안녕하세요! 여러분의 내 집 마련 길라잡이, 청약 포스팅입니다. 오늘은 충북 청주시에서 정말 귀한 ‘줍줍(무순위/취소분)’ 소식이 들려와 급하게 정리했습니다. 바로 청주 테크노폴리스 힐데스하임 (A9BL)의 불법행위 계약 취소분 재공급 공고입니다.
이번 공급은 일반적인 청약이 아니라, 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 세대를 다시 공급하는 건데요. 가장 큰 매력은 2023년 최초 분양 당시 가격 그대로 나왔다는 점입니다. 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 새 아파트를 3년 전 가격에 살 수 있는 절호의 기회, 놓치지 마세요.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 이번 재공급의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다. 딱 1세대, 생애최초 특별공급 물량임을 꼭 기억하세요.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 1196번지 일원 (A9블록) |
| 공급 규모 | 총 440세대 중 재공급 1세대 (102동 1601호) |
| 공급 유형 | 특별공급 (생애최초 1세대) |
| 주택형 | 84A (전용 84.94㎡) |
| 분양가 | 3억 8,700만 원 (확장/옵션 별도) |
| 청약 접수 | 2026.02.09.(월) |
| 입주 시기 | 2026년 2월 (잔금 납부 시 즉시 입주) |
사업 개요 및 특징
이번 공급은 ‘불법행위 재공급’ 건으로, 주택공급에 관한 규칙 위반(불법전매 등)으로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수하여 다시 공급하는 것입니다. 즉, 집에 하자가 있어서 나온 물량이 아니라 법적인 이유로 나온 ‘알짜배기 빈집’입니다.
이미 2025년 8월에 준공이 완료되어 보존등기까지 마친 상태입니다. 따라서 모델하우스는 운영되지 않으며, 계약 전 세대를 직접 방문하여 확인할 수는 없지만(계약 체결 전 확인 가능), 이미 검증된 단지라는 점에서 안심할 수 있습니다. 특히 청주 테크노폴리스는 SK하이닉스 등 대기업 직주근접 수요가 탄탄해 미래 가치가 매우 높은 곳입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
청주 제2순환로와 인접해 있어 청주 도심 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한, 북청주역(예정) 호재가 있어 향후 광역 교통망은 더욱 개선될 전망입니다. 테크노폴리스 내 도로망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근이 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 초등학교 부지가 예정되어 있으나, 현재 공고문에 따르면 초등학생은 새터초등학교로 배정될 예정이며 통학버스가 운영될 계획입니다. 테크노폴리스 내 상업 지구와 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있고, 무심천과 문암생태공원 등 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷 접수만 가능합니다. 단 하루만 진행되니 일정을 놓치지 않도록 알람을 설정해 두세요.
- 입주자 모집공고일: 2026.02.04.(수)
- 특별공급 접수: 2026.02.09.(월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.02.12.(목)
- 서류 접수: 2026.02.13.(금)
- 계약 체결: 2026.02.24.(화) (10:00~14:00)
청약일에 청약 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, PC와 모바일 앱 모두 가능합니다. 공동인증서나 금융인증서를 미리 준비해 주세요.
상세한 자격 요건과 유의사항이 담긴 모집공고문 원본은 아래에서 다운로드하실 수 있습니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
공급 대상 및 분양가
이번 공급은 102동 1601호, 84A 타입 딱 1세대입니다. 분양가 상한제가 적용된 단지로, 가격 경쟁력이 상당합니다.
| 주택형 | 동·호수 | 공급유형 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 84A | 102동 1601호 | 생애최초 특공 | 3억 8,700만 원 |
[주의사항] 위 분양가 외에 기존 계약자가 선택했던 발코니 확장비(940만 원)와 추가 옵션(에어컨/중문 830만 원)을 승계해야 합니다. 이를 포함한 총분양가는 약 4억 470만 원 수준입니다. 계약금 20%를 납부하고, 잔금 80%는 계약 후 30일 이내에 납부해야 하므로 자금조달계획을 철저히 세우셔야 합니다.
