천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 11차 모집공고가 확정되었습니다. 서울특별시 구로구 오류동에 위치한 이 단지는 지하철 7호선 천왕역 초역세권 입지를 자랑하는 신축 단지로, 이번 공급은 정당계약 및 예비입주자 선정이 완료된 후 발생한 미계약 잔여 세대 3세대를 대상으로 합니다. 현재 투기과열지구 및 청약과열지역 규제가 적용되는 지역에서 공급되는 민간택지 분양가 상한제 미적용 주택입니다.
★ 핵심 총평: 실거주 의무 2년이 적용되므로 자금 계획을 보수적으로 세워야 하며, 주변 시세와 분양가가 유사한 수준이므로 단기 차익보다는 초역세권 신축 거주 가치에 집중해야 합니다.
1. 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 11차
- 이번 공급: 3세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (무관)
- 신청 대상: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 19일 (수)
2. 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 19일 (수) |
| 이번 공급 | 3세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 24일 (월) |
| 계약일 | 2026년 8월 27일 (목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 2 (0/2) | 10억 7,300만 ~ 10억 8,400만 |
| 84B | 1 (0/1) | 10억 8,300만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 840만 원 | 계약 시 5%, 계약 후 1개월 내 5% 분납 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 이미 준공 시점이므로 중도금 없이 잔금으로 진행 |
| 잔금 | 90% | 9억 7,560만 원 | 계약일로부터 3개월 이내 납부 (즉시 입주 가능) |
투기과열지구 규제에 따라 LTV 한도 제한이 엄격하며, 잔금 비중이 90%로 매우 높습니다. 중도금 대출 알선이 없으므로 계약금 10% 외에도 잔금 시 주택담보대출 가능 금액을 제외한 나머지 현금을 단기간 내에 조달할 수 있는 자금조달계획이 필수적입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 이미 준공을 앞두거나 완료된 시점이므로 중도금 대출 없이 잔금 90%를 단기간 내에 마련해야 합니다. LTV 50%를 적용하더라도 DSR 3단계 규제에 따라 개인의 소득 수준에 따라 대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로, 주택담보대출 금리와 본인의 상환 능력을 사전에 철저히 계산해야 합니다.
84A타입 최고가(10억 8,400만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 8억 1,400만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 7억 600만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 5억 4,400만 원 |
4. 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 5
| 거주지역 | 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 10년간 재당첨 제한 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일로부터 3년 적용 (현재 기간 도과로 전매 가능) |
| 실거주의무 | 최초 입주가능일로부터 3년 내 입주하여 2년간 거주 의무 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 수도권 거주 무주택세대구성원 자격을 유지하고 있는가?
- 계약금 10%와 잔금 90%를 3개월 내에 조달할 수 있는가?
- 재당첨 제한 10년 및 실거주 의무 2년 규정을 숙지하였는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1, 4
근거: 원문 p.1, 2
근거: 원문 p.4
6. 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 분양가와 주변 시세 비교
분양가 상한제가 적용되지 않은 단지로, 84타입 기준 10억 원 중반대의 분양가가 책정되었습니다. 이는 최근 서울 신축 아파트 공급 가격 추세를 반영한 것으로 보이며, 발코니 확장비 1,320만 원이 별도로 발생한다는 점을 유의해야 합니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰의 분양가는 84㎡ 기준 약 10억 8천만 원 수준입니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 2025년 9월에 10억 4,500만 원(21층)에 거래된 사례가 있어, 현재 분양가는 시장 가격과 거의 일치하거나 소폭 높은 수준으로 평가됩니다. 따라서 단기적인 시세 차익보다는 실거주 편의성과 초역세권 신축 프리미엄을 고려한 접근이 필요합니다. 매매 최고 실거래가는 25.09 기준 10억 4,500입니다. 전세 최고 실거래가는 25.12 기준 6억입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 (실거래) | 2025년 준공 | 25.09 기준 10억 4,500 | 25.12 기준 6억 | 분양가가 실거래가 대비 약 4,000만 원 높음 |
천왕역 초역세권이라는 입지적 장점은 확실하지만, 분양가 상한제 미적용으로 인해 안전마진이 크지 않은 상황이에요. 특히 2년의 실거주 의무가 있어 자금이 묶일 수 있다는 점을 꼭 고려하셔야 합니다. 실거주를 목적으로 하는 무주택자분들에게는 매력적인 선택지이겠지만, 투자 목적이라면 대출 규제와 실거주 요건을 꼼꼼히 따져보고 진입하시길 권해드려요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 청약이 가능한가요?
아니요, 이번 무순위 사후공급은 공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 바로 전세를 놓을 수 있나요?
불가능합니다. 실거주 의무 2년이 적용되어 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주하여 2년간 직접 거주해야 합니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.