창원 의창구의 대장주로 꼽히는 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’에서 계약취소분 4세대에 대한 재공급(줍줍) 소식이 떴습니다. 이미 2023년 초기 분양 당시 뜨거운 관심을 받았던 곳인데, 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 물량이 다시 시장에 나온 것입니다.
가장 큰 매력은 3년 전 분양가 그대로 공급된다는 점과 당첨 즉시 전매가 가능하다는 점입니다. 이미 공사가 거의 마무리되어 2026년 2월과 5월에 입주를 앞두고 있는 만큼, 자금 계획을 철저히 세워야 하는 단지이기도 합니다. 이번 포스팅에서는 1BL, 2BL 통합 정보를 분석해 드립니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 1BL과 2BL의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 창원시 의창구 사화동 162번지(1BL), 147번지(2BL) 일원 |
| 공급 규모 | 총 1,965세대 중 계약취소분 4세대 (1BL 2세대, 2BL 2세대) |
| 재공급 유형 | 신혼부부 특별공급(1BL), 생애최초 특별공급(2BL) |
| 주택형 | 84㎡ A, 84㎡ C |
| 분양가 | 5억 1,660만 ~ 5억 2,730만 원 (발코니 별도) |
| 청약 일정 | 2026년 2월 4일 (특별공급 접수) |
| 입주 예정 | 1BL: 2026년 5월 / 2BL: 2026년 2월 (즉시 입주 준비 필요) |
사업 개요 및 특징 – 사화공원 민간공원 조성 특례사업
이 단지는 ‘사화공원 민간공원 조성 특례사업’으로 진행되는 아파트입니다. 즉, 축구장 약 150배 크기의 사화공원을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 숲세권 단지라는 뜻입니다.
단지는 지하 4층부터 지상 29층까지 총 1,965세대의 매머드급 대단지로 조성되며, 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘롯데캐슬’의 최신 특화 설계가 적용되었습니다. 단순한 아파트를 넘어 창원 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 리조트 같은 주거 환경을 제공하는 것이 특징입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
창원종합버스터미널과 KTX 창원역이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 창원대로를 통해 창원 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 동마산IC와 북창원IC를 통한 고속도로 접근성도 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에 사화공원이 펼쳐져 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 인근에 대형마트와 쇼핑몰, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 창원의 중심 생활권인 의창구의 풍부한 인프라를 공유할 수 있습니다. 특히 직주근접을 선호하는 창원 국가산단 근로자들에게 최적의 입지입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 재공급은 특별공급 물량만 존재하므로 일반공급 일정은 없습니다. 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청해야 하며, 단 하루만 접수를 받으니 일정을 놓치지 마세요.
- 입주자 모집공고일: 2026.01.30.(금)
- 특별공급 접수: 2026.02.04.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.02.09.(월)
- 서류 접수: 2026.02.10.(화)
- 계약 체결: 2026.02.11.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
1BL과 2BL의 상세 모집공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 확인해주세요.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가 (총 4세대)
이번 물량은 분양가 상한제가 적용된 단지로, 3년 전 분양가 그대로 공급되어 현재 시세 대비 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 이미 시공이 완료된 상태이므로 옵션 품목은 승계 조건으로만 계약 가능합니다.
| 단지/동호수 | 주택형 | 공급유형 | 분양가 (옵션별도) |
| 1BL (106동 2001호) | 84A | 신혼부부 특공 | 5억 1,700만 원 |
| 1BL (106동 2901호) | 84A | 신혼부부 특공 | 5억 2,730만 원 |
| 2BL (203동 1703호) | 84A | 생애최초 특공 | 5억 1,660만 원 |
| 2BL (205동 1605호) | 84C | 생애최초 특공 | 5억 1,680만 원 |
[Writer’s Note] 자금 계획 꿀팁
이번 재공급의 가장 큰 특징은 중도금 납부가 없다는 점입니다. 계약 시 10%, 그리고 입주 지정 기간(2026년 2월~5월)에 잔금 90%를 납부하는 조건입니다. 당장 현금 5천여만 원만 있으면 계약이 가능하며, 잔금은 주택담보대출을 활용하거나 전세를 놓아 충당할 수 있어 자금 유동성 확보에 유리합니다. 단, DSR 규제를 꼼꼼히 체크하세요.
