도안 푸르지오 디아델 29블록과 31블록의 불법행위 재공급은 총 7세대입니다. 29블록은 3세대, 31블록은 4세대로 공급 주택형과 특별공급 유형이 다릅니다. 특별공급은 10월 12일, 일반공급은 10월 13일 접수하며, 당첨자 발표는 29블록 10월 19일·31블록 10월 20일입니다.
현재 확인한 같은 단지 분양권 거래만으로는 당장 눈에 보이는 뚜렷한 안전마진이 있다고 보기 어렵습니다. 청약 전 동일 블록·유사 주택형의 분양권 급매를 확인하고, 분양가에 발코니 확장·필수 옵션을 더한 총비용과 비교해 보세요. 급매의 총매매금액과 층·향·옵션 조건까지 대조한 뒤 청약 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
29블록·31블록 한눈에 비교
| 항목 | 29블록 | 31블록 |
|---|---|---|
| 단지 규모 | 772세대 · 7개동 | 742세대 · 6개동 |
| 이번 재공급 | 3세대 | 4세대 |
| 특별공급 | 106A 노부모부양 1세대 | 84A 생애최초 1세대 |
| 일반공급 | 124A 2세대 | 59A 1세대·124A 2세대 |
| 아파트 공급금액 | 9억 5,400만~10억 6,900만원 | 5억 3,200만~10억 1,100만원 |
| 입주 예정 | 2027년 9월 | 2027년 9월 |
청약 일정 및 신청 방법
| 구분 | 29블록 | 31블록 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 10월 6일 | 2026년 10월 6일 |
| 특별공급 접수 | 10월 12일(월), 09:00~17:30 | 10월 12일(월), 09:00~17:30 |
| 일반공급 접수 | 10월 13일(화), 09:00~17:30 | 10월 13일(화), 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 10월 19일(월) | 10월 20일(화) |
| 서류접수 | 10월 23일(금) | 10월 23일(금) |
| 계약체결 | 10월 27일(화) | 10월 27일(화) |
청약홈에서 인터넷으로 접수합니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 일반공급은 대전광역시 거주 무주택세대주를 대상으로 추첨합니다. 일반분양의 1순위·가점제 배정표를 적용하는 공고가 아닙니다.
29블록 공급 주택형과 실제 계약 비용
106A 1세대는 노부모부양 특별공급이고, 124A 2세대는 일반공급입니다. 29블록 특별공급은 대전광역시 거주 무주택세대주가 해당 유형의 자격요건도 충족해야 합니다. 공고의 주택형 표기는 124.0000이지만 주거전용면적은 124.9800㎡로, 실거래 비교도 124.98㎡를 기준으로 했습니다.
| 주택형 | 공급 구분 | 아파트 공급금액 | 발코니 확장 | 기설치 옵션 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106A | 노부모부양 특별공급 | 954,000,000원 | 24,300,000원 | 11,870,000원 | 990,170,000원 |
| 124A · 1301호 | 일반공급 | 1,069,000,000원 | 24,000,000원 | 11,200,000원 | 1,104,200,000원 |
| 124A · 0701호 | 일반공급 | 1,048,000,000원 | 24,000,000원 | 19,460,000원 | 1,091,460,000원 |
공고문 106A 옵션 표의 동 표기가 공급금액·발코니 확장 표와 달라, 106A 옵션 포함 합계와 계약 시 필요 금액은 공고의 106A 옵션 금액을 적용한 참고 계산입니다. 계약 전 사업주체에 해당 세대의 옵션 승계금액을 확인해야 합니다.
표의 합계는 아파트·발코니 확장·플러스옵션 공급대금의 합계이며, 취득세·대출이자·중개보수 등은 제외했습니다. 공고문은 최초 계약 당시 선택된 확장·옵션을 모두 수락하는 조건으로 공급하며, 추가·변경·취소가 불가능하다고 명시합니다.
29블록 분양권 시세 및 청약 전 확인사항
현재 확인한 29블록 권리 거래만으로는 당장 눈에 보이는 뚜렷한 안전마진을 확인하기 어렵습니다. 일부 주택형에는 아래 거래 사례와의 가격 차이가 있지만, 실제 매수할 수 있는 분양권 급매의 조건도 함께 확인해야 합니다.
| 면적 | 같은 29블록의 신고 거래 | 비교 대상 재공급 비용 | 단순 차액 |
|---|---|---|---|
| 106.95㎡ | 2026.09.20 · 9층 · 980,400,000원 | 106A 합계 990,170,000원 | 거래금액보다 9,770,000원 높음 |
| 124.98㎡ | 2026.06.19 · 16층 · 1,126,090,000원 | 124A 합계 1,091,460,000~1,104,200,000원 | 거래금액 대비 21,890,000~34,630,000원 낮음 |
29블록 124A는 표의 거래 사례 대비 확장·옵션 포함 비용이 약 2,189만~3,463만원 낮습니다. 다만 거래 시점·층·향·옵션 구성이 다르고 취득세·금융비용은 제외된 차액입니다. 청약 전 106A·124A 분양권 급매의 총매매금액과 실제 부담 비용을 비교해 보세요.
