덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차 오피스텔 단지는 경기도 고양시 덕양구 덕은지구에 위치한 주거 복합 단지로, 2024년 12월 준공 완료 후 오피스텔 잔여 5세대를 대상으로 공급을 진행합니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차의 분양가와 청약 일정, 자금 계획 및 바닥난방 미설치 등 필수 체크리스트를 상세히 정리해 드립니다.
★ 핵심 총평: 이미 2024년 12월 준공이 완료되어 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능하다는 점이 최대 강점입니다. 다만 전용 30㎡ 이상임에도 업무용 오피스텔로 인허가되어 바닥난방이 설치되지 않고 FCU 냉난방 시스템이 적용되었다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 실거주 시 난방 여건을 점검하고 상암 DMC 배후 수요를 겨냥한 임대 수익 목적 접근이 유리합니다.
1. 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔 잔여공급 (임의공급)
- 차수: 잔여 5세대
- 이번 공급: 5세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 100만 원)
- 신청 대상: 대한민국 거주 만 19세 이상 성년자 또는 법인 (거주지·주택소유 무관)
- 접수일: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
2. 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 5세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 27일 (목) 16:00 이후 |
| 계약일 | 2026년 8월 28일 (금) (10:00~16:00) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 78 | 4 | 8억 2,900만 ~ 8억 6,300만 |
| 84B | 1 | 10억 7,600만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 760만 원 | 계약 시 납부 (청약신청금 100만 원 포함 가능) |
| 중도금 | 5% | 5,380만 원 | 계약일로부터 2개월 내 납부 |
| 잔금 | 85% | 9억 1,460만 원 | 계약일로부터 28개월 내 납부 (즉시 입주 시 선납 필요) |
중도금 대출은 사업주체에서 알선을 시도하나, 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 제한될 수 있습니다. 특히 법인 신청 시 대출 조건이 더욱 까다로울 수 있으므로 사전에 주거래 은행을 통한 확인이 필수적입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
오피스텔은 아파트와 달리 주택담보대출 시 DSR 산정 방식이 상이할 수 있으나, 최근 스트레스 DSR 2단계 시행으로 인해 대출 한도가 보수적으로 책정될 수 있습니다. 특히 본 단지는 고가 주택 기준에 근접하므로 개인의 소득 증빙과 부채 현황을 면밀히 검토하여 자금 조달 계획을 세워야 합니다.
84B타입 최고가(10억 7,600만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 8억 600만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,800만 원 | 약 6억 9,800만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 4,000만 원 | 약 5억 3,600만 원 이상 |
4. 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.3
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 공급대금 완납 전 타인에게 양도 불가 (전매 불가) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인당 1실만 청약 가능 (중복 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 후 계약 포기 시 청약신청금 환불 외 별도 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약신청금 100만 원이 필요하며 낙첨 시 환불됩니다.
- 전용 30㎡ 이상 오피스텔로 바닥난방이 설치되지 않았음을 확인했는가?
- 공급대금 완납 전에는 분양권 전매가 절대 불가함을 인지했는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.2
근거: 원문 p.1, p.4
근거: 원문 p.3
6. 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차 분양가와 주변 시세 비교
이번 공급 금액은 78타입 기준 8억 원대, 84타입 기준 10억 원대로 책정되었습니다. 덕은지구 내 신축 오피스텔 시세와 비교했을 때 다소 무겁게 느껴질 수 있으나, 즉시 입주가 가능한 신축급 오피스텔이라는 희소성과 한강 프리미엄이 반영된 가격으로 분석됩니다.
덕은지구 내 유사 오피스텔 78㎡ 시세가 9억 원대를 형성하고 있는 점을 감안할 때, 오피스텔인 본 단지의 가격은 유사한 수준으로 판단됩니다. 아무래도 한강 조망권이 확보된 신축급 단지라는 점과 즉시 입주가 가능하다는 희소성이 가격에 반영되어 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 2차 | 2025년식 | 25-06 9억 원 | 26-03 5억 4,000만 원 | 본 단지 분양가와 유사 수준 |
덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차는 뛰어난 입지와 즉시 입주라는 매력이 확실한 단지예요. 다만 업무용 오피스텔로 설계되어 바닥난방이 되지 않는다는 점은 실거주 시 큰 불편 요소가 될 수 있으니 반드시 현장을 확인하시길 권해드려요. 철저히 상암 DMC 배후 수요를 겨냥한 임대 수익형 투자 관점으로 접근하시는 것이 현명해 보입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택이 있어도 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 오피스텔로 공급되므로 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다.
Q2. 바닥난방이 정말 안 되나요?
네, 모집공고문에 명시된 바와 같이 전용 30㎡ 이상의 오피스텔 호실은 바닥난방이 설치되지 않으며 FCU 방식의 냉난방만 제공됩니다.