대방역 여의도 더로드캐슬(4차)은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 초역세권 소형 주거 단지입니다. 여의도 배후 주거지로서 우수한 직주근접성을 자랑하며, 이미 사용승인이 완료되어 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능한 신축 단지입니다. 본 주택은 최초 입주자모집승인 신청일 기준으로 비규제지역 기준을 적용받아 청약 진입 장벽이 낮으며, 이번 공급은 정당계약 이후 발생한 잔여 세대를 대상으로 하는 무순위(사후) 청약으로 진행됩니다.
★ 핵심 총평: 이미 완공된 소형 주택으로 즉시 입주가 가능하지만, 계약 후 60일 이내에 잔금 80%를 완납해야 하므로 단기간 내에 주택담보대출 실행 및 대규모 자금조달계획 수립이 필수적입니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 17층, 1개동 총 46세대 중 잔여 5세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 공급 5세대 |
| 주택형 | 전용면적 24㎡ ~ 25㎡ (24E, 25C 타입) |
| 분양가 | 4억 7,550만 원 ~ 4억 8,550만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 8일 ~ 2026년 7월 13일 |
| 입주 예정 | 2026년 7월 예정 (대금 완납 시 즉시 입주 가능) |
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 사업 개요 및 특징
본 단지는 주식회사 루나플라체가 시행위탁하고 주식회사 현강종합건설이 시공한 46세대 규모의 소형 아파트입니다. 이미 2025년 7월 23일 사용승인을 완료한 후분양 단지 성격을 띠고 있어, 부실시공 우려 없이 실물을 직접 확인하고 입주할 수 있는 강력한 메리트가 있습니다. 무순위 청약 특성상 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어 가점이 낮은 청년층 및 1인 가구의 서울 신축 내 집 마련 기회로 평가받습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 신림선 더블역세권인 대방역이 도보권에 위치하여 여의도, 신길, 대방 일대로의 출퇴근이 매우 편리합니다. 올림픽대로, 노들로, 서부간선도로 등 서울 주요 간선도로망 진입이 용이해 강남 및 도심권역으로의 차량 이동성도 뛰어납니다.
교육 및 생활 인프라
신길초등학교, 성남중학교, 성남고등학교 등 탄탄한 학군이 인접해 있으며 영등포역 인근 롯데백화점, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 대형 쇼핑 인프라를 가깝게 공유합니다. 여의도 한강공원과 샛강생태공원도 인접하여 도심 속 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 3일 (금)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음 (무순위 공급)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 8일 (수) ~ 7월 13일 (월) (09:00~17:30, 주말 제외)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 8일 (수) ~ 7월 13일 (월) (09:00~17:30, 주말 제외)
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 16일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 18일 (토) ~ 7월 21일 (화) (10:00~17:00)
- 정당 계약: 2026년 7월 24일 (금) ~ 7월 27일 (월) (10:00~17:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
분양가 상한제가 미적용된 단지로 전용 24~25㎡ 기준 4억 7천만 원 중반에서 4억 8천만 원 중반대로 책정되었습니다. 서울 영등포구 초역세권 신축이라는 입지적 가치는 있으나, 소형 평형임을 감안할 때 평당 분양가는 다소 무겁게 느껴질 수 있으므로 철저한 실거주 관점의 접근이 요구됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 024.9100 | 24E | 4 (0/4) | 4억 7,550만 ~ 4억 8,550만 |
| 025.3700 | 25C | 1 (0/1) | 4억 7,750만 ~ 4억 7,750만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (24E타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (24E타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,855만 원 | 계약 시 1차 1,000만 원 정액제 납부 후, 계약 후 10일 이내에 2차 잔여 계약금 납부 필요 |
| 중도금 | 10% | 4,855만 원 | 계약 후 30일 이내에 중도금 10% 자납 필요 (별도 중도금 대출 알선 없음) |
| 잔금 | 80% | 3억 8,840만 원 | 계약 후 60일 이내에 잔금 80% 납부 및 입주 진행 (주택담보대출 전환 연계 필요) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 이미 준공이 완료되어 입주가 바로 진행되므로, 계약 후 60일 이내에 잔금 80%를 치러야 합니다. 최근 3단계 스트레스 DSR 규제 전면 시행과 시중은행의 주택담보대출 금리 변동성 확대로 인해 개인별 LTV DSR 계산 한도가 엄격하게 제한될 수 있습니다. 따라서 청약 신청 전에 본인의 연 소득 대비 대출 가능 금액을 반드시 확인하고 철저한 자금조달계획을 수립하셔야 합니다.
