대구의 강남이라 불리는 수성구 핵심 입지에 새로운 신축 단지가 찾아옵니다. 바로 범어역 파크드림 디아르입니다. 광명아파트 주택재건축 정비사업으로 진행되는 이번 단지는 총 158세대 중 47세대가 일반 분양으로 나와 희소성이 매우 높습니다. 우수한 학군과 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지적 장점과 전매제한 6개월, 중도금 대출 무이자 등 매력적인 조건이 더해져 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 꼼꼼한 자금조달계획이 필수인 요즘, 본 포스팅을 통해 철저히 준비해 보시기 바랍니다.
총평: 수성구 핵심 입지의 신축 프리미엄이 기대되는 단지입니다. 자금 여력이 되신다면 무조건 넣으세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 범어역 파크드림 디아르의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 대구광역시 수성구 수성동 4가 996번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 2개동 총 158세대 |
| 일반분양 | 47세대 |
| 주택형 | 73㎡, 74㎡, 84A㎡ |
| 분양가 | 7억 8,790만 ~ 9억 7,350만 |
| 청약 일정 | 2026년 4월 6일 ~ 4월 8일 |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
사업 개요 및 특징 -광명아파트 재건축
범어역 파크드림 디아르는 수성구 수성동4가의 광명아파트를 재건축하는 정비사업 단지입니다. 시공은 지역 내 탄탄한 인지도를 자랑하는 에이치에스화성(주)이 맡아 ‘파크드림’ 브랜드의 가치를 그대로 선보일 예정입니다. 비록 2개동 158세대의 소규모 단지이지만, 일반분양이 단 47세대뿐이라 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 전 세대 발코니 확장 무상 제공 및 중도금 무이자 조건은 수요자들의 부담을 크게 낮춰주는 특장점입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
대구 지하철 2호선 범어역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 달구벌대로와 동대구로가 교차하는 범어네거리가 인접해 있어 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달의 교통망을 갖췄습니다.
교육 및 생활 인프라
대구 최고의 명문 학군인 수성구 학군을 배정받습니다. 동도초등학교가 가깝고, 수성구청역 일대의 밀집된 최고 수준의 학원가를 편리하게 이용할 수 있어 학부모 수요자들에게 최적의 환경을 제공합니다. 또한 신세계백화점, 현대시티아울렛, 수성구청, 대구지방법원 등 풍부한 생활 인프라가 밀집해 있습니다.
[Writer’s Note – 전문가의 사견]
솔직히 2개동이라는 소규모 세대수는 아쉽게 다가올 수 있습니다. 하지만 이 주변은 이미 굵직한 브랜드 아파트들이 타운을 형성하고 있어 인프라 공유가 완벽하게 이루어집니다. 범어역 파크드림 디아르는 대단지 부럽지 않은 최상의 인프라를 그대로 누리면서도 합리적으로 수성구에 입성할 수 있는 절호의 기회입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 3월 27일(금)
- 특별공급 접수: 2026년 4월 6일(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 4월 7일(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 4월 8일(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 4월 14일(화)
- 서류 접수: 2026년 4월 20일(월) ~ 4월 24일(금)
- 정당 계약: 2026년 4월 27일(월) ~ 4월 29일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
범어역 파크드림 디아르의 일반 분양가는 비규제지역 민간택지로 분양가상한제는 미적용되었으나, 발코니 확장 무상 혜택을 고려하면 주변 시세 대비 나쁘지 않은 가격입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 73.1594㎡ | 73 | 25세대 (13 / 12) | 7억 8,790만 ~ 8억 3,210만 |
| 74.8544㎡ | 74 | 15세대 (9 / 6) | 8억 2,000만 ~ 8억 4,490만 |
| 84.9453㎡ | 84A | 7세대 (4 / 3) | 9억 4,490만 ~ 9억 7,350만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 9.7억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 9,735만 원 (계약시 1천만 원 + 30일 내 잔여) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 약 5억 8,410만 원 | 대출 실행 (중도금 무이자) |
| 잔금 | 30% | 약 2억 9,205만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 스트레스 DSR 3.0% & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 최근 대출 규제로 인해 수도권 및 일부 규제지역 주담대 스트레스 금리가 3.0%로 상향 적용될 수 있으며, 주택 가격에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억) 범어역 파크드림 디아르는 15억 이하이므로 법정 최대 한도는 6억 원입니다.
