부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위 단지는 부산광역시 강서구 범방동에 공급되는 공공지원 민간임대 아파트로, 최대 8년간 안정적인 거주가 가능한 신축 단지입니다. 이번 모집은 추가 임차인을 선정하는 공고로, 청약통장 가입 여부와 관계없이 만 19세 이상이라면 유주택자도 신청할 수 있는 파격적인 조건을 갖추고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 8월 초 청약 접수를 앞두고 있습니다.
★ 핵심 총평: 공공지원 민간임대 특성상 초기 자금 부담이 적고 유주택자도 진입이 가능하므로, 부산 서부권 직주근접을 원하는 실거주자에게 매력적입니다. 다만 임대보증금 대출 시 DSR 한도와 본인의 현금 흐름을 보수적으로 검토해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 10만원 필요)
- 신청 대상: 공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적자 (유주택자 가능)
- 접수일: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 4일(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 3
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 강서구 범방동 2008번지 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 31층, 5개동 총 83세대 (이번 공급분) |
| 일반분양 | 83세대 (전체 일반공급) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡ (59A-1, 59B-1 타입) |
| 분양가 | 임대보증금 184,775,000원 ~ 195,225,000원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 3일 ~ 8월 4일 |
| 입주 예정 | 2027년 12월 예정 |
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 사업 개요 및 특징
대방건설이 시행과 시공을 맡은 공공지원 민간임대 주택으로, 8년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있으며 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한됩니다. 특히 이번 모집분에는 한시적으로 ‘분양전환 우선권’을 제공하여 향후 내 집 마련의 기회로 연결할 수 있는 메리트가 있습니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지명에서 알 수 있듯이 부경경마공원역 인근에 위치하며, 부산 서부권 주요 산업단지까지 차량으로 10분대 이동이 가능한 직주근접 입지를 자랑합니다. 남해고속도로 및 가락IC 접근성이 좋아 광역 교통망 이용도 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
녹산초등학교와 지사중학구 내 학교 배정이 예정되어 있으며, 낙동강 조망권(일부 세대)과 주변 공원 부지가 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 산업단지 배후 수요를 위한 편의시설들이 지속적으로 확충되고 있습니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.3, 7
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 28일 (화)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 3일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 4일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 8월 7일 (금) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 8월 10일 ~ 8월 11일
- 정당 계약: 2026년 8월 10일 ~ 8월 11일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.5
본 단지는 분양 아파트가 아닌 임대 아파트로, 주변 전세 시세 대비 합리적인 임대보증금 수준을 형성하고 있습니다. 전용 59㎡ 기준 1.9억 원대의 보증금은 신축 아파트의 첫 입주 프리미엄과 8년 거주 안정성을 고려할 때 경쟁력이 충분하다고 판단됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 59A-1 | 59A | 29 (0/29) | 1억 8,477만 ~ 1억 9,380만 |
| 59B-1 | 59B | 54 (0/54) | 1억 8,477만 ~ 1억 9,522만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A-1 | 29 | 0% | 0 | 29 |
| 59B-1 | 54 | 0% | 0 | 54 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1,952만 원 | 계약 시 100만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 49% | 9,565만 원 | 중도금 대출 이자후불제 적용 가능 (총 5회 분할) |
| 잔금 | 41% | 8,005만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 또는 전세자금대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
공공지원 민간임대 주택의 임대보증금 대출 시에도 차주의 소득 대비 원리금 상환 부담을 측정하는 DSR 규제가 적용될 수 있습니다. 특히 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 실제 대출 가능 금액이 예상보다 적을 수 있으므로, 중도금 대출 및 잔금 전환 시 본인의 신용도와 소득 증빙 여부를 사전에 반드시 점검해야 합니다.
아래는 59B-1타입 최고가(1억 9,522만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 1억 3,665만 원 | 5,857만 원 |
| 7,000만 원 | 1억 3,665만 원 | 5,857만 원 |
| 1억 원 | 1억 3,665만 원 | 5,857만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
임대보증금의 최대 49%까지 중도금 대출 알선이 예정되어 있으며, 이자후불제 조건으로 초기 자금 부담을 낮췄습니다. 잔금 시에는 LTV 70% 수준까지 대출이 가능할 것으로 예상되나, 개인의 DSR 한도에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 주의가 필요합니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 무순위 신청 조건 및 당첨자 선정
무순위 신청 자격
근거: 원문 p.1, 6
- 거주지: 모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (1세대 1건 한정)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 주택 수: 일반공급분에 한하여 유주택자도 청약 및 계약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용을 받지 않는 주택임
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 100% 추첨제 적용 (한국부동산원 청약홈 추첨)
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점과 상관없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정하므로 저가점자에게 매우 유리한 기회입니다. 유주택자도 신청이 가능한 만큼 경쟁률이 높을 수 있으니, 선호도가 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 저층이나 특정 타입을 전략적으로 공략해 보세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 안전마진 및 시세 분석
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버는 공공지원 민간임대 단지로 분양가 상한제와 유사한 임대료 규제를 받습니다. 주변 신축 아파트 전세가와 비교했을 때 1.9억 원 수준의 보증금은 가격 경쟁력이 우수하며, 특히 8년간 거주권이 보장된다는 점에서 전세 사기 걱정 없는 안전한 주거 대안이 될 수 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(주력 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 주변 신축 전세 시세 | 2024-2026년 입주 | 약 2억 ~ 2억 3,000만 원 | 본 단지 보증금이 약 2~3천만 원 저렴함 |
부산 강서구의 직주근접 수요자라면 이번 민간임대 공급을 눈여겨보셔야 해요. 청약통장을 아끼면서도 신축 아파트에 거주할 수 있고, 향후 분양전환 우선권까지 챙길 수 있어 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 좋은 선택지입니다. 다만 임차권 전대가 엄격히 금지되므로 반드시 본인이 실거주할 계획으로 접근하시길 권해드려요.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 평면도 및 설계 특징
전 세대 전용 59㎡ 단일 면적으로 구성되었으며, 대방건설 특유의 광폭 거실 설계가 적용되어 개방감이 뛰어납니다. 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 59B 타입의 경우 드레스룸 제습기 등 특화 옵션이 포함되어 공간 활용도가 높습니다.
🚨 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 세대당 1인만 청약 가능하며 중복 청약 시 당첨이 무효 처리됩니다.
- [ ] 임대보증금의 10%인 계약금을 조달할 수 있는 현금 여력을 확인하세요.
- [ ] 8년 거주 후 분양전환 조건은 향후 사업주체의 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 정말 청약이 가능한가요?
네, 이번 추가 임차인 모집 공고의 일반공급분은 유주택자도 청약 및 계약이 가능하도록 자격이 완화되었습니다.
Q2. 청약통장을 사용하면 나중에 다른 아파트 청약을 못 하나요?
이 단지는 청약통장을 사용하지 않는 민간임대 주택이므로, 당첨 및 계약 후에도 청약통장은 그대로 유지되며 다른 아파트 청약에 사용하실 수 있습니다.
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 무순위(AP1BL) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 강서구 명지동 3593-4에 위치하며, 59A와 59B 타입을 직접 관람하실 수 있습니다.
마치며
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버는 자금 부담을 최소화하면서 신축 아파트의 프리미엄을 누리고 싶은 무주택자나, 갈아타기를 고민하는 1주택자에게 최적의 선택지입니다. 8년이라는 넉넉한 거주 기간과 분양전환 우선권이라는 보너스까지 챙길 수 있는 기회이니, 일정에 맞춰 청약홈에서 꼭 접수하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.