동탄 금강펜테리움 6차 줍줍 무순위 물량이 무순위 사후 3차 공고로 나왔습니다. 이번 단지는 경기도 화성시 동탄 신주거문화타운에 위치한 대단지로, 이미 2026년 1월 준공이 완료된 신축 아파트입니다. 현재 화성시 동탄구는 투기과열지구로 지정되어 있으나, 본 주택은 규제 지역 지정 전 승인된 단지로 비규제지역 기준으로 공급되어 실거주자들의 관심이 매우 높습니다.
★ 핵심 총평: 동탄 금강펜테리움 6차 줍줍은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 확실한 안전마진이 확보된 단지입니다. 다만 준공 후 공급되는 물량인 만큼 중도금 대출 없이 잔금 80%를 즉시 자납해야 하므로 DSR 한도와 현금 동원 능력을 최우선으로 점검해야 합니다.
1. 동탄 금강펜테리움 6차 줍줍 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 3차
- 이번 공급: 3세대
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 3일 (월)
2. 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 3일 (월) |
| 이번 공급 | 3세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 6일 (목) |
| 계약일 | 2026년 8월 21일 (금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 100A | 3 (0/3) | 5억 3,420만 ~ 5억 5,930만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (100A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 20% | 1억 1,186만 원 | 계약 시 20% 납부 (발코니 확장 및 옵션 계약금 별도) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 후 분양으로 중도금 없음 |
| 잔금 | 80% | 4억 4,744만 원 | 2026년 9월 30일까지 잔금 납부 및 입주 |
LTV는 비규제지역 기준 최대 70%까지 가능할 것으로 보이나, 개인별 DSR 규제에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다. 특히 사업주체 대출 알선이 없으므로 계약금 20%와 옵션 비용을 포함한 초기 자금을 스스로 마련해야 한다는 점을 유의하세요.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 사업주체의 중도금 대출 알선이 없으며, 준공 후 분양 단지이므로 입주 시점에 주택담보대출을 통해 잔금을 치러야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 본인의 연 소득에 따른 대출 한도를 반드시 사전에 확인해야 하며, 부족한 금액은 자납이 가능해야 계약 유지가 가능합니다.
100A타입 최고가(5억 5,930만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 8,930만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 8,130만 원 |
| 1억 원 | 3억 9,151만 원 | 1억 6,779만 원 |
4. 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 7
| 거주지역 | 경기도 거주자 제한 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 3년 경과로 전매제한 해제됨 |
| 실거주의무 | 5년 (최초 입주가능일부터) |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 신청 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 경기도 거주 무주택세대구성원 자격 유지 여부 확인
- 계약금 20% 및 잔금 80% 자금 조달 계획 수립 (대출 알선 없음)
- 실거주 의무 5년 및 기존 옵션 승계 조건 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1, 3
근거: 원문 p.4
6. 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 분양가와 주변 시세 비교
현재 신주거문화타운(신동) 내에는 전매 제한이 풀리지 않거나 온전한 거래가 가능한 신축 대장 단지의 실거래 데이터가 부족합니다. 따라서 인접한 생활권이자 인프라가 이미 완성 단계에 접어든 목동의 대장 아파트 ‘힐스테이트 동탄’의 실거래가를 기준으로 하되, 두 지역 간의 입지적 차이를 반영하여 보수적으로 시세를 분석해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 힐스테이트 동탄 (목동) | 2019년 | 약 8억 5,000만 원 내외 | 약 2억 원 ~ 2억 5천만 원 마진 (입지 격차 반영) |
투자·실거주 판단 참고
현재 상권과 교통망이 탄탄하게 자리 잡은 목동 힐스테이트 동탄 84타입이 8억 원 중반대에 실거래되고 있습니다. 하지만 금강펜테리움 6차 센트럴파크가 위치한 신동은 아직 인프라가 형성되는 초기 단계이므로, 목동 시세를 1:1로 직접 대입하는 것은 희망 회로에 가깝습니다. 이러한 입지적 갭을 감안하여 본 단지의 현재 적정 가치를 7억 원 초중반대로 보수적으로 잡더라도, 분양가가 4억 8천만 원대이기 때문에 최소 2억 원 이상의 현실적인 안전마진은 충분히 확보할 수 있습니다. 당장의 화려한 인프라보다는 숲세권의 쾌적함과 미래 학군 가치에 무게를 두는 실거주자라면 이번 줍줍은 놓치기 아까운 로또가 확실합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청 가능한가요?
아니요, 본 무순위 청약은 공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
네, 본 단지는 분양가 상한제 적용 단지로 5년의 실거주 의무가 적용됩니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.