천안 아이파크 시티 1단지 2회차 무순위 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에 위치한 총 1,126세대 대단지 중 미계약 잔여 물량 86세대를 대상으로 진행되는 무순위(사후) 입주자 모집입니다. 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이나 전매 제한이 없는 파격적인 조건으로 공급되며, 현재 골조 공사가 진행 중인 신축 프리미엄 단지입니다.
★ 핵심 총평: 전국 무주택자라면 누구나 노릴 수 있는 기회지만, 분양가 상한제 미적용 단지인 만큼 주변 시세 대비 안전마진을 보수적으로 평가해야 합니다. 실거주 목적의 천안 거주자나 성성지구의 미래 가치를 높게 평가하는 투자자에게 적합한 시점입니다.
1. 천안 아이파크 시티 1단지 2회차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 2회차
- 이번 공급: 86세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 (외국인 제외)
- 접수일: 2026년 8월 10일 (월) (09:00~17:30)
2. 천안 아이파크 시티 1단지 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 10일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 86세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 13일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 20일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 86 | 5억 700만 ~ 5억 5,000만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,500만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 3,000만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건 (1~4회차 일괄 납부 필요 주의) |
| 잔금 | 30% | 1억 6,500만 원 | 입주 시 납부 |
중도금 대출은 60% 범위 내에서 알선될 예정이나, 본 단지는 공사 중 분양으로 인해 중도금 1~4회차(총 40%) 납부 기한이 이미 경과한 상태입니다. 따라서 계약 시 해당 금액을 일괄 납부해야 할 가능성이 높으므로 자금 스케줄 확인이 필수적입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 개인의 소득 수준과 기존 대출 유무에 따라 실제 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 중도금 1~4회차 기한이 경과된 상태이므로 계약 시 대규모 자금 조달 계획을 미리 점검해야 합니다.
84A타입 최고가(5억 5,000만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 8,000만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 7,200만 원 |
| 1억 원 | 3억 8,500만 원 | 1억 6,500만 원 |
4. 천안 아이파크 시티 1단지 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.10
| 거주지역 | 전국 거주자 신청 가능 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매 제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주 의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 체결 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주됨 |
접수 전 마지막 확인
- 무순위 공고일(8/5) 기준 본인 및 세대원 전원이 무주택자인지 확인
- 중도금 1~4회차(40%) 일괄 납부 가능 여부 자금 스케줄 점검
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하므로 공동인증서 미리 준비
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.4
6. 천안 아이파크 시티 1단지 분양가와 주변 시세 비교
천안 아이파크 시티 1단지의 안전마진은 단순히 분양가만 보고 판단하기보다, 성성동 생활권의 인근 대장단지와 분양권 가격 흐름을 함께 봐야 합니다. 이번 2회차 공급의 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 5,000만 원이고, 발코니 확장비 1,400만 원을 더하면 실질 기준가는 약 5억 6,400만 원입니다.
비교군은 같은 성성동·백석동 생활권에서 수요자가 함께 검토하는 준신축 브랜드 단지와 입주 예정 신축 단지를 중심으로 잡는 것이 합리적입니다. 네이버부동산 기준으로 단지 검색이 가능한 천안시티자이, 천안푸르지오레이크사이드 같은 인근 브랜드 단지의 전용 84㎡ 실거래가와 매물 호가를 우선 대조하고, 가능하다면 아이파크 시티 기존 회차나 인근 분양권 거래 흐름까지 함께 확인하는 방식이 좋습니다.
| 비교 기준 | 확인할 내용 | 판단 포인트 |
| 본 단지 실질 분양가 | 전용 84㎡ 최고가 5억 5,000만 원 + 발코니 확장비 1,400만 원 | 약 5억 6,400만 원을 기준선으로 비교 |
| 인근 입주 단지 | 천안시티자이 등 성성동·백석동 생활권의 전용 84㎡ 실거래가 | 연식 차이를 감안해 신축 프리미엄을 얼마나 인정할지 확인 |
| 신축·분양권 비교 | 천안푸르지오레이크사이드 및 인근 신축·분양권 호가와 거래 흐름 | 입주 예정 신축끼리 비교해 프리미엄 여지를 점검 |
현재 기준에서 이 단지를 로또 청약처럼 큰 안전마진이 확정된 물건으로 보기는 어렵습니다. 다만 실질 분양가가 약 5억 6,400만 원 수준이라는 점을 기준으로 놓고, 인근 준신축 브랜드 단지와 신축 분양권 가격이 이보다 얼마나 높게 형성되어 있는지 확인하면 판단이 훨씬 명확해집니다. 청약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버부동산에서 전용 84㎡ 최근 거래, 매물 호가, 분양권 프리미엄을 함께 확인하고 LTV DSR 계산까지 연결해 보는 것을 권합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
아니요, 이번 무순위 사후 접수는 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?
본 단지는 비규제지역 무순위 청약으로, 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한 등의 불이익은 적용되지 않습니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.