드파인 아르티아 무순위 임의공급 1세대 분양가 29.5억과 청약 조건

드파인 아르티아 무순위 임의공급 입주자모집공고가 2026년 10월 14일 확정 발표되었습니다. 이번 공급은 최초 분양 당시 발생한 미계약 잔여 1세대를 대상으로 진행되며, 전용면적 109.8652A 주택형(101동 305호)이 배정되었습니다. 노량진역 더블 역세권 입지에 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드인 ‘드파인’이 적용되어 신축 하이엔드 단지로서 높은 상징성을 갖추고 있습니다.

사업지가 위치한 서울특별시 동작구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으며 분양가 상한제는 적용되지 않습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 7월 8일로부터 3년(소유권이전등기 완료 시 해제)이 적용되며 거주의무기간은 없습니다. 청약통장이 필요 없고 전국 단위로 신청할 수 있는 만큼, 고액 자산가의 현금 조달 여력이 핵심 변수가 될 전망입니다.

★ 핵심 총평: 드파인 아르티아는 분양가 29억 5,000만 원의 대형 평형 1세대만 공급되므로, 투기과열지구 주택담보대출 한도와 개인 DSR 규제를 고려해 계약금 10%(2억 9,500만 원)를 포함한 충분한 현금 동원력을 갖춘 자산가의 실거주 진입을 추천합니다.

1. 드파인 아르티아 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 드파인 아르티아 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 드파인 아르티아 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.4

접수 전 마지막 확인

• 청약 접수일은 2026년 10월 16일(금) 09:00~17:30 청약홈 인터넷 접수만 가능하며 1인 1건만 신청 가능합니다.
• 당첨자 계약일은 2026년 10월 22일(목) 하루 동안 진행되며, 당일 1차 계약금 5,000만 원과 11월 20일까지 2차 계약금 2억 4,500만 원(총 2억 9,500만 원)을 자납해야 합니다.
• 서울특별시 동작구는 투기과열지구로 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서 및 입주계획서, 관련 증빙서류 제출이 의무화되어 있습니다.
• 공급 대상 세대는 101동 305호(저층 3층) 1세대이며 발코니 확장비 2,400만 원이 별도 계약 품목입니다.
• 임의공급 당첨 후 계약 체결 시 분양권을 소유한 것으로 인정되어 향후 청약 시 주택 소유자로 분류됩니다.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 드파인 아르티아 무순위 분양가와 주변 시세 비교

이번 임의공급은 전용 109.8652㎡의 109A1 타입, 101동 305호 1세대입니다. 가격 비교는 이번 공급 면적과 가까운 대형 평형의 실거래를 기준으로 살펴봤습니다.

흑석동 아크로리버하임에서는 전용 113.24㎡·10층이 2026년 5월 22일 48억 7,000만 원에 거래됐습니다. 이번 드파인 109A1과 면적이 비슷한 매매 사례입니다. 다만 해당 면적대의 최근 6개월 매매 거래가 1건이어서, 단지 전체의 시세를 대표하는 가격으로 보기는 어렵습니다.

비교 항목	드파인 아르티아 이번 공급	아크로리버하임 거래 사례
전용면적	109.8652㎡ · 109A1	113.24㎡
층	3층 · 101동 305호	10층
가격	분양가 29억 5,000만 원	매매 실거래가 48억 7,000만 원
입주·준공	2029년 11월 입주 예정	2019년 준공
가격 기준	이번 모집공고 공급금액	2026년 5월 22일 신고 거래

가격 차이는 19억 2천만 원, 확장비를 더하면?

두 가격만 비교하면 드파인 분양가가 19억 2,000만 원 낮습니다. 이번 공고의 발코니 확장 공사비 2,400만 원을 더하면 공급가와 확장비 합계는 29억 7,400만 원이고, 비교 거래와의 차이는 18억 9,600만 원입니다. 이 합계에는 취득 관련 세금, 중도금 이자와 별도로 부담할 추가 비용은 포함하지 않았습니다.

계산 기준	드파인 비용	48억 7천만 원 거래와 차이
분양가만 비교	29억 5,000만 원	19억 2,000만 원 낮음
분양가 + 발코니 확장비	29억 7,400만 원	18억 9,600만 원 낮음

이 차이를 그대로 시세차익으로 볼 수 있을까?

두 가격의 차이는 크지만, 그 차액 전부가 드파인의 확정적인 안전마진이라는 뜻은 아닙니다. 아크로리버하임은 흑석동의 기입주 단지이고 이번 드파인은 노량진동의 입주 예정 단지입니다. 비교 면적도 약 3.4㎡ 더 크며, 10층 거래와 3층 공급이라는 차이가 있습니다. 한강 접근성·조망, 단지 규모와 생활 환경도 가격에 영향을 주므로 두 단지를 같은 상품처럼 평가할 수는 없습니다.

드파인 109A1의 분양가는 이 거래 가격보다 낮아 가격 경쟁력을 눈여겨볼 만합니다. 노량진 뉴타운의 주거 환경 개선과 신축 하이엔드 주거 가치를 기대한다면 검토할 만하지만, 최종 판단에는 드파인 해당 동·호수의 조건과 입주 시점의 시장 상황이 함께 들어가야 합니다.

정리하면, 이번 109A1은 비교 거래 기준으로 가격 경쟁력을 살펴볼 만한 공급입니다. 다만 18억~19억 원을 그대로 예상 수익으로 잡기보다는, 취득 비용과 금융비용을 더한 실제 매수 원가, 3층의 상품성, 자기자금 조달 여력을 함께 따져보는 것이 좋습니다. 대출 가능 금액은 개별 소득·부채와 적용 규정에 따라 달라지므로, 금융기관 확인을 거쳐 자금 계획을 세워야 합니다.

비교 기준: 2026년 10월 14일 조회한 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료의 아크로리버하임 113.24㎡ 거래 1건 및 드파인 아르티아 임의공급 모집공고문 공급금액·발코니 확장 공사비. 신고 자료는 추후 정정·취소될 수 있습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자나 서울 외 지역 거주자도 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 주택 소유 여부나 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.

Q2. 전매제한 및 실거주의무는 어떻게 되나요?

실거주의무는 없으며, 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026년 7월 8일)로부터 3년이 적용됩니다. 단, 3년 이내에 소유권이전등기를 완료하면 전매제한이 해제됩니다.

Q3. 계약 포기 시 향후 청약에 불이익이 있나요?

청약통장을 사용하지 않는 임의공급이므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이나 청약통장 효력 상실 등의 불이익은 없습니다. 다만 계약을 체결하면 분양권이 주택 수에 산정됩니다.