아크메르 동탄 분양 예정 정보와 청약 전 필수 사전분석

아크메르 동탄 기준으로 보면, 모집공고 전 사전분석입니다. 분양 일정·분양가·공급 물량·청약 조건은 입주자모집공고 발표 후 달라질 수 있으므로 확정 공고를 반드시 확인하세요.

아크메르 동탄 95는 화성시 동탄구 반송동 95번지 M1-1-2블록에 들어서는 812세대 주상복합입니다. 별도 블록인 아크메르 동탄 99는 996세대로, 두 블록을 합하면 1,808세대입니다.

전용 84㎡ 예상 분양가는 16억~17억 원대이며, 2026년 9월 보도에서는 내부 계획상 약 17억 2천만 원 안팎으로 소개됐습니다. 확정 분양가와 청약 조건은 입주자모집공고에서 확인할 수 있습니다.

아크메르 동탄 사업 개요와 진행 상황

아크메르 동탄은 오랜 기간 개발이 대기 중이던 메타폴리스 2단계 중심상업용지에 들어섭니다. 시행은 KB부동산신탁이 맡았으며, 시공은 포스코이앤씨가 담당하여 자체 하이엔드 주거 상품을 선보일 계획입니다.

두 블록의 세부 공급 물량과 청약 조건은 각각의 입주자모집공고에 안내됩니다.

안양시 장애인 특별공급 안내에 따르면 두 블록의 입주자모집공고 예정일은 2026년 10월 15일(목)입니다. 분양승인 일정에 따라 변경될 수 있으며, 청약 접수일과 입주 예정일은 모집공고에 안내됩니다.

블록별 공급 규모와 주요 주택형 구성

아크메르 동탄은 사업 부지 특성에 따라 동탄센트럴파크를 사이에 두고 2개 블록으로 나뉘어 공급됩니다. M1-1-2블록은 ‘아크메르 동탄 95’, M1-2-2블록은 ‘아크메르 동탄 99’라는 단지명으로 추진되고 있습니다.

사업 홈페이지에 공개된 계획 주택형은 95블록이 84C·F, 116A·B, 128A, 129B, PH184B, PF188A이며, 99블록은 84A·B·C·D·E, 99A, 148E, 158D, 162C입니다. 세부 면적과 타입별 물량은 모집공고로 재확인해야 합니다.

블록별 세대수는 특별공급과 일반공급을 합한 전체 규모입니다. 주택형별 공급 물량은 모집공고에서 확인하세요.

아크메르 동탄 분양가와 주변 시세 확인 방법

2026년 9월 11일 SBS Biz 보도에 따르면 전용 84㎡의 계획상 공급가격은 약 17억 2천만 원 안팎입니다. 블록·타입·층별 확정 가격과 옵션 비용은 모집공고를 확인해야 합니다.

주변 단지의 실거래 사례는 다음과 같습니다. 면적과 거래 시점, 층이 다르므로 입지·연식과 함께 비교해 보세요.

동탄역 롯데캐슬은 동탄역 입지, 메타폴리스는 기존 동탄1신도시 주상복합이라는 차이가 있으므로 면적·연식·교통을 함께 비교해야 합니다. 최종 비용은 공급금액에 발코니 확장비와 유상옵션을 더하고, 계약금·중도금·잔금 일정까지 확인하세요. 거래 해제·정정 여부는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 재확인할 수 있습니다.

단지 특화 설계와 입지 환경 분석

2026년 9월 분양 보도에서는 실내 천장고 2.5m와 수입 마감재 적용 계획을 소개했습니다. 실제 적용 범위와 기본·선택 사양은 견본주택 및 계약 자료로 확인해야 합니다.

주차 공간은 총 3,301대로 소개되며, 분양 보도에서는 세대당 약 1.5대와 폭 2.6m 광폭 주차면 1,000면 이상을 계획한다고 안내합니다. 총대수와 세대당 주차대수의 집계 범위는 달라 블록별 배분과 상업시설 포함 여부를 확인해야 합니다. 세대별 지하 창고도 마련될 예정입니다.

동탄인덕원선 반송역(가칭) 신설과 95블록의 역사 지하 연결 통로가 추진되고 있습니다. 개통 후 반송역에서 동탄역까지 한 정거장 이동하는 교통 계획으로 소개됩니다. 동탄역에서는 GTX-A와 KTX를 이용할 수 있습니다. 다만 반송역과 단지 직결 통로는 현재 운영 중인 시설이 아닌 향후 계획이므로 개통 시기와 연결 형태를 확인해야 합니다.