특별공급 세부 내역
| 단지 | 신혼부부 | 생애최초 | 합계 |
| 1BL | 2세대 | 0 | 2세대 |
| 2BL | 0 | 2세대 | 2세대 |
필수 확인: 발코니 및 옵션 비용
이미 시공이 완료된 아파트이므로 아래 옵션 비용은 분양가와 별도로 반드시 납부해야 합니다.
- 1BL 84A: 발코니(934만 원) + 추가옵션(2,547만~2,830만 원)
- 2BL 84A: 발코니(934만 원) + 추가옵션(1,610만 원)
- 2BL 84C: 발코니(1,004만 원) + 추가옵션(880만 원)
청약 조건 및 자격 요건
공통 신청 자격
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.1.30) 현재 창원시에 거주하는 자.
- 무주택: 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함.
- 규제 사항: 재당첨 제한 10년, 전매 제한 없음, 거주의무기간 없음.
유형별 자격 요건
- 신혼부부 (1BL): 혼인 기간 7년 이내, 소득 및 자산 기준 충족 필요.
- 생애최초 (2BL): 세대원 전원 과거 주택 소유 사실 없음, 5년 이상 소득세 납부 실적, 소득 및 자산 기준 충족.
부적격 당첨 시 향후 청약 제한 등 불이익이 클 수 있으니 청약 신청 전에 본인의 소득 조건과 자산 요건을 반드시 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
이번 줍줍 물량의 가장 큰 매력은 2026년 입주하는 신축 아파트를 2023년 분양가(약 5억 초반)로 살 수 있다는 점입니다. 현재 창원 의창구 주변 시세와 비교해보면 이 금액이 얼마나 저렴한지 바로 체감하실 수 있습니다.
1. 대장주와의 비교 (기대 수익)
단지 바로 옆에 위치한 창원 의창구 대장주 ‘창원 중동 유니시티’(입주 7년 차) 84㎡의 현재 시세는 8억 중반에서 9억 원대를 형성하고 있습니다. 유니시티가 이미 완성된 인프라를 갖춘 대단지임을 감안하더라도, 바로 옆 신축 브랜드 단지인 롯데캐슬 포레스트가 5억 원대라는 것은 최소 3억 원 이상의 가격 차이(Gap)가 존재함을 의미합니다. 향후 ‘키 맞추기’가 진행된다면 억 단위의 시세 차익도 기대해볼 수 있는 구간입니다.
2. 인근 단지와의 비교 (하방 지지선)
인근에 위치한 주상복합 ‘힐스테이트 아티움시티’(입주 6년 차) 84㎡ 역시 5억 중후반대에 거래되고 있습니다. 연식이 5년 이상 차이 나는 주상복합보다 더 저렴한 가격에 ‘완전 신축 + 대공원 영구 조망 + 1군 브랜드 대단지’를 매수하는 것이므로, 가격 하락에 대한 리스크가 거의 없는 확실한 안전마진 구간에 진입해 있습니다.
결론적으로 이번 무순위 청약은 단순한 물가 상승분 반영을 넘어, 주변 시세 대비 확실한 저평가 구간에 나와 있습니다. 특히 전매 제한이 이미 해제되어 당첨 즉시 매도가 가능하므로, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 절호의 기회입니다.
평면도 및 설계 특징
이번 공급 물량인 84A 타입은 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하여 가장 선호도가 높습니다. 84C 타입은 타워형 구조로 개방감이 좋고 안방 드레스룸이 특화되어 있습니다.
모델하우스 방문 팁
현재 견본주택 운영은 종료되었으며, 사이버 모델하우스를 통해 내부를 확인하셔야 합니다. 아래 영상은 모델하우스 내부 인테리어와 구조를 참고하는 데 도움이 될 것입니다.
마치며
창원 롯데캐슬 포레스트 1BL, 2BL 계약취소분 재공급은 창원 거주 무주택자에게 주어진 ‘로또’ 같은 기회입니다. 세대수가 적어 경쟁이 치열하겠지만, 계약금 10% 조건과 안전마진은 놓치기 아까운 혜택입니다. 자격이 되시는 분들은 반드시 도전해보시길 응원합니다.
<함께 읽으면 좋은 글>