아크로 리버스카이 무순위 입주자모집공고가 발표되었습니다. 서울 동작구 대방동에 위치한 아크로 리버스카이는 총 987세대 규모의 대단지로, 이번 무순위 청약에서는 펜트하우스 타입인 140P 3세대가 공급됩니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치하며 분양가상한제는 미적용됩니다. 이번 모집공고는 2026년 7월 23일자로 확정되었습니다.
★ 핵심 총평: 아크로 리버스카이 무순위 펜트하우스는 높은 분양가에도 불구하고 한강변 입지와 ‘아크로’ 브랜드 가치를 고려할 때 현금 동원력이 충분한 실거주 및 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 높은 분양가로 인해 필요한 현금이 상당하므로 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
1. 아크로 리버스카이 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 3세대
- 청약통장: 청약통장 필요 없음
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 7월 28일
2. 아크로 리버스카이 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 7월 28일 |
| 이번 공급 | 3세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 31일 (금) |
| 계약일 | 2026년 8월 7일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 140P | 3 | 48억 7,970만 원 ~ 49억 2,800만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (140P타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4억 9,280만 원 | 계약 시 1차 계약금 1억 원 납부 후 30일 이내 2차 계약금 잔액 자납 |
| 중도금 | 60% | 29억 5,680만 원 | 중도금 대출 40% 알선 예정, 20% 자납 필요 (이자후불제) |
| 잔금 | 30% | 14억 7,840만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 자납 |
아크로 리버스카이의 중도금 대출은 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 알선 예정이며, 이자후불제 방식이 적용됩니다. 하지만 LTV 한도 제한과 DSR 규제로 인해 개인의 대출 한도가 상이할 수 있으므로, 중도금 대출 알선 여부와 관계없이 자납해야 할 금액을 미리 확보해야 합니다. 잔금 대출 또한 입주 시점의 주택담보대출 금리 및 DSR 계산 기준에 따라 변동될 수 있으니, 금융기관과 충분히 상담하여 자금조달계획을 세우는 것이 중요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
아크로 리버스카이 무순위 펜트하우스(140P 타입)는 분양가가 49억 2,800만 원으로 25억 원을 초과하는 초고가 주택에 해당하여, 규제지역 고가주택 대출 제한 규정(25억 초과 시 대출 최대 2억 원 제한)이 적용됩니다. 이에 따라 개인의 DSR이나 연봉 수준과 무관하게 주택담보대출은 최대 2억 원까지만 가능하며, 당첨 시 최소 47억 2,800만 원 이상의 현금을 자납해야 합니다.
140P 타입 최고가(49억 2,800만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 주담대 한도 (25억 초과 절대 한도 2억 Cap) | 실제 필요 현금 (분양가 49.28억 기준) |
| 5,000만 원 | 최대 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 47억 2,800만 원 |
| 7,000만 원 | 최대 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 47억 2,800만 원 |
| 1억 원 이상 | 최대 2억 원 (절대 한도 제한) | 약 47억 2,800만 원 |
4. 아크로 리버스카이 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, p.2, p.11
| 거주지역 | 서울특별시에 거주하는 자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 청약 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 필요 없음 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.06.05.)로부터 3년 (단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 동일 단지에 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 재당첨 제한 10년 적용 및 부적격 당첨 시 향후 청약 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일(2026.07.23.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 요건을 충족하는지 확인하세요.
- 높은 분양가(약 49억 원대)에 따른 계약금, 중도금, 잔금 등 자금 조달 계획을 철저히 세우고, 필요한 현금 보유 여력을 확인하세요.
- 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년 등 규제 사항을 정확히 숙지하고 청약에 임하세요.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, p.4
근거: 원문 p.1, p.3
근거: 원문 p.4
6. 아크로 리버스카이 무순위 분양가와 주변 시세 비교
국토교통부 실거래가를 기준으로 인접한 흑석뉴타운의 하이엔드 대장주인 ‘아크로리버하임’ 최신 매매가와 아크로 리버스카이의 분양가를 비교해 보았습니다. 최근 분양했던 노량진 6구역(라클라체자이드파인)이 사실상 완판되며 이 일대의 탄탄한 대기 수요를 증명한 만큼, 객관적인 가치 판단을 위한 좋은 지표가 될 것입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(113㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 흑석 아크로리버하임 | 2018년 11월 | 약 48.7억 원 (2026.05) | 안전마진은 있음 |
다만, 이번에 나온 타입은 펜트하우스이기 때문에 특수성을 감안하고 청약을 하셔야 하지만, 이미 아크로리버하임의 113제곱(45평)이 올해 48.7억에 거래된 이력이 있는 만큼 펜트하우스 당첨이 된다면 일정 이상의 차익은 거둘 수 있을 것이라 예상합니다.
다만, 펜트하우스는 시세 차익을 위하기보단 실거주에 초점을 맞춰야 하기 때문에 실수요자분들만 청약 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 청약이 가능한가요?
아니요, 아크로 리버스카이 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 청약이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
아크로 리버스카이에 당첨될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 계약 체결 여부와 관계없이 적용되니 유의하시기 바랍니다.
Q3. 청약통장이 필요한가요?
아니요, 아크로 리버스카이 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.