청계백상앨리츠 무순위 임의공급 3차 모집공고가 확정되었습니다. 서울특별시 성동구 마장동에 위치한 이 단지는 지하 2층에서 지상 13층 규모로 조성된 주상복합 아파트로, 이번 공급은 일반분양 후 잔여 세대인 11세대를 대상으로 진행됩니다. 성동구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지만, 본 단지는 30세대 미만 공급으로 주택공급에 관한 규칙 일부를 적용받지 않는 특징이 있습니다.
분양가 상한제가 미적용된 민영주택으로, 청약통장 유무와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청할 수 있어 실거주를 희망하는 수요자들의 관심이 높습니다. 현재 모든 동·호수가 확정된 상태이며, 발코니 확장형 시공 및 필수 옵션 수락 조건으로 공급됩니다.
★ 핵심 총평: 성동구 마장동의 신축 선점 기회이나, 72세대의 소규모 단지임을 고려해 주변 대단지 시세 대비 보수적인 접근이 필요합니다. 전매제한이 없어 자금 조달이 가능한 실거주자에게 적합합니다.
1. 청계백상앨리츠 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 11세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자 (만 19세 이상)
- 접수일: 2026년 9월 17일 (목) ~ 9월 18일 (금)
2. 청계백상앨리츠 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 17일 (목) ~ 9월 18일 (금) |
| 이번 공급 | 11세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 30일 (수) |
| 계약일 | 2026년 10월 6일 (화) ~ 10월 10일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 76 | 1 (0/1) | 12억 5,000만 |
| 81A | 7 (0/7) | 13억 4,800만 |
| 81B | 3 (0/3) | 13억 5,200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (81B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 3,520만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 40% | 5억 4,080만 원 | 중도금 40% 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 50% | 6억 7,600만 원 | 입주 지정일 납부 |
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 40% 범위 내에서 가능할 예정입니다. 다만, 개인의 신용도 및 대출 규제 상황에 따라 한도가 달라질 수 있으며, 대출 취급 기관은 사업주체가 추후 별도로 공지할 예정이므로 지정 금융기관을 통해 직접 확인해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
성동구는 투기과열지구로 LTV 50% 규제가 적용되며, 15억 이하 주택에 해당하여 주택담보대출 한도가 최대 4억 원으로 제한(Cap)될 수 있습니다. 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인 소득별 대출 한도가 더욱 축소될 수 있으므로 철저한 자금 조달 계획이 필요합니다.
81B타입 최고가(13억 5,200만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 10억 8,200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 9억 7,400만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 8억 1,200만 원 |
4. 청계백상앨리츠 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.6
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주 성년자) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 모두 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 전매제한 없음 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 별도의 청약 제한은 없으나 당첨 사실은 관리됨 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급은 청약통장이 필요 없으나 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능합니다.
- 발코니 확장 및 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 계약 체결이 가능합니다.
- 성동구는 투기과열지구로 자금조달계획서 및 증빙자료 제출이 의무화되어 있습니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 청계백상앨리츠 무순위 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있습니다. 현대 (마장동) 등 비교 단지 실거래가와 비교하면 본 단지의 단기 안전마진을 기대할 여지가 있습니다.
본 단지가 위치한 마장동 인근의 실거래가를 살펴보면, 1998년식 현대아파트 전용 84.91㎡가 2026년 7월 14억 7,700만 원에 거래되었습니다. 또한 1986년식 세림아파트 84.93㎡는 2026년 5월 15억 9,000만 원의 최고가를 기록했습니다. 청계백상앨리츠의 81㎡ 분양가는 13억 5,200만 원으로, 주변 노후 대단지 시세보다 낮게 책정된 것처럼 보이나 소규모 단지라는 점을 감안하면 시장 가치에 부합하는 수준입니다. 는 같은 시·군·구의 최근의 매매 최고 실거래가는 147,700만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 현대 (마장동) | 1998년식 | 2026-07-24 매매 147,700만원 | 2026-08 전세 43,000만원(월세 보증금 기준) | 본 단지가 약 1.2억 원 저렴하나 세대수 차이 큼 |
| 세림 (마장동) | 1986년식 | 2026-05-05 매매 159,000만원 | 2026-07 전세 55,000만원 | 본 단지가 약 2.4억 원 저렴하나 재건축 기대감 차이 존재 |
청계백상앨리츠는 성동구 마장동의 우수한 입지를 누릴 수 있는 신축 단지라는 점이 매력적입니다. 다만 72세대의 소규모 단지로서 대단지 프리미엄을 기대하기 어렵고, 분양가가 주변 시세와 큰 차이가 없어 단기 시세 차익보다는 실거주 만족도에 초점을 맞춰야 합니다. 전매제한과 실거주의무가 없다는 점을 활용해 자금 여력이 있는 분들이라면 서울 내 신축 주택 확보 차원에서 접근해 보시길 권장합니다.
📊 청계백상앨리츠(3차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 11세대 ｜
총 접수 건수: 173건 ｜
평균 경쟁률: 15.73 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
네, 이번 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 30세대 미만 공급으로 주택법상 전매제한 대상에 해당하지 않아 계약 후 전매가 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.