동탄 파크릭스 A51-1BL 무순위(줍줍) 및 불법행위 취소분 재공급 청약 일정이 드디어 공개되었습니다. 동탄 신주거문화타운 내에서도 쾌적한 입지로 주목받았던 이곳에 단 4세대의 잔여 물량이 나왔는데요. 이미 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 금액을 자랑하며, 전매제한 기한이 모두 도과하여 당첨 시 다양한 출구 전략을 세울 수 있습니다. 무주택자라면 놓쳐서는 안 될 절호의 기회이니 오늘 정리해 드리는 내용을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
총평: 최소 1억 원 이상의 안전마진이 예상되는 단지입니다. 무주택 조건이 되신다면 망설이지 말고 무조건 넣으세요.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 동탄 파크릭스 A51-1BL의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄신리천로5길 130 |
| 공급 규모 | 총 4세대 (무순위 3세대 / 불법행위 재공급 1세대) |
| 일반분양 | 4 |
| 주택형 | 84B, 97B, 110P1 |
| 분양가 | 5억 1,970만 원 ~ 8억 3,248만 원 (확장비 등 합산 최고가) |
| 청약 일정 | 2026.04.27.(월) |
| 입주 예정 | 2026년 05월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능) |
사업 개요 및 특징
이번 동탄 파크릭스 A51-1BL 물량은 2025년 7월 준공이 완료된 아파트로, 계약자의 불법행위(공급질서 교란 등)로 취소된 1세대(84B)와 예비입주자 계약 이후 남은 무순위 잔여 3세대(97B, 110P1)를 재공급하는 형태입니다. 분양가 상한제가 적용되어 저렴하지만, 이미 준공된 단지이므로 최초 계약 당시의 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션)을 현재 상태 그대로 모두 수락하는 조건으로만 계약이 가능하다는 점을 명심하셔야 합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
동탄2신도시 내 자연 친화적인 신주거문화타운에 자리 잡고 있습니다. 현재 지하철(동탄역)이나 메인 상권과는 다소 이격되어 있어 자차나 버스 이용이 필수적이지만, 향후 인프라 확충에 따른 개선 여지가 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 신리천 수변공원이 위치하여 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있으며, 도보 통학권 내에 초, 중, 고등학교 부지가 예정되어 있어 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 상업시설의 번잡함보다는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 원하시는 분들에게 최적의 입지입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 일반공급(무순위 및 불법행위 재공급) 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 단 하루만 접수를 받습니다. 일정을 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.21.(화)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급(무순위/재공급) 접수: 2026.04.27.(월) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.04.30.(목)
- 서류 접수: 2026.05.04.(월) ~ 2026.05.05.(화) (10:00~12:00)
- 정당 계약: 2026.05.11.(월) (10:00~12:00 / 17:00)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈([http://www.applyhome.co.kr](http://www.applyhome.co.kr))및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 순수 분양가
이번 공급은 2022년 최초 분양 당시의 합리적인 분양가가 그대로 적용되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9419B | 84B | 1 | 5억 1,970만 원 ~ 5억 1,970만 원 |
| 097.8720B | 97B | 2 | 6억 2,130만 원 ~ 6억 2,750만 원 |
| 110.6914B | 110P1 | 1 | 8억 2,060만 원 ~ 8억 2,060만 원 |
* 주의: 상기 분양가 외에 각 세대별로 이미 시공된 발코니 확장비 및 추가선택품목(에어컨, 냉장고 등) 비용 약 1,188만 원 ~ 2,601만 원이 추가로 발생합니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
기입주 단지로 중도금 절차가 없습니다. 계약 시 10%를 납부하고, 2026년 8월 9일까지 나머지 90% 잔금을 치러야 하므로 단기간에 자금 조달이 가능해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B 기준 순수 분양가) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,197만 원 | 자기자본 필수 (옵션 계약금 별도) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 대출 없음 |
| 잔금 | 90% | 4억 6,773만 원 | 입주 시 주담대 전환 (2026.08.09.까지) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 84B 타입 기준 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (순수분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 2억 6,970만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 6,379만 원 (LTV 70% 적용) | 약 1억 5,591만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 6,379만 원 (LTV 70% 적용) | 약 1억 5,591만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 주택담보대출 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 해당없음 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
이번 공급분은 중도금 대출 알선이 따로 제공되지 않습니다. 모든 분양금(계약금+잔금+옵션대금)은 계약자 본인의 책임하에 자력 또는 담보대출을 통해 기일 내에 납부해야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
본 물량은 가점제가 아닌 100% 추첨제로 진행되며 청약통장 유무는 상관없으나, 모집 부문에 따라 거주지 및 무주택 요건이 다릅니다.