아래는 24E타입 최고가(4억 8,550만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 2억 3,550만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 1억 3,550만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 8,840만 원 (LTV 한도 도달) | 약 9,710만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 24E | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 25C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 사업주체 측에서 제공하는 별도의 중도금 및 잔금 대출 알선이 없습니다. 계약금 10%와 중도금 10%는 단기간 내에 전액 수분양자 본인이 자납해야 하며, 잔금 80% 역시 개인적으로 주택담보대출을 실행하여 상환해야 하므로 금융권 대출 규제 한도와 본인의 신용도를 사전에 면밀히 체크해야 합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 거주자
- 세대주: 수도권에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자 (세대주 여부 무관)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 세대원 전원이 무주택이어야 함
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램을 통한 100% 무작위 추첨제 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- [Writer’s Tip]: 청약통장을 사용하지 않고 가점과 무관하게 100% 추첨으로 당첨자를 선정하므로, 서울 영등포구 역세권에 소형 실거주 주택이 필요한 무주택자분들은 적극적으로 접수해 보시는 것을 추천합니다. 다만 단기간 내에 분양대금의 20%를 자납해야 하므로 가용 현금이 확보되어 있어야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 안전마진 및 시세 분석
본 단지는 전용 24~25㎡의 초소형 평형으로 구성되어 있어 인근의 중대형 아파트 단지와 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 다만 대방역 인근의 오피스텔 및 소형 주거시설 시세와 비교했을 때 신축 프리미엄이 반영된 분양가로 책정되었으며, 단기적인 시세 차익보다는 여의도 배후 수요를 타깃으로 한 실거주 및 임대 수익형 자산으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(24E㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 신길역 로프트아파트먼트이이이 | 2023년식 | 3억 8,000만 ~ 4억 원 (전용 24㎡ 기준) | 본 단지의 분양가가 약 8,000만 원 이상 높게 책정되어 단기 안전마진은 부족한 편입니다. |
대방역 여의도 더로드캐슬 4차는 여의도와 영등포를 잇는 우수한 입지적 장점과 즉시 입주가 가능하다는 매력이 돋보이는 단지입니다. 다만 분양가 상한제가 미적용되어 주변 소형 주거시설 대비 분양가가 다소 높게 형성되어 있어 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 추가 옵션 비용, 그리고 단기간 내에 대금을 완납해야 하는 자금 압박이 있으므로 철저하게 여의도 출퇴근 목적의 실거주자나 장기 임대 수익을 목적으로 하는 현금 여력이 충분한 자산가 위주로 접근하시는 것이 현명합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 평면도 및 설계 특징
전용 24㎡ 및 25㎡의 원룸 내지 1.5룸 형태의 소형 구조로 설계되었습니다. 1인 가구에 최적화된 효율적인 공간 구성이 돋보이며 전 세대 발코니 확장이 무상으로 적용되어 실사용 면적을 극대화했습니다. 다만 소형 평형 특성상 다인 가구가 거주하기에는 공간적 한계가 뚜렷하다는 아쉬움이 있습니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 무순위 공고일 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원 성년자만 청약이 가능합니다.
- [ ] 이미 준공이 완료된 아파트로 계약 후 60일 이내에 잔금 80%를 완납해야 하므로 단기 자금 조달 계획을 반드시 수립해야 합니다.
- [ ] 최초 당첨자 발표일(2025.09.16.)로부터 3년간 전매가 제한되므로 분양권 전매를 통한 단기 투자는 불가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청금 없이 청약홈을 통해 신청하실 수 있습니다.
Q2. 당첨 시 재당첨 제한을 받게 되나요?
아닙니다. 본 단지는 무순위 사후 청약으로 당첨되더라도 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬(4차) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 영등포구 신길동 449-11, 1층에 마련되어 있으며 실물 주택을 직접 확인하실 수 있습니다.
마치며
대방역 여의도 더로드캐슬(4차)은 여의도 생활권을 누릴 수 있는 초역세권 신축 소형 주택으로, 1인 가구 실거주자나 안정적인 월세 수익을 원하는 임대 투자자에게 적합한 단지입니다. 다만 짧은 대금 납부 일정과 대출 규제를 고려하여 자금 계획을 보수적으로 수립한 뒤 청약에 임하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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