아산테크노밸리 더원 7차 단지는 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL에 공급되는 대규모 브랜드 타운의 완성작입니다. 이번 단지는 공공택지에 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정된 것이 가장 큰 특징입니다. 현재 비규제지역에 해당하여 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능하며, 거주의무기간이 없어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자들에게 높은 관심을 받고 있습니다. 2026년 7월 27일 모집공고가 확정됨에 따라 본격적인 청약 일정이 시작되었습니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력은 충분히 확보되었으나, 재당첨 제한 10년 규제가 적용되므로 신중한 접근이 필요합니다. 실거주 의무가 없어 입주 시 전세를 활용한 자금 조달이 가능하므로, 초기 계약금 10%를 확보한 무주택 실수요자에게 적극 추천합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 아산시 및 전국 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.08.03(월) ~ 08.05(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원 (아산테크노밸리 Ab4BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 10개동 총 622세대 |
| 일반분양 | 622세대 (특별공급 348세대, 일반공급 274세대) |
| 주택형 | 전용면적 77㎡, 84㎡A, 84㎡B (총 3개 타입) |
| 분양가 | 3억 7,300만 ~ 4억 2,700만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 3일 ~ 8월 5일 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 사업 개요 및 특징
아산테크노밸리 내 마지막 남은 주거 용지에 들어서는 단지로, 이미 형성된 대규모 브랜드 타운의 인프라를 즉시 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 주식회사 이지건설이 시행하고 라인산업이 시공을 맡아 브랜드 신뢰도를 높였으며, 분양가 상한제 적용 단지로서의 가격 메리트가 확실한 사업지입니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
아산테크노밸리 내 위치하여 산업단지 직주근접이 매우 우수하며, 인근 34번 국도와 45번 국도를 통해 평택 및 천안 도심으로의 이동이 편리합니다. 또한 KTX 천안아산역과 SRT 평택지제역을 이용할 수 있는 광역 교통망권에 속해 있어 수도권 접근성도 양호합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 인근에 염작초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 ‘초품아’ 입지를 자랑하며, 아산테크노중학교와 둔포중학교가 인접해 교육 환경이 우수합니다. 테크노밸리 내 중심상업지구의 마트, 병원, 은행 등 풍부한 생활 인프라를 도보권에서 누릴 수 있습니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 27일 (월)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 3일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 4일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 4일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 5일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 11일 (화)
- 서류 접수: 2026년 8월 13일 (목) ~ 8월 15일 (토)
- 정당 계약: 2026년 8월 22일 (토) ~ 8월 24일 (월)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7-8
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 최고 4.2억 원대로 책정되었습니다. 이는 최근 원자재 가격 상승으로 인한 신축 분양가 추세를 고려할 때 매우 합리적인 수준입니다. 인근 기입주 단지들의 시세와 비교했을 때 확연한 안전마진을 기대하기보다는, 신축 프리미엄과 분상제 특유의 저렴한 공급가에 초점을 맞춘 실거주 전략이 유효해 보입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 077.3930 | 77 | 184 (105/79) | 3억 7,300만 ~ 3억 9,900만 |
| 084.8032A | 84A | 100 (57/43) | 3억 9,200만 ~ 4억 2,700만 |
| 084.9662B | 84B | 338 (186/152) | 3억 9,300만 ~ 4억 2,600만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 77 | 79 | 40% | 32 | 47 |
| 84A | 43 | 40% | 18 | 25 |
| 84B | 152 | 40% | 61 | 91 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,270만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 2억 5,620만 원 | 중도금 60% 이자후불제 조건으로 대출 알선 예정 |
| 잔금 | 30% | 1억 2,810만 원 | 입주 지정일 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 대출 한도는 개인의 연소득과 기존 부채 유무에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 금리 변동 가능성을 고려하여 보수적인 자금 계획을 세워야 하며, 중도금 이자후불제에 따른 추가 비용도 반드시 계산에 포함해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(4억 2,700만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 1억 5,700만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 9,890만 원 | 1억 2,810만 원 |
| 1억 원 | 2억 9,890만 원 | 1억 2,810만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 77 | 19 | 19 | 34 | 8 | 6 | 19 | 105 |
| 84A | 12 | 10 | 18 | 4 | 3 | 10 | 57 |
| 84B | 32 | 34 | 61 | 14 | 11 | 34 | 186 |
중도금 및 대출 정보
중도금 60%에 대해 이자후불제 조건으로 대출 알선이 진행될 예정입니다. 비규제지역이므로 LTV 70%가 적용되지만, 잔금 시점의 DSR 규제에 따라 대출 한도가 부족할 수 있으므로 계약금 10% 외에도 추가적인 자납 여력을 확보하는 것이 안전합니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.10-23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 아산시 거주자 또는 전국 거주자 (아산시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있는 자도 청약 가능 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자나 1주택자에게도 당첨 기회가 충분합니다. 아산시 거주자 우선 공급이므로 해당 지역 거주자라면 적극적으로 84B타입과 같이 물량이 많은 곳을 공략하는 것이 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 안전마진 및 시세 분석
아산테크노밸리 내 기존 단지인 ‘아산테크노밸리이지더원9단지(2023년식)’의 시세와 비교했을 때, 신축임에도 불구하고 분양가 상한제 덕분에 나쁘지 않은 가격대로 나왔습니다. 현재 주변 84타입 실거래가가 3억 초중반을 형성하고 있어, 입주 시점의 신축 프리미엄을 고려하면 나쁘진 않은 선택일 수 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 아산테크노밸리이지더원9단지 | 2023년식 | 약 3억 3,000만 원 | 본 분양가가 약 5~6천만 원 높으나 신축 프리미엄으로 상쇄 가능 |
아산테크노밸리 더원 7차는 분양가 상한제 적용으로 가격 메리트가 확실한 단지예요. 실거주 의무가 없어 자금 계획이 유연하다는 점이 큰 장점이지만, 재당첨 제한 10년이 걸려 있다는 점은 꼭 기억하셔야 합니다. 아산 인근 직장인분들이라면 초품아 입지와 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 평면도 및 설계 특징
전 세대 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 특히 이지더원만의 광폭 거실 설계가 적용되어 개방감이 뛰어나며, 넉넉한 팬트리와 드레스룸 등 수납 공간 구성도 알차게 짜여 있습니다.
🚨 아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 아산시 거주자 우선 공급 확인 (경쟁 시 아산시 거주자 우선)
- [ ] 재당첨 제한 10년 적용 여부 확인
- [ ] 중도금 이자후불제에 따른 입주 시 추가 비용 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량에서 당첨을 기대할 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 분양권 전매가 가능합니다.
아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 1715에 위치하며, 방문 전 공식 홈페이지를 통해 운영 시간을 확인하시기 바랍니다.
마치며
아산테크노밸리 더원 7차는 합리적인 분양가와 우수한 교육 환경을 갖춘 단지입니다. 실거주를 원하는 무주택자에게는 최적의 선택지가 될 것이며, 전매 제한 1년 후 매도를 고려하는 투자자에게도 소액 투자처로서 매력이 있습니다. 다만 10년의 재당첨 제한이 있으므로 향후 다른 지역 청약 계획을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.