창원 포레힐스 데시앙(구 창원 감계 데시앙)의 2차 무순위 줍줍 물량이 드디어 공고되었습니다. 최근 고금리 기조 속에서도 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세와 비슷한 3억대 분양가로 공급된다는 소식입니다. 이미 준공이 완료되어 당첨 후 잔금만 치르면 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 메리트입니다.
총평: 주변 시세와 비슷한 3억대 줍줍입니다. 경남 거주 무주택자라면 자금 계획 확인 후 검토해보세요.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 창원 포레힐스 데시앙의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로187번길 9 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 25층 10개동 총 1,000세대 중 잔여 7세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 사후 2차 공급 |
| 주택형 | 72A, 72B, 84A 타입 |
| 분양가 | 2억 7,300만 ~ 3억 5,300만 (발코니/옵션 별도) |
| 청약 일정 | 2026.03.03.(화) 접수 |
| 입주 예정 | 즉시 입주 가능 (분양대금 완납 시) |
사업 개요 및 특징
창원 포레힐스 데시앙은 창원 북면 감계2지구에 위치한 대단지 아파트로, 태영건설과 대저건설이 공동 시공했습니다. 최초 분양 당시 ‘창원 감계 데시앙’으로 불렸으나 준공 시점에 현재의 명칭으로 변경되었습니다. 분양가 상한제가 적용된 단지로, 최근 급등한 건축비와 인건비를 고려하면 현재의 분양가는 향후 다시 보기 힘든 수준의 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
창원 북면 감계지구는 남해고속도로 북창원 IC가 인접해 있어 창원 시내 및 김해, 부산 등으로의 광역 이동이 편리합니다. 지하철역과는 다소 거리가 있는 전형적인 택지지구의 모습이지만, 자차를 이용한 출퇴근 환경은 쾌적한 편입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 감계초, 감계중이 위치해 도보권 통학이 가능하며, 이미 형성된 감계지구의 상업시설과 편의시설을 그대로 이용할 수 있습니다. 다만, 대형 마트나 백화점 이용을 위해서는 창원 시내권으로 이동이 필요하다는 점은 참고하셔야 합니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 100% 인터넷으로만 진행됩니다. 무순위 청약이므로 별도의 청약 통장은 필요 없으나, 공동인증서나 금융인증서를 미리 준비하셔야 합니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.25.(수)
- 무순위 접수: 2026.03.03.(화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.06.(금)
- 서류 접수: 2026.03.09.(월) ~ 03.13.(금)
- 계약 체결: 2026.03.16.(월) ~ 03.17.(화)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 및 청약홈 앱에서 진행합니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 줍줍 물량은 총 7세대로, 발코니 확장비와 유상 옵션이 이미 적용되어 있어 승계 조건으로 계약하셔야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 잔여 세대수 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 072.9082A | 72A | 5세대 | 2억 7,300만 ~ 2억 9,900만 |
| 072.8787B | 72B | 1세대 | 2억 8,200만 ~ 2억 8,200만 |
| 084.9332A | 84A | 1세대 | 3억 5,300만 ~ 3억 5,300만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 3,530만 원 | 계약 시 즉시 필요 |
| 중도금 | – | – | 무순위 공급은 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 약 3억 1,770만 원 | 2026.04.30까지 납부 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
창원 포레힐스 데시앙은 비규제지역으로 LTV가 최대 70%까지 가능하지만, 개인의 주택담보대출 금리와 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율)이 발목을 잡을 수 있습니다. 84A 타입 총 분양가 약 3.63억(옵션 포함)을 기준으로 시뮬레이션해 보았습니다.
* 84A타입 총액 3.63억 원, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.54억 원 (LTV 70% 제한) | 약 1.09억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 2.54억 원 (LTV 70% 제한) | 약 1.09억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 2.54억 원 (LTV 70% 제한) | 약 1.09억 원 이상 |
분양가가 낮아 연봉 5천만 원 이상이면 DSR보다 LTV 70% 제한이 먼저 걸립니다. 하지만 기존 신용대출이 있다면 한도가 급감하므로 반드시 계산기를 통해 확인하세요.
주택담보대출 한도 조회: 금리 계산기로 내 LTV DSR 3초 만에 확인하기☝
중도금 및 대출 정보
본 아파트는 이미 준공된 아파트로 중도금 대출 알선이 없습니다. 따라서 2026년 4월 30일까지 잔금 90%를 전액 자급하거나 개별적으로 주택담보대출을 실행하여 납부해야 합니다. 비규제지역이므로 무주택자 기준 LTV 70%가 적용되지만, 개인 신용도에 따라 금리와 한도가 달라질 수 있습니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
무순위 신청 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경상남도 거주자
- 세대주 여부: 무주택세대구성원 (세대주 및 세대원 모두 신청 가능하나 1인 1건 제한)
- 청약통장: 가입 여부와 상관없이 신청 가능
- 주택 수: 무주택자만 가능
- 외국인: 청약 불가
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방법: 한국부동산원 컴퓨터 프로그램에 의한 100% 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급 세대수의 900%까지 선정
- [Writer’s Tip]: 이번 줍줍은 가점제가 아닌 100% 추첨제이므로 운이 가장 중요합니다. 다만 72A 타입의 공급 물량이 5세대로 가장 많으므로, 당첨 확률을 조금이라도 높이고 싶다면 72A를 공략하는 것이 현실적인 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 자격 요건을 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
창원 포레힐스 데시앙의 84A 타입 분양가는 약 3.5억 원 수준입니다. 해당 분양가는 현재 시세 정도로 보이며, 신축 프리미엄과 즉시 입주 가능성을 고려하면 실거주 수요자들에게는 나쁘지 않은 기회입니다.
평면도 및 설계 특징
데시앙 특유의 실용적인 평면 설계가 돋보입니다. 84A 타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다. 다만, 일부 저층 세대의 경우 단지 레벨 차로 인한 사생활 침해 우려나 분리수거장 인접 등의 단점이 있을 수 있으니, 현장 확인이 반드시 필요합니다.
모델하우스 방문 팁
본 단지는 이미 완공된 아파트로, 별도의 모델하우스 대신 단지 내 관리사무소 입주라운지를 운영 중입니다. 방문 전 미리 연락하여 현장 세대를 확인할 수 있는지 문의하시는 것이 좋습니다.
마치며
창원 포레힐스 데시앙 무순위 청약은 경남 거주자라면 놓치기 아까운 로또 같은 기회입니다. 즉시 입주가 가능하다는 점과 3억대라는 착한 가격은 실거주자와 투자자 모두를 만족시킬 포인트입니다. 철저한 자금 계획을 바탕으로 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.
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