단순히 LTV만 믿고 접근했다가는 높아진 주택담보대출 금리와 DSR 규제에 막혀 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 최신 규제를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 원 | 약 6억 7,350만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4억 2,000만 원 | 약 5억 5,350만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 6억 원 (규제 상한) | 약 3억 7,350만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 LTV DSR 계산 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 73㎡ | 2세대 | 2세대 | 6세대 | 2세대 | 1세대 | 13세대 |
| 74㎡ | 2세대 | 2세대 | 3세대 | 2세대 | 0세대 | 9세대 |
| 84A㎡ | 1세대 | 1세대 | 2세대 | 0세대 | 0세대 | 4세대 |
중도금 대출 및 혜택 정보
이번 범어역 파크드림 디아르의 가장 큰 장점 중 하나는 중도금 무이자 혜택입니다. 고금리 기조 속에서 중도금 대출에 대한 이자 비용을 세이브할 수 있어 실질적인 분양가 인하 효과를 기대할 수 있습니다. 다만 개인의 신용도나 다주택 여부에 따라 중도금 대출 한도가 제한될 수 있으니 사전에 은행 상담을 꼭 받아보시기 바랍니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
대구광역시는 현재 비규제지역으로 청약 문턱이 매우 낮습니다.
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대구광역시 또는 경상북도 거주자 (경쟁 시 대구광역시 거주자 우선)
- 세대주 요건: 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장 예치금: 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 청약통장 예치금 충족 (대구광역시 기준 85㎡ 이하 250만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청해야 함)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (모든 평형 해당): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- [Writer’s Tip – 청약 전략]: 국민평형인 84A 타입은 물량이 단 7세대(일반 3세대)에 불과해 고가점자들의 눈치싸움이 극심할 것입니다. 가점이 낮거나 무주택 기간이 짧은 분들은 물량이 상대적으로 많은 73타입(일반 12세대)의 추첨제 60% 물량을 적극적으로 노리시는 것이 당첨 확률을 비약적으로 끌어올리는 꿀팁입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
범어역 파크드림 디아르의 안전마진을 국토부 실거래가 기반으로 비교해 보겠습니다. 사업지 인근에 위치한 수성구 범어네거리 인근 신축/준신축 아파트들의 84타입 실거래가는 학군과 브랜드에 따라 11억 ~ 14억 원대를 가볍게 형성하고 있습니다. 물론 본 단지가 소규모라는 점을 감안해 다소 보수적으로 접근하더라도, 9억 원대 분양가는 향후 입주장 이후 주변 시세와 키맞추기를 하며 최소 2~3억 원 이상의 안전마진을 기대해 볼 수 있는 합리적인 가격선으로 판단됩니다.
평면도 및 설계 특징
에이치에스화성 특유의 ‘파크드림’ 혁신 평면이 적용됩니다. 발코니 확장이 무상으로 제공되는 점이 훌륭하며, 유상 옵션을 통해 주방 고급화 및 조명 특화를 선택할 수 있습니다.
[Writer’s Note – 도면 분석 팁]
84A 타입은 가장 선호도 높은 4-Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수할 것으로 기대됩니다. 단, 옵션 중 ‘히든도어’나 ‘스톤보드’ 같은 벽체/바닥 특화 마감을 선택할 경우 체감되는 실내 개방감이 훨씬 넓어 보이니 여력이 되신다면 모델하우스에서 해당 옵션 적용 세대를 꼭 눈여겨보시기 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
청약 전 현장 분위기와 자재 품질을 두 눈으로 확인하는 것은 필수입니다. 범어역 파크드림 디아르 모델하우스(파크드림 갤러리)는 대구광역시 북구 원대로 130에 마련되어 있습니다. 주말에는 혼잡이 예상되니 가급적 대중교통을 이용하시거나 E-모델하우스를 통해 미리 예습하고 가시는 것을 추천합니다.
마치며
지금까지 대구 수성구의 알짜 신축 분양, 범어역 파크드림 디아르의 청약 일정과 분양가, 자금조달계획까지 상세히 살펴보았습니다. 중도금 무이자라는 파격적인 조건과 수성구 인프라를 누릴 수 있는 이번 기회를 꼭 잡으시길 바라며, 여러분의 성공적인 청약 당첨을 진심으로 기원합니다!
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