삼성전자 화성캠퍼스까지 도보 약 10분 거리로 소개되며, 단지 앞 셔틀버스 정류장도 있어 직주근접에 유리합니다. 실제 소요 시간은 출발 블록과 출입구, 이동 경로에 따라 달라집니다.

동탄센트럴파크와 반석산근린공원이 주변에 있습니다. 공원 접근성과 조망은 블록·동·층·향에 따라 달라지므로 모든 세대에 같은 조망이 보장되는 것은 아닙니다. 학동초·석우중·동탄고 등 주변 학교 위치와 별개로 실제 배정 학교와 통학 경로는 교육청 안내를 확인해야 합니다.

동탄 아크메르 청약 전 필수 점검 사항

동탄 아크메르 분양에 도전하고자 한다면 사전에 청약통장 예치 기준 금액을 충족해 두어야 합니다. 이번 단지는 전용 84㎡ 초과 중대형 평형이 다수 포함되어 있으므로, 거주지 및 면적별 예치금을 반드시 미리 확인하셔야 합니다.

민영주택 청약 예치금은 입주자모집공고일 현재 거주지역과 신청 면적에 따라 달라집니다. 아래는 주택공급에 관한 규칙 별표 2의 기준입니다. 신청할 면적에 맞춰 예치금을 준비하고, 통장 종류별 충족 기한과 가입기간을 확인하세요.

가점제·추첨제 비율과 1주택자의 신청 가능 여부는 규제지역 여부, 주택형과 공급 조건에 따라 달라집니다. 최종 모집공고에서 본인의 자격과 당첨자 선정 방식을 확인하세요.

자금 계획은 확정 분양가와 납부 일정이 나온 뒤 수립하세요. 중도금 집단대출의 취급 여부와 조건, 잔금대출 한도 및 개인별 대출 심사는 구분해서 확인해야 합니다. 대출이 예상대로 나오지 않는 경우를 포함해 계약금과 잔금을 마련할 수 있는지 검토하세요.

아크메르 동탄 모델하우스 안내와 향후 일정

아크메르 동탄 모델하우스는 현장 인근인 경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3번지 일원에 조성되고 있습니다. 입주자모집공고 발표 시점에 맞춰 일반 관람을 시작할 계획입니다.

방문 전에 개관 여부와 관람 일정을 공식 문의전화 1522-8111로 확인하세요. 전시된 마감재가 기본 제공인지 유상옵션인지, 신청할 주택형과 같은 사양인지도 확인해야 합니다.

지자체 안내의 10월 15일은 입주자모집공고 예정일입니다. 특별공급·일반공급 접수일과 당첨자 발표일은 최종 공고에 따라 확인해야 합니다. 장애인 기관추천 신청은 주민센터 접수와 청약홈 특별공급 신청을 구분하고, 해당 지자체 안내를 따르세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 두 개 블록에 중복 청약이 가능한가요?

각 블록의 당첨자 발표일과 중복청약 제한을 확인해야 합니다. 신청자와 공급 유형에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 두 모집공고의 관련 안내를 함께 확인하세요.

2. 동탄인덕원선 반송역 지하 직결은 확정된 사항인가요?

현재 95블록(M1-1-2) 지하와 반송역사를 연결하는 직결 통로 개설을 지자체 및 관계 기관과 추진하고 있는 단계입니다. 사업 협의 결과나 공사 여건에 따라 개통 시점이나 연결 형태가 달라질 수 있으므로 사업 승인 고시를 지속해서 지켜보아야 합니다.

3. 실거주 의무나 전매제한 규제는 어떻게 적용되나요?

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한은 해당 사업의 공급 조건과 적용 법령을 확인해야 합니다. 향후 규제 완화나 제한 단축을 전제로 판단하지 말고 최종 모집공고의 관련 항목을 확인하세요.

결론: 사전 확인 핵심 요약

아크메르 동탄 95는 812세대, 99는 996세대이며 두 블록 합계는 1,808세대입니다.

전용 84㎡ 예상 분양가는 약 17억 2천만 원 안팎으로 보도됐습니다. 주변 실거래가와 주거 사양을 비교하고, 동탄역 GTX-A·KTX 접근성과 향후 반송역 직결 계획도 함께 살펴보세요.

청약통장은 거주지역과 신청 면적에 맞는 예치금 및 가입 요건을 확인하세요. 모집공고가 나오면 각 블록의 분양가, 특별공급·일반공급 물량, 접수일, 자격, 대출 조건을 대조한 뒤 신청 여부를 결정하시기 바랍니다.

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