현재 상태(2026년 8월 1일 기준)
본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경 백석시그니처자이 분양 단지는 천안의 주요 간선도로망과 인접하여 시내외 이동이 편리합니다. 번영로와 삼성대로를 통해 천안IC 및 KTX 천안아산역으로의 접근성이 우수하며, 인근 산업단지로의 출퇴근이 용이한 직주근접 환경을 갖추고 있습니다. 교육 및 생활 인프라 단지 인근에 환서초등학교와 환서중학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 또한 이마트, 코스트코 등 대형 마트와 백석종합운동장, 노태공원 등 풍부한 녹지 및 편의시설이 인접해 있어 백석시그니처자이 분양 입주민들의 삶의 질을 높여줍니다.1. 백석시그니처자이 1단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 민영주택 무순위(사후)
- 차수: 1차
- 이번 공급: 252세대
- 청약통장: 미적용 (청약통장 무관)
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.07.20.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
백석시그니처자이 1단지 사업 개요
1단지는 중대형 평형인 99타입을 포함하고 있어 넓은 주거 공간을 선호하는 수요자들에게 매력적입니다. 백석시그니처자이 분양 1단지는 총 854세대의 대단지 규모감을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.백석시그니처자이 1단지 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.14.(화)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.07.20.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.07.20.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026.07.23.(목)
- 서류 접수: 2026.07.27.(월)
- 정당 계약: 2026.07.29.(수)
백석시그니처자이 1단지 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
1단지의 84A 타입 최고가는 5억 8,390만 원으로 책정되었습니다. 백석시그니처자이 분양 가격은 인근 신축 시세 대비 합리적인 수준이며, 발코니 확장비가 별도로 구성되어 실질적인 자금 계획 수립이 필요합니다.| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9914 | 59 | 21 | 384,400,000 ~ 408,400,000 |
| 084.9915A | 84A | 179 | 523,900,000 ~ 583,900,000 |
| 099.3915 | 99 | 52 | 637,000,000 ~ 676,000,000 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (99타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,760만 | 계약 시 500만 원 정액제 + 1개월 내 잔여 계약금 |
| 중도금 | 60% | 4억 560만 | 중도금 60% (10%씩 6회차 분납) |
| 잔금 | 30% | 2억 280만 | 입주 지정 기간 내 납부 |
🚨 1단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 개인의 소득 수준에 따른 DSR 규제가 적용되므로 대출 가능 금액을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 백석시그니처자이 분양 대금 마련 시 본인의 신용도와 부채 상황을 고려하십시오. 아래는 99타입 최고가 6억 7,600만 원 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 1단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 9,800만 원 |
| 1억 원 | 4억 7,320만 원 | 2억 280만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
1단지 중도금 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행될 예정이며, 잔금 대출 시점의 DSR 규제에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 백석시그니처자이 분양 자금 계획 시 발코니 확장비(최대 1,930만 원)도 포함하여 계산하시기 바랍니다.1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 전국 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원 (세대주 여부 무관)
- 청약통장 요건: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택수 제한: 세대원 전원 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음 (단, 부적격 당첨자 등 제외)
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제
- [1단지 Writer’s Tip]: 백석시그니처자이 분양 1단지는 84A 타입의 물량이 가장 많아 당첨 확률을 높이기에 유리합니다. 전국 단위 신청이 가능하므로 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
1단지 안전마진 및 시세 분석
백석동은 천안 내에서도 주거 선호도가 매우 높은 지역입니다. 인근 구축 단지들의 시세가 견고하게 유지되고 있어 신축 브랜드 단지인 자이의 입주 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 백석아이파크 2차 | 2015년 | 4억 초반 | 신축 프리미엄 감안해야 함 |
1단지 평면도 및 설계 특징
자이만의 4베이 판상형 구조(일부 타입)와 넉넉한 드레스룸, 팬트리 설계로 공간 활용도를 극대화했습니다. 백석시그니처자이 분양 평면은 채광과 통풍이 우수한 것이 특징입니다.🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능 (인증서 필수)
- 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
- 과거 백석시그니처자이 당첨 후 계약 미체결자는 신청 불가
2. 백석시그니처자이 2단지 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 민영주택 무순위(사후)
