대전 하늘채 루시에르 2차 분양가 무순위 정보가 담긴 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 대전광역시 중구 선화동 95-3번지 일원에 위치한 지하 5층~지상 49층 규모의 초고층 단지 중 잔여 세대인 19세대를 대상으로 진행됩니다. 비규제지역에 해당하여 청약 진입 장벽이 낮으며, 선화동 일대의 신축 프리미엄을 기대할 수 있는 단지입니다.
★ 핵심 총평: 청약통장 없이 대형 평형을 선점할 기회이지만, 분양가가 주변 시세 상단에 형성되어 있어 철저한 실거주 중심의 자금 계획이 필요합니다. 일정 확정 후에는 2029년 입주 시점의 DSR 한도와 잔금 대출 가능 여부를 먼저 체크해야 합니다.
1. 대전 하늘채 루시에르 2회차 2차 분양가 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 19세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (예치금 및 가입기간 무관)
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 14일(금) ~ 8월 18일(화)
2. 대전 하늘채 루시에르 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 14일(금) ~ 8월 18일(화) |
| 이번 공급 | 19세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 21일 (금) |
| 계약일 | 2026년 8월 22일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 105A | 9 | 8억 2,000만 ~ 8억 4,300만 |
| 105B | 4 | 8억 2,800만 ~ 8억 5,700만 |
| 105D | 6 | 8억 2,300만 ~ 8억 6,000만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (105D타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,300만 원 | 계약 시 5% 납부 (발코니 확장비 별도) |
| 중도금 | 60% | 5억 1,600만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 납부) |
| 잔금 | 35% | 3억 100만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
중도금 대출은 통상적으로 60% 범위 내에서 알선되나, 개인의 신용도 및 주택 소유 여부에 따라 제한될 수 있습니다. 잔금 시점에는 주택담보대출로 전환이 가능하지만, DSR 규제로 인해 연봉의 약 5.4배 수준 내외로 한도가 제한될 수 있음을 반드시 고려하여 자금조달계획을 수립해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 실제 대출 한도는 개인의 소득 수준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 8억 원대 분양가를 고려할 때, 연봉이 낮을 경우 대출 한도가 부족하여 예상보다 많은 현금이 필요할 수 있으니 주의가 필요합니다.
105D타입 최고가(8억 6,000만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 5억 9,000만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 4억 8,200만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 3억 2,000만 원 |
4. 대전 하늘채 루시에르 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: p.5
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.02.13.)로부터 6개월 (현재 전매 가능) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 별도의 청약 제한은 없으나 계약금 몰취 등 주의 |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급 신청 시 1인 1건만 신청했는지 확인 (중복 신청 시 무효)
- 계약금 5% 및 발코니 확장비 등 초기 자금 조달 가능 여부 점검
- 2029년 입주 시점의 DSR 규제에 따른 잔금 대출 한도 확인
📊 대전 하늘채 루시에르(2회차)(2차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 19세대 ｜
총 접수 건수: 85건 ｜
평균 경쟁률: 4.47 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: p.1, 3
근거: p.1, 2
근거: p.4
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.