내 집 마련을 고민하시는 분들께 천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차) 청약 소식을 전해드립니다. 천안 성성생활권의 완성된 인프라를 누릴 수 있는 이번 단지는 1회차의 성공적인 분양 흐름을 이어받아 실수요자들의 선호도가 높은 84C 단일 평형 309세대로 구성되어 더욱 높은 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산 시장의 불확실성 속에서도 직주근접과 신축 프리미엄을 동시에 갖춘 대단지는 언제나 옳습니다.
총평: 주변 신축 단지 시세와 비슷한 수준의 합리적인 분양가입니다. 성성생활권의 인프라와 1,500세대급 신축 프리미엄을 감안하면 실거주 목적으로 훌륭한 선택지이니 조건이 되시면 무조건 넣으세요.
천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차) 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)의 주요 청약 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 33층, 12개 동 중 2회차 309세대 |
| 일반분양 | 특별공급 167세대 / 일반공급 142세대 |
| 주택형 | 084.9982C (단일 평형) |
| 분양가 | 최고가 기준 5억 2,960만 원 |
| 청약 일정 | 2026.05.04 (특공) / 2026.05.06 (1순위) |
| 입주 예정 | 2029년 05월 예정 |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)는 천안 서북구의 신흥 주거타운인 성성생활권에 들어서는 대단지 아파트입니다. 총 1,541세대의 매머드급 단지 중 2회차 물량으로 309세대가 배정되었습니다. 비수도권 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 분양가 상한제는 미적용되는 단지입니다만, 풍부한 커뮤니티 시설과 압도적인 조경 면적을 자랑하여 주거 쾌적성이 매우 뛰어난 것이 특징입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
천안 휴먼빌 퍼스트시티의 교통망은 탁월합니다. 1호선 부성역(예정)과 두정역을 이용할 수 있으며, 삼성대로, 번영로, 천안대로 등 천안 시내외를 관통하는 주요 도로망 접근성이 매우 뛰어납니다. 다만, 도보로 지하철을 이용하기에는 다소 거리가 있다는 점이 아쉬울 수 있으나, 단지 주변 버스 노선 확충과 뛰어난 자차 접근성이 이를 충분히 커버해 줍니다.
교육 및 생활 인프라
이마트, 코스트코 등 대형 마트와 신세계백화점이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 교육 면에서도 가람중, 부성중, 오성고 등 우수한 학군이 형성되어 있으며, 무엇보다 단지 인근에 성성호수공원이 위치하여 완벽한 ‘공세권’ 라이프를 누릴 수 있습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026-04-24
- 특별공급 접수: 2026-05-04 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026-05-06 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026-05-07 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026-05-13
- 정당 계약: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
천안 휴먼빌 퍼스트시티 타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 84C 단일 타입으로만 309세대가 공급됩니다. 최근 치솟는 건축비를 감안할 때 5억 초반대의 분양가는 실거주자 입장에서 납득할 만한 수준입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최고가 기준) |
| 084.9982C | 84C | 309 (167 / 142) | 5억 2,960만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
성공적인 청약을 위해서는 꼼꼼한 자금조달계획이 필수입니다. 특히 본 단지는 계약금 비중을 5%로 낮추어 초기 자금 부담을 줄인 것이 특징입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C 최고가 5.29억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 약 2,648만 원 (2026년 5월) | 자기자본 필수 (초기 부담 완화) |
| 중도금 | 60% | 약 3억 1,776만 원 (2026년 ~ 2028년) | 중도금 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 35% | 약 1억 8,536만 원 (2029년 5월 입주 시) | 입주 시 주담대 전환 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
성공적인 청약을 위해서는 꼼꼼한 자금조달계획이 필수입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C 최고가 5.29억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 약 2,648만 원 (2026년 5월) | 자기자본 필수 (초기 부담 완화) |
