부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 본청약 입주자 모집공고가 드디어 공개되었습니다. 이번 단지는 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 일원에 위치하며, 공공택지 내 공급되는 분양가상한제 적용 아파트로 합리적인 분양가가 가장 큰 특징입니다. 비규제지역에 해당하여 청약 문턱이 낮으면서도 전매제한 1년, 재당첨 제한 10년 규제가 적용되는 단지입니다.
총 514세대 중 사전청약 물량을 제외한 488세대가 이번 본청약을 통해 공급됩니다. 2027년 6월 입주 예정으로 공정률이 60% 이상 진행된 후 공급되는 후분양 성격의 단지인 만큼, 빠른 입주를 원하는 무주택 세대에게 훌륭한 선택지가 될 것입니다. 현재 모집공고가 확정되어 정확한 일정과 분양가가 산출된 상태입니다.
★ 핵심 총평: 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력은 확실하나, 후분양 단지 특성상 입주까지 자금 조달 기간이 짧습니다. 일정 확정 후에는 본인의 DSR 한도와 계약금부터 잔금까지의 현금 흐름을 가장 먼저 체크해야 합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 9개동 총 514세대 (본청약 488세대) |
| 일반분양 | 488세대 (특별공급 317세대, 일반공급 171세대) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡, 84㎡ (총 4개 타입) |
| 분양가 | 3억 4,520만 ~ 5억 1,370만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 20일 ~ 7월 22일 |
| 입주 예정 | 2027년 6월 예정 |
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 사업 개요 및 특징
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 민간 사전청약 이후 진행되는 본청약 단지로, 중흥토건이 시공을 맡아 브랜드 신뢰도를 높였습니다. 공공택지 지구 내 위치하여 체계적인 인프라 조성이 기대되며, 특히 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 저렴하게 공급되는 것이 최대 메리트입니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
동해선 좌천역이 인접해 있어 부산 도심 및 울산으로의 이동이 편리합니다. 또한 기장대로와 인접하여 도로망 접근성이 우수하며, 부산-울산 고속도로를 통해 광역 교통망 이용이 수월한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 가칭 장안1초등학교가 2028년 개교 예정으로 초품아 단지의 면모를 갖출 예정입니다. 장안중, 대청중, 기장중 등 학군이 형성되어 있으며, 신세계 프리미엄 아울렛 부산점과 장안지구 내 상업시설 예정지가 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 10일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 7월 20일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 21일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 22일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 7월 28일 (화)
- 서류 접수: 2026년 7월 31일 ~ 8월 2일
- 정당 계약: 2026년 8월 10일 ~ 8월 12일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 5억 1,370만 원으로 책정되었습니다. 이는 분양가 상한제가 적용된 금액으로, 최근 부산 지역의 신축 분양가 상승세를 고려할 때 상당히 합리적인 수준입니다. 발코니 확장비 또한 500~600만 원대로 저렴하게 책정되어 실질적인 체감 분양가는 더욱 낮게 느껴집니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9430A | 59A | 119 (78/41) | 3억 5,360만 ~ 3억 9,360만 |
| 059.9706B | 59B | 107 (71/36) | 3억 4,520만 ~ 3억 8,520만 |
| 084.8719A | 84A | 223 (144/79) | 4억 6,870만 ~ 5억 1,370만 |
| 084.9706B | 84B | 39 (24/15) | 4억 6,870만 ~ 5억 1,370만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,137만 원 | 계약 시 500만 원 정액제, 30일 이내 나머지 잔금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 822만 원 | 중도금 무이자 혜택 제공 예정 (총 3회차 분할) |
| 잔금 | 30% | 1억 5,411만 원 | 입주 시 납부 (2027년 6월 예정) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 청약 시 LTV 한도 규제와 스트레스 DSR 3단계 적용을 반드시 고려해야 합니다. 비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 개인의 소득 수준에 따른 DSR 한도가 대출 실행의 핵심 변수가 됩니다. 특히 후분양 단지로서 잔금 대출까지의 기간이 짧으므로 주택담보대출 금리와 본인의 상환 능력을 사전에 정밀하게 계산해 보아야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 1,370만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 2억 4,370만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 1억 4,370만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 1,370만 원 (LTV 한도 내) | 약 0원 (취득세 등 부대비용 제외) |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 12 | 12 | 18 | 20 | 4 | 12 | 78 |
| 84A | 22 | 22 | 33 | 38 | 7 | 22 | 144 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 중도금 무이자 혜택을 제공하여 수분양자의 이자 부담을 크게 낮췄습니다. 다만, 잔금 시점에는 주택담보대출로 전환해야 하며 이때 적용되는 LTV DSR 계산 결과에 따라 추가 자금 조달이 필요할 수 있습니다. 자금조달계획서 작성 의무가 있는 지역이므로 증빙 가능한 자금 위주로 계획을 세우시기 바랍니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자 (부산 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (만 19세 이상)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있지 않은 자 (단, 당첨 시 10년간 재당첨 제한)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- [Writer’s Tip]: 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 상대적으로 물량이 많은 84A 타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 안전마진 및 시세 분석
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스의 가격 적정성을 판단하기 위해 인근 일광신도시 시세와 비교해 보겠습니다. 일광신도시의 주요 단지들이 84㎡ 기준 5억 후반에서 6억 원대에 거래되고 있는 점을 감안하면, 본 단지의 5억 초반대 분양가는 충분한 안전마진을 확보하고 있다고 평가됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 일광자이푸르지오 2단지 | 2020년식 | 5억 8,000만 ~ 6억 2,000만 원 | 본 단지가 약 1억 원가량 저렴함 |
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 분양가 상한제 덕분에 가격 메리트가 확실한 단지예요. 일광신도시가 약간 떨어져있긴 하나, 신축 프리미엄을 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다. 다만 입주가 2027년 6월로 매우 빠르기 때문에 단기간에 자금을 마련해야 하는 부담이 있으니, 철저한 자금 계획 하에 청약에 도전하시길 추천드려요.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 평면도 및 설계 특징
전 세대 남향 위주의 배치와 4Bay 판상형 구조(일부 제외)를 채택하여 채광과 통풍이 우수합니다. 중흥S-클래스 특유의 넉넉한 수납공간과 팬트리 설계가 돋보이며, 후분양 단지라 평면 선택의 폭이 제한적일 수 있다는 점은 미리 확인이 필요합니다.
🚨 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 부산광역시 거주자 우선 공급 원칙 확인
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 전매제한 1년 규정 숙지
- [ ] 2027년 6월 입주에 따른 짧은 자금 조달 기간 체크
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스에 1주택자도 청약 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역 내 공급되는 민영주택으로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량이 배정되어 있습니다.
Q2. 거주의무기간이 있나요?
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 분양가 상한제가 적용되지만, 공공택지 내 민간분양으로 거주의무기간은 없습니다.
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1242번지에 위치하며, 사전 예약 없이 방문 가능하나 혼잡 시 제한될 수 있습니다.
마치며
부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 합리적인 분양가와 빠른 입주라는 두 마리 토끼를 잡고 싶은 무주택자에게 최적의 단지입니다. 일광신도시의 시세 대비 확실한 안전마진이 보장되는 만큼, 기장군 일대 내집마련을 계획하셨던 분들이라면 이번 청약 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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