센트레빌 아스테리움 거제 분양 소식이 드디어 확정되었습니다. 경상남도 거제시 상동동 일원에 들어서는 이번 단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층, 10개동 총 1,307세대의 압도적인 규모를 자랑하는 대단지 신축 아파트입니다. 특히 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없고 전매제한 또한 적용되지 않아 실거주 수요뿐만 아니라 투자자들의 관심도 매우 높습니다.
현재 입주자 모집공고가 승인되어 구체적인 분양가와 일정이 모두 공개된 상태입니다. 거제 중심 생활권의 인프라를 공유하면서도 대단지만의 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
★ 핵심 총평: 비규제지역 대단지라는 메리트가 확실하지만, 최근 금리 상황을 고려할 때 보수적인 자금 계획이 필수입니다. 일정 확정 후에는 본인의 DSR 한도와 입주 시점까지의 현금 흐름을 가장 먼저 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 거제시 및 경남, 부산, 울산 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 3일 ~ 8월 5일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
센트레빌 아스테리움 거제 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 10개동 총 1,307세대 |
| 일반분양 | 1,307세대 (특별공급 682세대, 일반공급 625세대) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡ ~ 99㎡ (총 3개 타입) |
| 분양가 | 4억 8,680만 ~ 7억 1,035만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 3일 ~ 8월 5일 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 예정 |
센트레빌 아스테리움 거제 사업 개요 및 특징
본 사업은 한국토지신탁이 시행하고 동부건설이 시공하는 분양형 토지신탁 사업으로, 안정적인 사업 추진 구조를 갖추고 있습니다. 1,300세대가 넘는 대규모 단지 구성으로 인해 관리비 절감 효과와 풍부한 커뮤니티 시설을 기대할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
센트레빌 아스테리움 거제 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
거제 상동동은 거제 시내외로의 이동이 편리한 교통의 요지입니다. 국도대체우회도로가 인접해 있어 거제 전역 및 통영, 부산 방면으로의 접근성이 우수하며, 단지 인근 도로망 확충이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
거제고현초등학교가 단지 인근에 배치 예정이며, 상동동 일대의 학원가 이용이 편리합니다. 또한 홈플러스, 거제시청, 거제중앙병원 등 고현동 중심 상권의 풍부한 생활 인프라를 차량으로 10분 내외에 모두 누릴 수 있는 입지적 장점을 보유하고 있습니다.
센트레빌 아스테리움 거제 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 24일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 3일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 4일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 4일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 5일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 11일 (화)
- 서류 접수: 2026년 8월 17일 ~ 8월 21일
- 정당 계약: 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
센트레빌 아스테리움 거제 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7, 8
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 분양 단지입니다. 전용 84㎡ 기준 최고가 5억 2,900만 원으로 책정되었는데, 이는 최근 거제 지역의 신축 공급가 및 인근 준신축 단지의 시세를 반영한 수준입니다. 대단지 프리미엄과 발코니 확장 무상 제공 혜택을 고려할 때 가격 경쟁력은 적정한 수준으로 판단됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.7551A | 84A | 943 (517/426) | 4억 8,680만 ~ 5억 2,900만 |
| 084.8937B | 84B | 280 (154/126) | 4억 8,680만 ~ 5억 2,900만 |
| 099.8024 | 99 | 84 (11/73) | 6억 5,355만 ~ 7억 1,035만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 426 | 40% | 171 | 255 |
| 84B | 126 | 40% | 51 | 75 |
| 99 | 73 | 0% | 0 | 73 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,645만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 후 30일 내 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,740만 원 | 중도금 무이자 혜택 제공 예정 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,515만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 실제 주택담보대출 금리와 연동된 상환 능력 평가가 엄격해졌습니다. 개인의 기존 부채 유무에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 반드시 사전 시뮬레이션이 필요합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 2,900만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 5,900만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,030만 원 | 1억 5,870만 원 |
| 1억 원 | 3억 7,030만 원 | 1억 5,870만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 94 | 94 | 141 | 66 | 28 | 94 | 517 |
| 84B | 28 | 28 | 42 | 20 | 8 | 28 | 154 |
| 99 | 0 | 8 | 0 | 0 | 3 | 0 | 11 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 중도금 무이자 혜택을 제공하여 입주 전까지 이자 부담이 없습니다. 다만 잔금 대출 시점에는 LTV DSR 계산에 따라 한도가 제한될 수 있으며, 특히 스트레스 DSR 적용으로 인해 연봉 대비 대출 가능 금액을 보수적으로 잡아야 합니다.
센트레빌 아스테리움 거제 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.5, 24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 거제시 거주자 또는 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자
- 세대주: 세대주가 아니어도 청약 가능 (노부모부양 특공 제외)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (기존 당첨 사실과 관계없이 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 84타입은 추첨제 물량이 60%로 넉넉하여 가점이 낮은 분들도 충분히 당첨을 노려볼 수 있습니다. 99타입은 100% 추첨제로 진행되므로 1주택자나 저가점자에게 가장 유리한 전략이 될 것입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
센트레빌 아스테리움 거제 안전마진 및 시세 분석
거제 상동동 일대는 신축 아파트에 대한 선호도가 높은 지역입니다. 인근 대장 단지인 ‘더샵거제디클리브’ 등과 비교했을 때, 본 단지는 최신 커뮤니티 시설을 갖춘 신축이라는 점에서 우위를 점하고 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 더샵거제디클리브 | 2024년식 | 84㎡ 기준 3억 중반 | 본 단지가 약 1억 원가량 높으나 약 5년 연식 차이 존재 |
센트레빌 아스테리움 거제는 거제에서 보기 드문 1,300세대급 대단지로 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 보여요. 중도금 무이자와 전매 제한이 없다는 점은 큰 장점이지만, 입주 시점의 금리 상황을 고려해 잔금 대출 여력을 꼼꼼히 따져보시길 권해드려요. 거제 지역 내 갈아타기를 고민하시는 분들에게는 아주 좋은 기회가 될 것 같습니다.
센트레빌 아스테리움 거제 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되었습니다. 특히 84A 타입은 넓은 드레스룸과 팬트리를 갖춰 수납 효율을 극대화했으며, 99타입은 대형 평수다운 개방감을 선사합니다. 타워형 구조 또한 조망권을 극대화하는 방향으로 배치되어 라이프스타일에 따른 선택 폭이 넓습니다.
🚨 센트레빌 아스테리움 거제 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 거제시 거주자 우선 공급 원칙 확인 (경쟁 시 거제시 거주자 우선)
- [ ] 청약통장 예치금이 면적별 기준에 충족하는지 확인
- [ ] 중도금 무이자 혜택 외 발코니 확장 무상 제공 여부 재확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역 민간택지 공급분으로 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 자격이 주어집니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 전매제한이 없습니다. 계약금 5% 완납 후 즉시 분양권 전매가 가능합니다.
센트레빌 아스테리움 거제 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경상남도 거제시 고현동 1100번지에 위치하며, 7월 24일부터 오픈하여 관람이 가능합니다.
마치며
센트레빌 아스테리움 거제는 거제 신흥 주거지의 중심에서 대단지 프리미엄을 선점할 수 있는 기회입니다. 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회가, 1주택자에게는 신축 대단지로의 갈아타기 전략이 유효해 보입니다. 다만 DSR 규제 강화에 따른 개인별 대출 한도를 반드시 체크하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.