북오산자이 드포레 무순위 사후 입주자모집공고가 확정되었습니다. 경기도 오산시 내삼미동 내삼미2구역에 위치한 1,517세대 규모의 대단지로, 이번 공급은 일반분양 당첨자 계약 이후 남은 잔여 물량인 전용면적 124㎡ 펜트하우스 2세대를 대상으로 합니다. 비규제지역에 공급되는 브랜드 대단지인 만큼 동탄신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지적 장점이 돋보입니다.
★ 핵심 총평: 실거주 목적의 현금 동원력이 충분한 자산가 위주의 접근이 필요하며, 일정 확정 후에는 DSR 한도에 따른 자금 조달 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.
1. 북오산자이 드포레 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 2세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
2. 북오산자이 드포레 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 2세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 18일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 29일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 124P | 2 (0/2) | 14억 8,640만 ~ 14억 8,640만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (124P타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 4,864만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 내 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 8억 9,184만 원 | 중도금 대출 이자후불제 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 30% | 4억 4,592만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행될 예정이며, 대출 취급 기관은 사업주체가 추후 별도로 공지할 예정입니다. 개인의 신용도나 주택 보유 수에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 청약 전 본인의 DSR 한도를 반드시 확인하고 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 3단계 스트레스 DSR 규제 강화로 인해 실제 주택담보대출 한도는 개인의 연봉과 부채 현황에 따라 크게 제한될 수 있습니다. 특히 14억 원대의 고가 주택인 만큼 대출 실행 시 금리 변동에 따른 원리금 상환 부담을 철저히 계산해야 하며, 부족한 금액은 자납이 필수적입니다.
124P타입 최고가(14억 8,640만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 12억 1,640만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 11억 840만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 9억 4,640만 원 |
4. 북오산자이 드포레 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 1, 5
| 거주지역 | 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자 한정 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 (2026.12.30 이후 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 신청 제한 발생 가능 |
접수 전 마지막 확인
- 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원 자격 유지 여부
- 계약금 10%(약 1.5억) 및 발코니 확장비 계약금 즉시 조달 가능 여부
- DSR 규제에 따른 잔금 대출 가능 한도 사전 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 1
근거: 1, 2
근거: 3
6. 북오산자이 드포레 시세 비교
현재 무순위로 나온 타입은 펜트하우스입니다. 실수요자 분들께서만 검토하시는 것이 좋지 않을까 싶습니다.
📊 북오산자이 드포레 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 2세대 ｜
총 접수 건수: 12건 ｜
평균 경쟁률: 6.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 과거 당첨 사실이 있어도 신청 가능한가요?
네, 본 단지는 비규제지역 무순위 청약으로 재당첨 제한을 적용받지 않아 과거 당첨 사실과 무관하게 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
최초 당첨자 발표일(2026.06.30)로부터 6개월이 경과해야 합니다. 따라서 2026년 12월 30일 이후부터 전매가 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.