- 차수: 1차
- 이번 공급: 261세대
- 청약통장: 미적용 (청약통장 무관)
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.07.20.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
백석시그니처자이 2단지 사업 개요
2단지는 전 세대가 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 백석시그니처자이 분양 2단지는 1단지와 인접하여 대단지 시너지 효과를 누리면서도 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.백석시그니처자이 2단지 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
- 입주자 모집공고일: 2026.07.14.(화)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.07.20.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.07.20.(월) 09:00~17:30
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026.07.23.(목)
- 서류 접수: 2026.07.27.(월)
- 정당 계약: 2026.07.29.(수)
백석시그니처자이 2단지 세대수 및 분양가 분석
근거: 3
2단지의 분양가는 1단지 동일 평형과 유사한 수준으로 책정되었습니다. 백석시그니처자이 분양 2단지는 전매제한이 없어 투자 수요의 유입도 예상되는 단지입니다.| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9915A | 84A | 246 | 523,900,000 ~ 583,900,000 |
| 084.9981E | 84E | 15 | 550,000,000 ~ 583,000,000 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,839만 | 계약 시 500만 원 정액제 + 1개월 내 잔여 계약금 |
| 중도금 | 60% | 3억 5,034만 | 중도금 60% 무이자 여부는 모집공고문 확인 필요 |
| 잔금 | 30% | 1억 7,517만 | 입주 시 납부 |
🚨 2단지 3단계 스트레스 DSR 대출 한도 시뮬레이션
2단지 역시 DSR 규제에서 자유로울 수 없습니다. 백석시그니처자이 분양 대출 실행 시 타 부채가 있다면 한도가 줄어들 수 있으므로 전문가와 상담을 권장합니다. 아래는 84A타입 최고가 5억 8,390만 원 기준 기준, 스트레스 금리를 적용한 2단지 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금입니다.| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 1,390만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 590만 원 |
| 1억 원 | 4억 873만 원 | 1억 7,517만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
2단지 중도금 대출 정보
비규제지역 민간택지 공급으로 전매제한이 없습니다. 백석시그니처자이 분양 2단지는 실거주 의무도 없어 자금 운용의 유연성이 높다는 장점이 있습니다.2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 전국 거주 무주택세대구성원
- 세대주 요건: 제한 없음
- 청약통장 요건: 청약통장 불필요
- 주택수 제한: 무주택 필수
- 과거 당첨 이력: 과거 당첨 사실과 무관하게 신청 가능
2단지 청약 주요 정보 (모집공고문 발췌)2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당사항 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: 해당사항 없음
- [2단지 Writer’s Tip]: 백석시그니처자이 분양 2단지는 84A 타입의 잔여 세대가 246세대로 매우 넉넉합니다. 당첨 확률을 최우선으로 고려한다면 2단지 84A 타입을 강력 추천합니다.
2단지 안전마진 및 시세 분석
백석동 자이 브랜드 타운의 완성이라는 측면에서 2단지의 가치는 높게 평가됩니다. 백석시그니처자이 분양가는 주변 시세 대비 합리적이며 향후 지역 대장주로서의 성장이 기대됩니다.| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 백석더샵 | 2016년 | 3억 후반~4억 초반 | 신축 자이 브랜드의 우위, 다만 분양가는 실거래가에 비해 높으나 신축 프리미엄 고려 필요 |
2단지 평면도 및 설계 특징
84A 타입은 선호도 높은 4베이 구조이며, 84E 타입은 희소성 있는 평면 구성을 보여줍니다. 백석시그니처자이 분양 단지의 고품격 마감재와 수납 공간을 확인하세요.🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- 당첨자 발표일이 동일하므로 1단지와 2단지 중 한 곳만 선택 청약 권장
- 부적격 당첨 시 향후 청약 제한이 있을 수 있으니 자격 요건 재확인
- 현장 접수는 불가하며 반드시 청약홈 홈페이지/앱 이용
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
[Writer’s Note: 연계 단지 종합 가치 평가]
백석시그니처자이 분양은 천안의 핵심 입지에 자이 브랜드 아파트를 소유할 수 있는 마지막 기회예요. 무순위 청약이라 진입 장벽이 낮지만, DSR 규제로 인해 실제 대출 한도는 개인마다 다를 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우셔야 해요. 전매제한이 없는 비규제지역의 혜택을 누리며 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랄게요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
마치며
백석시그니처자이 분양 1단지와 2단지는 당첨자 발표일이 2026년 7월 23일로 동일합니다. 따라서 두 단지에 중복 청약하여 모두 당첨될 경우 모두 부적격 처리될 위험이 있으므로, 본인이 선호하는 평형이나 당첨 확률이 더 높은 단지 한 곳을 전략적으로 선택하여 청약하는 것이 가장 중요합니다. 대형 평형을 원하신다면 1단지를, 84타입 당첨 확률을 높이고 싶다면 물량이 많은 2단지를 추천드립니다.다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]<함께 읽으면 좋은 글>