대전 에테르 스위첸 무순위 임의공급 5차 10세대｜8월 3일·5.7~5.8억

대전 에테르 스위첸 무순위 임의공급 5차 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 대전광역시 서구 용문동 역세권 입지에 위치한 주상복합 단지의 잔여 세대를 대상으로 하며, 지하 5층~지상 38층 규모의 신축 프리미엄을 즉시 누릴 수 있는 기회입니다. 현재 대전 서구는 비규제지역으로 분류되어 있어 청약 규제가 완화된 상태이며, 이번 공고는 청약통장 없이도 신청 가능한 임의공급 형태로 진행됩니다.

★ 핵심 총평: 즉시 입주가 가능한 단지로, 실거주 목적의 수요자에게 적합합니다. 다만 분양가가 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않으므로 DSR 한도 내에서 자금 조달이 가능한지 우선적으로 검토해야 합니다.

1. 대전 에테르 스위첸 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 대전 에테르 스위첸 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 단지는 즉시 입주가 가능한 상태로 중도금 대출 없이 잔금 90% 조건입니다. LTV 70%를 적용하더라도 DSR 40% 규제에 묶여 연봉이 낮을 경우 대출 한도가 부족할 수 있으므로, 계약 전 반드시 주택담보대출 금리와 본인의 한도를 확인해야 합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되어 실제 주택담보대출 한도는 개인의 연소득에 따라 크게 제한될 수 있습니다. 특히 즉시 입주 단지인 만큼 잔금 납부 기한이 짧아 금융권 대출 심사 기간을 고려한 빠른 자금 조달 계획이 필수적입니다.

84D타입 최고가(5억 8,430만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 대전 에테르 스위첸 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.4

접수 전 마지막 확인

• 계약금 10% 외에 발코니 확장비 계약금 10%도 즉시 필요함
• 잔금 90% 납부 기한이 계약일로부터 90일로 매우 짧음
• 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 주의

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1, 2

근거: 원문 p.3

6. 대전 에테르 스위첸 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제가 미적용된 단지로, 84타입 기준 5억 후반대의 가격은 최근 대전 서구 신축 분양가와 유사한 수준입니다. 발코니 확장비(2,835만 원)를 포함할 경우 실질 취득가는 6억 원 초반대에 형성되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력은 평이한 수준으로 분석됩니다.

대전 에테르 스위첸의 분양가는 84㎡ 기준 약 5.7~5.8억 원대로 책정되었습니다. 인근 용문동 및 탄방동 일대 신축 단지들의 실거래가가 5억 중반에서 6억 초반에 형성되어 있어, 현재 분양가는 시장 가격에 수렴하는 수준으로 보입니다. 단기적인 시세 차익보다는 실거주 편의성과 신축 프리미엄에 초점을 맞춰야 합니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 거주지 제한이 있나요?

아니요, 임의공급이므로 전국 어디서나 만 19세 이상이면 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

네, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 지나 전매제한이 해제된 상태입니다.