위값은 3억 5,700만 원였습니다. 가장 최근 거래는 2026.08.20 전용 59.76㎡ 11층 3억 5,500만 원입니다.
| 비교 구분 | 가격 | 중위값 대비 |
|---|---|---|
| 라비엘 59㎡ 기본 분양가 | 3억 4,905만 원~3억 8,827만 원 | −795만 원~+3,127만 원 |
| 라비엘 59㎡ 확장비 포함 | 3억 6,605만 원~4억 1,027만 원 | +905만 원~+5,327만 원 |
| 아너센트럴신원리브웰 59㎡급 | 3억 3,200만 원~3억 6,300만 원 중위값 3억 5,700만 원 |
비교 기준 |
기본 분양가만 보면 최저가는 비교단지 중위값보다 795만 원가량 낮지만, 발코니 확장비를 최소한으로 반영하면 최저가도 중위값보다 905만 원 높아집니다. 최고 분양가는 확장비 포함 시 중위값보다 5,327만 원 높습니다. 따라서 현재 실거래 기준으로는 ‘확실한 시세차익’보다 신축·학군·생활권을 위한 실거주 선택에 가깝습니다. 유상옵션, 취득세·등기비, 중도금 이자와 입주 시 금융비용은 위 계산에 포함하지 않았으므로 실제 필요자금은 더 커질 수 있습니다.
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 31 | 40% | 13 | 18 |
| 74A | 1 | 40% | 1 | 0 |
| 74B | 19 | 40% | 8 | 11 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (74B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (74B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,939만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 계약일로부터 30일 이내 2차 계약금 잔여분 완납 |
| 중도금 | 60% | 2억 9,635만 원 | 중도금 60% 이자후불제 대출 조건 적용 예정 (사업주체 지정 금융기관 별도 공지) |
| 잔금 | 30% | 1억 4,818만 원 | 입주지정일 실입주 시 주택담보대출 전환 또는 현금 자납 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 기본 LTV 한도는 최대 70% 수준까지 열려 있으나, 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 인해 주택담보대출 금리와 가산금리가 차주의 연간 소득 대비 원리금 상환액에 엄격하게 반영됩니다. 개인의 기존 보유 대출 규모와 연소득에 따라 실제 대출 가능 한도가 축소될 수 있으므로, LTV DSR 계산을 미리 진행하여 자금조달계획에 차질이 없도록 준비하셔야 합니다.
아래는 74B타입 최고가 (4억 9,392만 원 기준) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 2,392만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 4,574만 원 | 1억 4,818만 원 |
| 1억 원 | 3억 4,574만 원 | 1억 4,818만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 7 | 7 | 11 | 5 | 2 | 7 | 39 |
| 74B | 5 | 5 | 7 | 3 | 1 | 5 | 26 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 일정으로 구성되어 있습니다. 중도금 대출은 사업주체 및 시공사가 알선하는 금융기관을 통해 중도금 이자후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 단, 대출 취급 금융기관의 심사 기준, 정부의 대출 규제 및 개인별 신용 상태에 따라 대출 비율이 축소되거나 실행이 제한될 수 있으므로, 세부 사항은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행의 별도 안내를 통해 확인해야 합니다.
삼천 하늘채 라비엘 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 4, 10~21
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 전주시에 거주하거나 전북특별자치도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (동일 순위 경쟁 시 전주시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급)
- 세대주: 일반공급 1순위 및 대부분의 특별공급은 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특별공급만 무주택 세대주 한정)
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금액(전주시 및 전북 200만 원 이상) 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 수와 무관하게 1순위 일반공급 지원 가능)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있더라도 본 단지 청약 가능 (재당첨 제한 미적용)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전용 85㎡ 이하 전 타입에 걸쳐 추첨제 60% 물량이 배정되어 있어 가점이 낮은 신혼부부나 1주택자도 당첨 가능성이 충분히 열려 있습니다. 상대적으로 공급 세대수가 많은 59타입과 74B타입에 청약통장을 집중하는 것이 전략적으로 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
삼천 하늘채 라비엘 평면도 및 설계 특징
단지는 채광과 일조를 고려한 동 배치와 함께 중소형 실속 평면으로 설계되었습니다. 전용 59㎡는 공간 활용도를 높인 평면 구성을 선보이며, 74A와 74B타입은 여유로운 수납공간과 주방 동선을 확보했습니다. 비확장 선택 시 실사용 공간이 좁아질 수 있으므로 라이프스타일에 맞춘 발코니 확장 여부와 유상 옵션 구성을 계약 전 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다.
🚨 삼천 하늘채 라비엘 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.09.18.) 기준 전주시 및 전북특별자치도 거주 여부 및 청약통장 예치금(전북 200만 원) 충족 확인
- [ ] 분양가 외 발코니 확장비(1,700만~2,200만 원) 및 유상옵션 비용, 중도금 대출 이자후불제에 따른 금융비용 확인
- [ ] 전매제한은 없으나 계약금 10%를 완납해야 분양권 전매가 가능하다는 규정 확인
- [ ] 스트레스 DSR 3단계 적용에 따른 입주 시 주택담보대출 한도 및 필요 자기자본 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 삼천 하늘채 라비엘은 비규제지역 민간택지에 공급되는 주택으로 보유 주택 수와 관계없이 청약통장 가입 요건(6개월 경과, 예치금 충족)만 갖추면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한과 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 실거주의무가 없으며 전매제한도 없습니다. 다만 공급계약서상 계약금 10%를 완납한 이후에 분양권 전매가 가능합니다.
Q3. 부부가 동시에 중복 청약할 수 있나요?
네, 가능합니다. 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라 부부가 동일 단지에 특별공급 및 일반공급으로 각각 청약할 수 있으며, 부부 모두 당첨될 경우 청약 접수일시가 빠른 선접수분이 유효하게 인정됩니다.
Q4. 59㎡는 시세차익을 기대할 수 있나요?
현재 실거래 기준으로는 확실한 차익을 기대하기 어렵습니다. 같은 삼천동 준신축 59㎡급 실거래 중위값과 비교하면 최저 기본 분양가는 소폭 낮지만, 발코니 확장비를 반영하면 가격 차이가 상쇄됩니다. 유상옵션·취득세·등기비·금융비용까지 고려해 실거주 중심으로 판단하는 것이 안전합니다.
삼천 하늘채 라비엘 모델하우스 방문 정보
삼천 하늘채 라비엘의 견본주택(모델하우스)은 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 285, 샘물빌딩 2층에 마련되어 있으며, 유선 문의는 1551-8836을 통해 가능합니다.
📊 삼천 하늘채 라비엘 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 51세대 ｜
총 접수 건수: 754건 ｜
평균 경쟁률: 14.78 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
삼천 하늘채 라비엘은 전주 삼천동 일대에서 오랜만에 공급되는 신축 브랜드 단지로서 교육 및 생활 인프라의 강점을 지니고 있습니다. 다만 59㎡를 기준으로 보면 같은 삼천동 준신축 실거래와의 가격 차이가 크지 않고, 발코니 확장비를 더하면 현재 기준 시세차익은 제한적입니다. 전매제한과 거주의무가 없다는 점만으로 투자성을 판단하기보다, 입주 시점까지의 자금조달계획과 LTV·DSR 한도를 먼저 확인한 뒤 신축·학군·생활권을 원하는 실거주자에게 적합한지 판단하는 것이 좋습니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.