접수 마감 안내(2026년 8월 2일 기준): 7월 29일 청약 접수는 종료되었습니다. 당첨자 발표와 8월 14일 계약 일정, 실제 결과는 공식 모집공고와 사업주체 안내를 다시 확인하세요. 이 글은 분양가·자격·자금 계획 참고용으로 유지합니다.
창원 롯데캐슬 하버팰리스 무순위 단지에서 잔여 2세대에 대한 무순위 사후 공급이 확정되었습니다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 일대에 위치한 이 단지는 비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이나 전매 제한이 없는 파격적인 조건을 갖추고 있습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 7월 29일 단 하루 동안 청약홈을 통해 접수가 진행될 예정입니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 미적용 단지이나 84타입 4억 중반대의 가격은 현재 시점에서도 충분한 경쟁력이 있습니다. 다만 잔금 비율이 90%로 높고 입주가 2026년 8월로 매우 빠르므로, 단기간 내 자금 조달이 가능한 경남 거주 무주택자라면 적극적인 청약을 추천합니다.
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
단계
비율
필요 금액 (84A타입 기준)
비고
계약금
10%
4,450만 원
계약 시 납부 (현금 수납 불가, 계좌 이체)
중도금
0%
0원
본 단지는 중도금 없이 잔금으로 진행됨
잔금
90%
4억 50만 원
계약 후 30일 이내 납부 (입주 시 주택담보대출 전환 가능)
비규제지역 LTV 70%를 적용하더라도 DSR 규제로 인해 연봉 5천만 원 이하 소득자는 대출 한도가 부족할 수 있습니다. 또한 옵션 비용 약 2,850만 원은 별도로 자납해야 하므로 실제 필요한 현금은 시뮬레이션 결과보다 약 3,000만 원 정도 더 여유 있게 준비하시기 바랍니다.
비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 대출 한도는 개인의 소득 수준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 본 단지는 계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 납부해야 하는 구조이므로, 주택담보대출 실행 시점과 자금 조달 계획을 사전에 철저히 점검해야 합니다.
84A타입 분양가(4억 4,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
분양가 상한제 미적용 단지임에도 불구하고 전용 84㎡ 기준 4억 4,500만 원의 분양가는 최근 창원 지역 신축 공급가 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만 발코니 확장비(약 2,062만 원)와 시스템 에어컨 등 필수 옵션 비용이 별도로 책정되어 있어 실질적인 취득 원가는 약 4.7억~4.8억 원 수준임을 고려해야 합니다.
창원 롯데캐슬 하버팰리스의 분양가는 이미 해당 단지가 25년 1월 준공 단지임을 고려하여 단지 실거래가를 비교해봤을 때 인근 양덕동 대장 단지들과 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 특히 인접한 ‘양덕 롯데캐슬 센텀골드’의 시세와 비교 시 신축 프리미엄을 고려하면 충분한 경쟁력을 확보하고 있습니다.
비교 단지
연식
최근 실거래가(84A㎡ 기준)
본 분양가와 차이(예상 차익)
양덕 롯데캐슬 센텀골드
2023년식
5억 2,000만 ~ 5억 5,000만 원
본 단지 분양가가 약 7,000만 원 이상 저렴함
투자·실거주 판단 참고
창원 롯데캐슬 하버팰리스는 마산 양덕동의 브랜드 타운을 완성하는 단지로 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 전매 제한과 재당첨 제한이 없어 투자 가치도 충분하지만, 입주 시기가 매우 빠르므로 잔금 90%를 한 달 내에 마련할 수 있는 자금 동원력이 당첨의 핵심입니다. 옵션 승계 조건이므로 추가 비용까지 꼼꼼히 계산해 보세요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 타 지역 거주자도 신청 가능한가요?
아니요, 이번 무순위 공고는 입주자모집공고일 현재 경상남도 거주자만 신청 가능합니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무순위 사후접수이므로 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약홈을 통해 신청 가능합니다.
mhb-blog 부동산 정보 편집자
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.
