아산 그랑시티필하우스는 충청남도 아산시 배방읍 휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭에 들어서는 총 1,380세대 규모의 대단지 신축 아파트예요. KTX·SRT 천안아산역 생활권을 공유하며, 불당지구와 탕정지구의 풍부한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지 여건을 갖추고 있어요.
본 단지는 비수도권 비규제지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 현재 입주자모집공고가 정식 확정되었어요. 투기과열지구, 청약과열지역, 토지거래허가구역 등의 규제가 적용되지 않아 전매제한이나 실거주의무, 재당첨 제한이 없어 실수요자와 투자자 모두에게 문턱이 비교적 낮은 편이에요.
★ 핵심 총평: 초기 계약금이 5% 조건으로 책정되어 진입 부담은 낮지만, 중도금 대출과 향후 잔금 전환 시 DSR 한도 및 금리 부담을 고려해 본인의 상환 능력과 필요 현금을 면밀히 확인한 후 실거주 관점으로 접근하는 것이 안전해요.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족 시 1순위
- 신청 대상: 아산시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (경쟁 시 아산시 거주자 우선)
- 접수일: 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아산 그랑시티필하우스 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5~6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 28층, 14개동 총 1,534세대 중 일반분양 1,380세대 (임대분양 154세대 제외) |
| 일반분양 | 총 1,380세대 (특별공급 716세대 / 일반공급 664세대) |
| 주택형 | 084.7493A(84A), 084.9394B(84B), 084.8936C(84C), 084.9855D(84D), 103.9572A(103A), 103.9213B(103B) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 4억 5,330만 ~ 6억 2,440만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 예정 |
아산 그랑시티필하우스 사업 개요 및 특징
아산 그랑시티필하우스는 아산 배방 휴대지구 도시개발사업의 핵심 블록에 자리하여 체계적인 주거 환경 개선과 인프라 확충의 직접적인 수혜를 누리는 단지예요. 한성개발과 한성건설이 시행 및 시공을 맡았으며, 1,380세대에 달하는 대규모 단지 스케일에 걸맞은 부대복리시설과 상품 구성을 갖추고 개발이 진행되고 있어요.
아산 그랑시티필하우스 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
KTX와 SRT가 정차하는 천안아산역 및 수도권 전철 1호선 아산역 생활권에 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 거점으로의 쾌속 이동이 가능해요. 단지 인근을 지나는 21번 국도와 당진청주고속도로(아산~천안)를 통해 광역 도로망 접근성도 우수하며, 향후 GTX-C 연장 및 광역 교통망 확충에 따른 장기적인 수혜가 기대되는 입지예요.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에 유치원 부지와 신설 예정인 동방초등학교(2029년 개교 예정, 지연 시 임시배치 및 통학버스 운행)가 계획되어 있으며, 설화중, 한들물빛중, 아산세교중 등 설화학군에 속해 교육 여건이 양호해요. 아울러 갤러리아백화점, 이마트, 트레이더스, 모다아울렛 등 천안아산역 인근 대형 쇼핑몰과 불당동 상업시설의 편의 인프라를 편리하게 이용할 수 있어요.
아산 그랑시티필하우스 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5, p.26~27
- 입주자 모집공고일: 2026.10.08
- 특별공급 접수: 2026.10.19.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.21.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.27.(화)
- 서류 접수: 2026.10.29.(목) ~ 2026.11.02.(월)
- 정당 계약: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아산 그랑시티필하우스 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~8
본 단지는 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 분양 단지로 전용 84㎡ 기준 분양가가 4억 5,330만 원부터 4억 8,290만 원 선, 전용 103㎡ 기준 5억 3,840만 원부터 6억 2,440만 원 선으로 책정되었어요. 발코니 확장비(1,200만~2,000만 원)와 시스템 에어컨 등 유상 옵션 비용을 더하면 실제 총 분양 대금은 84㎡ 기준 5억 원 안팎에 이를 수 있으므로 가용 자금 범위 내에서 신중한 판단이 필요해요.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.7493A | 84A | 558세대 (특공 309 / 일반 249) | 4억 5,530만 ~ 4억 8,060만 원 |
| 084.9394B | 84B | 244세대 (특공 133 / 일반 111) | 4억 5,770만 ~ 4억 8,290만 원 |
| 084.8936C | 84C | 243세대 (특공 132 / 일반 111) | 4억 5,330만 ~ 4억 7,840만 원 |
| 084.9855D | 84D | 237세대 (특공 129 / 일반 108) | 4억 5,400만 ~ 4억 7,930만 원 |
| 103.9572A | 103A | 51세대 (특공 7 / 일반 44) | 5억 3,840만 ~ 6억 2,230만 원 |