| 중도금 | 60% | 약 3억 1,776만 원 (2026년 ~ 2028년) | 중도금 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 35% | 약 1억 8,536만 원 (2029년 5월 입주 시) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 2029년 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 비수도권(지방) 지역의 경우 주택담보대출 금리 산정 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV 비율만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.1 억 원 | 약 2.2 억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.7 억 원 (LTV 70% 한도) | 약 1.6 억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.7 억 원 (LTV 70% 한도) | 약 1.6 억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 LTV DSR 계산을 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 84C | 30 | 30 | 71 | 27 | 9 | 167 |
중도금 대출 정보
중도금 대출은 전체 분양가의 60% 범위 내에서 대출이 가능할 것으로 보입니다. 입주 시 주택담보대출로 전환할 때 DSR 규제가 엄격하게 적용되므로, 개인의 신용대출 내역을 사전에 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 및 충청남도, 대전, 세종특별자치시 거주자 (천안시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장 예치금: 가입 기간 6개월 경과, 지역별 예치금 충족 (천안시 기준 85㎡ 이하 200만 원 이상)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 1순위 추첨제로 청약)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (84C 타입): 가점제 40% / 추첨제 60% 적용
- [Writer’s Tip]: 천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)는 84C 단일 타입으로만 배정되어 타입별 눈치싸움이 불필요합니다. 가점이 낮은 분들도 추첨제 물량이 60%나 되므로 포기하지 마시고 적극적으로 청약에 임하시는 것을 추천드립니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 안전마진 및 시세 분석
국토교통부 실거래가를 기반으로 인근 성성생활권의 대표 단지 실거래가와 본 분양가를 나란히 비교해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 천안시티자이 | 2021년 | 약 4억 8,000만 원 | 약 -5,000만 원 (연식 차이 감안 시 보합 수준) |
현재 주변 구축 대장 아파트의 실거래가와 비교해 보면 천안 휴먼빌 퍼스트시티의 분양가가 다소 높게 느껴지실 수 있습니다. 하지만 2029년 입주하는 1,500세대급 브랜드 대단지의 신축 프리미엄과 인건비·건축비 상승 추세를 감안하면 충분히 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다. 당장의 단기 전매 차익보다는, 성성호수공원 생활권의 쾌적한 인프라를 누리며 장기적으로 거주하실 분들에게 훨씬 더 매력적인 단지라고 사료됩니다.
평면도 및 설계 특징
84C 타입은 타워형에 가까운 구조로, 거실의 개방감이 좋고 안방 드레스룸 등 수납공간이 알차게 구성되어 있습니다. 다만 판상형 대비 주방 창문이 작아 맞통풍 환기가 아쉬울 수 있습니다. 요리를 자주 하시는 분들은 견본주택에 방문하셔서 환기 시스템과 주방 구조를 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역별 예치금(천안 200만 원)을 입주자모집공고일(4월 24일) 전까지 충족했는가?
- [ ] 계약금 10% (약 5,300만 원)를 현금으로 동원할 수 있는 여력이 있는가?
- [ ] 2029년 입주 시점, 스트레스 DSR 3단계를 적용받았을 때 나의 주택담보대출 한도가 잔금을 치르기에 충분한가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 천안 휴먼빌 퍼스트시티의 전매제한이나 실거주 의무가 있나요?
천안시는 비규제지역으로 분류되어 분양권 전매제한이 없으며, 당첨 직후 바로 분양권 전매가 가능합니다. 실거주 의무 또한 없으므로 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략도 가능합니다.
Q2. 1주택자나 다주택자도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역 혜택으로 유주택자도 1순위 청약 자격이 주어지며, 전용 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제로 배정되므로 가점이 낮은 1주택 갈아타기 수요자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다.
Q3. 1회차에 낙첨되었는데 2회차에 또 넣을 수 있나요?
네, 이전 회차 낙첨자는 물론이고, 타 단지에 당첨된 이력이 있더라도 (최근 2년 내 가점제 당첨 사실이 없다면) 1순위 청약이 가능합니다. 단, 자세한 재당첨 제한 여부는 청약홈에서 사전 확인하시기 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
모델하우스는 주말의 경우 대기 줄이 길 수 있으니 가급적 평일 오전을 이용하시거나, 방문 전 공식 홈페이지를 통해 사전 예약(필요 시) 및 주차 안내를 확인하시고 방문하시는 것을 권장합니다.
마치며
천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)는 완성형 주거타운인 성성생활권의 인프라를 누릴 수 있는 매력적인 단지입니다. 생애최초 무주택자라면 추첨제 물량을 노려 공격적으로 청약에 도전하시고, 1주택 갈아타기 수요자분들은 입지적 장점을 살려 상급지로 이동할 수 있는 절호의 기회로 삼으시길 바랍니다. 수익형 투자자라면 전매제한이 없는 점을 활용하여 단기적인 투자 전략을 유연하게 세워보시길 권해드립니다. 철저한 자금조달계획과 함께 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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