31블록 공급 주택형과 실제 계약 비용
31블록은 59A 일반공급 1세대, 84A 생애최초 특별공급 1세대, 124A 일반공급 2세대입니다. 84A 특별공급은 대전광역시 거주 무주택세대구성원이 생애최초 요건을 충족해야 하며, 일반공급은 무주택세대주 요건을 적용합니다.
| 주택형 | 공급 구분 | 아파트 공급금액 | 발코니 확장 | 기설치 옵션 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 일반공급 | 532,000,000원 | 18,600,000원 | 21,110,000원 | 571,710,000원 |
| 84A | 생애최초 특별공급 | 733,000,000원 | 24,100,000원 | 15,330,000원 | 772,430,000원 |
| 124A · 0302호 | 일반공급 | 990,000,000원 | 24,000,000원 | 55,210,000원 | 1,069,210,000원 |
| 124A · 0601호 | 일반공급 | 1,011,000,000원 | 24,000,000원 | 11,200,000원 | 1,046,200,000원 |
같은 124A라도 0302호의 옵션 공급금액은 55,210,000원, 0601호는 11,200,000원으로 다릅니다. 아파트 공급금액이 더 낮은 세대가 확장·옵션 합계까지 더 저렴한 것은 아닙니다.
31블록 분양권 시세 및 청약 전 확인사항
현재 확인한 31블록 권리 거래만으로는 당장 눈에 보이는 뚜렷한 안전마진을 확인하기 어렵습니다. 일부 주택형에는 아래 거래 사례와의 가격 차이가 있지만, 실제 매수할 수 있는 분양권 급매의 조건도 함께 확인해야 합니다.
| 면적 | 같은 31블록의 신고 거래 | 비교 대상 재공급 비용 | 단순 차액 |
|---|---|---|---|
| 59.98㎡ | 2026.05.02 · 18층 · 563,540,000원 | 59A 합계 571,710,000원 | 거래금액보다 8,170,000원 높음 |
| 84.94㎡ | 2026.08.29 · 9층 · 766,720,000원 | 84A 합계 772,430,000원 | 거래금액보다 5,710,000원 높음 |
| 84.94㎡ · 추가 사례 | 2026.08.21 · 2층 · 713,400,000원 | 84A 합계 772,430,000원 | 거래금액보다 59,030,000원 높음 |
| 124.98㎡ | 2026.03.08 · 13층 · 1,116,790,000원 | 124A 합계 1,046,200,000~1,069,210,000원 | 거래금액 대비 47,580,000~70,590,000원 낮음 |
31블록 59A·84A는 표의 거래 사례보다 확장·옵션 포함 계약 비용이 높고, 124A는 약 4,758만~7,059만원 낮습니다. 124A 비교 사례는 3월 거래이며 개별 조건이 다르므로, 이 차액을 현재 확보된 순수익으로 볼 수는 없습니다. 청약 전 같은 주택형의 분양권 급매를 확인하고 층·향·옵션 및 총매매금액을 대조해 보세요.
실거래 자료 기준: 국토교통부 분양권전매 실거래 자료, 대전 유성구(30200), 2026년 1~10월 조회, 확인일 2026년 10월 6일. 계약해제 표시 거래는 제외했습니다. 표의 금액은 준공 아파트 매매가가 아닌 분양권·입주권 신고 거래금액이며, 거래별 확장·옵션 및 프리미엄 구성은 원자료만으로 확정할 수 없습니다. 차액은 취득세·중개보수·금융비용 차감 전 금액입니다.
계약금·중도금·잔금과 신청 전 확인사항
아파트 공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 발코니 확장과 플러스옵션은 계약금 10%, 잔금 90%를 별도로 납부합니다. 계약 시에는 세 가지 공급대금 합계의 10%를 준비해야 합니다.
| 대상 | 아파트·확장·옵션 포함 계약 시 금액 |
|---|---|
| 29블록 106A | 99,017,000원 |
| 29블록 124A · 1301호 | 110,420,000원 |
| 29블록 124A · 0701호 | 109,146,000원 |
| 31블록 59A | 57,171,000원 |
| 31블록 84A | 77,243,000원 |
| 31블록 124A · 0302호 | 106,921,000원 |
| 31블록 124A · 0601호 | 104,620,000원 |
중도금 대출과 잔금 대출 가능액은 소득·기존 부채·담보평가와 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 공고상 공급금액에 임의의 LTV를 곱해 대출이 보장되는 것처럼 계산해서는 안 됩니다.
두 공고는 최초 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 이미 도과했다고 명시합니다. 다만 전매가 가능하다는 사실이 프리미엄이나 매수 수요를 보장하는 것은 아닙니다. 당첨자 발표일이 다른 두 블록에 신청할 때에는 공고의 중복신청·중복당첨 및 당첨 이후 신청자격 제한 조항을 함께 확인해야 합니다.
정리: 29블록과 31블록을 따로 판단해야 합니다
29블록은 106A 노부모부양과 124A 일반공급, 31블록은 84A 생애최초와 59A·124A 일반공급으로 나뉩니다. 당장 눈에 보이는 뚜렷한 안전마진을 전제로 청약하기보다는, 동일 블록·유사 주택형의 분양권 급매와 총비용을 비교한 뒤 신청 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 분양가에 발코니 확장·필수 옵션을 더하고, 급매의 총매매금액과 층·향·옵션 조건 및 자금 부담까지 함께 확인하세요.
공식 출처 및 확인 자료
- 도안 푸르지오 디아델 29블록 불법행위 재공급 입주자모집공고문: 주택관리번호 2026930033, 2026.10.06 공고, 1·4~7쪽.
- 도안 푸르지오 디아델 31블록 불법행위 재공급 입주자모집공고문: 주택관리번호 2026930034, 2026.10.06 공고, 1·4~7쪽.
- 청약홈 공식 홈페이지
- 도안 푸르지오 디아델 공식 홈페이지
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 분양권/입주권 거래 · 대전광역시 유성구 용계동 · 블록별 조회.