| 103.9213B | 103B | 47세대 (특공 6 / 일반 41) | 5억 4,110만 ~ 6억 2,440만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (103B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (103B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,122만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액 납부, 2026년 12월 11일까지 나머지 5% 잔액 자납 |
| 중도금 | 60% | 3억 7,464만 원 | 10%씩 6회 분할 납부(2027.03.22~2029.02.20), 중도금 대출 60% 이자후불제 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 1,854만 원 | 2029년 8월 입주 지정 기간 내 완납 (주택담보대출 전환) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 56 | 57 | 84 | 39 | 17 | 56 | 309 |
| 84B | 24 | 24 | 37 | 17 | 7 | 24 | 133 |
| 84C | 24 | 24 | 36 | 17 | 7 | 24 | 132 |
| 84D | 24 | 23 | 35 | 16 | 7 | 24 | 129 |
| 103A | 0 | 5 | 0 | 0 | 2 | 0 | 7 |
| 103B | 0 | 5 | 0 | 0 | 1 | 0 | 6 |
아산 그랑시티필하우스 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.10~25
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.08) 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (동일 순위 경쟁 시 아산시 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특별공급에 한해 무주택 세대주 요건 필요)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치기준금액 충족 (아산/충남 기준 전용 85㎡ 이하 200만 원, 전용 102㎡ 이하 300만 원, 전용 135㎡ 이하 400만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 소유 여부와 무관하게 1순위 추첨제 및 가점제 청약 가능)
- 과거 당첨: 과거 주택 당첨 사실이 있어도 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 본 단지에 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되어 청약 가점이 낮은 사회초년생이나 유주택자도 추첨제를 통해 충분히 당첨을 노려볼 수 있어요. 특히 전용 103㎡는 100% 추첨제로 공급되므로 가점 부담 없이 넓은 평형대를 선점하고자 하는 실수요자라면 대형 타입을 집중 공략하는 것이 효과적인 전략이에요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아산 그랑시티필하우스 평면도 및 설계 특징
단지 전체가 전용 84㎡와 103㎡ 위주로 구성되어 중대형 특유의 여유로운 공간 활용성을 보여줘요. 84A 타입을 포함한 판상형 평면은 4베이 맞통풍 구조로 채광과 환기가 우수하며, 라이프스타일에 맞춰 알파룸을 대형 팬트리나 독립 공간으로 특화 선택할 수 있어요. 103㎡ 대형 평형은 와이드 거실과 넉넉한 수납공간을 갖추었으나, 타입별로 실외기실 위치나 다용도실 구조가 상이할 수 있으므로 모델하우스에서 공간 배치를 직접 살펴보는 것이 좋아요.
🚨 아산 그랑시티필하우스 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.10.08) 기준 아산시 및 충남·대전·세종 거주 요건과 청약통장 예치기준금액을 충족했는지 점검하세요.
- [ ] 특별공급 신청 시 세부 유형별 무주택 요건 및 소득·자산 기준 충족 여부를 꼼꼼히 확인하세요.
- [ ] 초등학교 개교 지연 시 동방초 준공 전까지 아산세교초 또는 이순신초로 임시 배치되어 통학버스가 운행될 수 있음을 확인하세요.
- [ ] 단지 인근 고속철도선 및 고속도로, 수질정화센터 등 주변 시설로 인한 소음·환경 영향을 공고문 유의사항과 현장 답사를 통해 확인하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능해요. 본 단지는 비규제지역 민간택지 분양으로 주택 보유 수와 상관없이 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별 예치금만 충족하면 세대주와 세대원 모두 1순위 청약이 가능해요.
Q2. 분양권 전매제한이나 실거주의무가 있나요?
아니요, 없어요. 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매제한과 실거주의무가 모두 적용되지 않으므로 당첨 및 계약 체결 이후 분양권 전매가 가능해요.
Q3. 부부가 동시에 중복 청약할 수 있나요?
네, 가능해요. 개정된 주택공급규칙에 따라 부부가 당첨자발표일이 같은 본 단지에 동시 청약할 수 있으며, 두 명 모두 당첨될 경우 청약 접수일시가 빠른 당첨 건이 유효하게 인정돼요.
아산 그랑시티필하우스 모델하우스 방문 정보
아산 그랑시티필하우스 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 불당동 1413에 위치하며, 2026년 10월 16일(금)부터 정식 개관하여 분양 상담 및 평면 관람을 진행해요.
마치며
아산 그랑시티필하우스는 비규제지역의 각종 완화 혜택과 1,380세대의 대단지 규모, 초기 계약금 5% 조건을 갖추고 있어 천안아산 생활권 진입을 원하는 무주택자와 갈아타기 1주택자에게 매력적인 대안이 될 수 있어요. 다만 도시개발구역의 인프라 형성 기간과 입주 시점의 DSR 규제 및 금리 여건을 종합적으로 감안하여 단기 차익보다는 실거주 안정성에 중점을 둔 자금 계획을 세우시길 권장해요.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.