특별공급 세부 내역
이번 물량은 일반공급이 없으며, 오직 ‘생애최초 특별공급’ 1세대만 모집합니다.
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 특별공급 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
중도금 및 대출 정보
이미 준공된 아파트이므로 중도금 대출 절차는 없습니다. 계약금 20%(약 7,740만 원)는 자기 자금으로 준비하셔야 하며, 입주 시 주택담보대출을 실행하여 잔금을 치러야 합니다. 현재 시중 은행의 주택담보대출 금리를 체크하고, 본인의 소득에 따른 LTV DSR 계산을 미리 해보시길 권장합니다. 특히 스트레스 DSR 적용 등으로 대출 한도가 줄어들 수 있으니 보수적으로 접근하세요.
청약 조건
생애최초 특별공급 자격
이번 청약은 조건이 꽤 까다롭습니다. ‘줍줍’이라고 해서 아무나 넣을 수 있는 것이 아닙니다. 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하는 분.
- 세대주/세대원: 무주택세대구성원 (세대원 전원이 주택 소유 사실이 없어야 함).
- 소득/자산: 생애최초 소득 기준 및 자산 기준(부동산 3.31억 원 이하) 충족.
- 소득세 납부: 5년 이상 소득세 납부 실적 필요.
- 기타: 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분, 또는 1인 가구(추첨제 한정이나 60㎡ 초과라 1인 가구 단독 신청 불가 가능성 확인 필요, 공고문 상 1인가구는 60㎡ 이하만 가능하므로 사실상 1인 가구 신청 불가).
당첨자 선정 방법
- 경쟁 시: 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.
- 예비 입주자: 특별공급 세대수의 500%를 예비입주자로 선정합니다.
부적격 당첨 시 향후 청약 제한 등 불이익이 클 수 있으니 청약 신청 전에 나의 무주택 기간과 소득 요건을 반드시 더블 체크하시기 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
이번 청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임 재공급가는 약 3.87억 원(발코니 별도)입니다. 현재 테크노폴리스 내 신축 84타입 시세를 살펴보면, 4억 중반에서 5억 원대까지 호가가 형성되어 있습니다. 보수적으로 잡아도 최소 5천만 원에서 1억 원 이상의 안전마진이 예상됩니다.
특히 전매제한이 이미 풀린 단지라 소유권 이전 등기 후 바로 매매가 가능하다는 점도 큰 장점입니다. 다만, 양도세 비과세 요건(2년 보유 등)을 고려하여 매도 타이밍을 잡는 것이 수익률 측면에서 유리합니다.
평면도 및 설계 특징
84A 타입은 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 맞통풍에 유리합니다. 알파룸이 포함되어 있어 공간 활용도가 높으며, 드레스룸과 팬트리 수납 공간도 넉넉한 편입니다. 이미 다 지어진 아파트이므로 평면 변경은 불가능하며, 기존 시공 상태를 그대로 인수해야 합니다.
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모델하우스 방문 팁
현재 견본주택 운영은 종료되었습니다. 대신 현장을 방문하여 단지 주변 여건, 일조량, 학교와의 거리 등을 직접 체크해보시는 것을 추천합니다. 당첨자에 한해 추후 계약 체결 전 세대 개방이 예정되어 있으니 그때 꼼꼼히 내부를 살피시면 됩니다.
마치며
청주 거주 무주택자, 특히 생애최초 요건을 갖춘 분들에게 이번 힐데스하임 재공급은 놓치면 후회할 로또 기회입니다. 1세대라 경쟁률은 극악이겠지만, 당첨만 된다면 즉시 시세 차익과 내 집 마련 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 자금 계획을 잘 세우셔서 꼭 행운의 주인공이 되시길 바랍니다!
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