- 불법행위 재공급(84B): 경기도 화성시 거주 & 무주택세대주 요건 충족 필수
- 무순위 사후(97B, 110P1): 경기도 거주 & 무주택세대구성원 요건 충족 필수
- 청약통장: 가입 여부 및 예치금과 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 전 세대원 무주택 필수
- 과거 당첨: 불법행위 재공급 당첨 시 10년 재당첨제한 적용 / 무순위 당첨은 미적용
이번에는 A51 1BL 뿐만 아니라 A51 2BL, A52BL, A55BL의 무순위도 함께 진행하고 있으니 관심 있으신 분들께서는 함께 알아보시면 좋겠습니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전체 세대: 100% 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 청약 가점이 낮은 2030 세대나 통장 점수가 부족한 무주택자에게는 이번 100% 추첨제가 절대 놓칠 수 없는 기회입니다. 자금 여력이 되시는 화성시 세대주라면 84B에, 경기도민이시라면 대형 평수인 97B나 110P1에 도전하십시오.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위 및 자격을 미리 확인해보시길 바랍니다.
안전마진 및 시세 분석
동탄 파크릭스 A51-1BL은 분양가 상한제가 적용된 단지로, 2022년 최초 분양가 5.1억(84타입)으로 공급됩니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기준으로 신리천 남측에 위치한 동탄호수자이파밀리에의 실거래가와 비교해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 동탄호수자이파밀리에 | 2018년 | 7억 1,000만 원 (2024.03) | 약 1억 9,000만 원 예상 차익 |
보수적으로 보아도 옵션비를 제외하고 약 1억 5천만 원 이상의 뚜렷한 안전마진이 확보되는 로또 단지입니다. 신주거문화타운이라 인프라 완성 전까지 실거주가 다소 불편할 수 있으나, 전매제한이 풀려있고 5년 거주의무도 3년 유예가 가능해 일단 당첨 후 전세를 주어 자금을 융통할 수 있다는 것이 엄청난 메리트입니다. 향후 인프라 확충에 따른 시세 상승 여력도 충분해 보입니다.
평면도 및 설계 특징
금회 공급되는 84B 타입은 타워형 구조로 넓은 거실 공간과 프라이버시가 강조된 형태입니다. 다만, 판상형 대비 맞통풍 환기가 다소 아쉬울 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 97B와 110P1 타입은 중대형 면적으로 채광과 수납기능(팬트리, 대형 드레스룸 등)이 극대화된 고급스러운 평면을 자랑합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 현 상태 그대로 분양(발코니 확장 및 시스템 에어컨 등 기존 옵션 강제 승계 조건 확인)
- [ ] 계약 후 90일 이내(2026.08.09) 잔금 납부가 가능한지 철저한 자금조달 점검
- [ ] 분양가 상한제 적용에 따른 실거주 의무 5년(단, 3년 유예 가능) 규정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무는 어떻게 되나요?
본 단지는 최초 당첨자발표일(2022.11.22)로부터 3년의 전매제한이 적용되었으나, 현재는 그 기간이 도과하여 전매가 가능합니다. 단, 분양가 상한제 주택으로 입주가능일로부터 5년의 거주의무가 존재하며, 최초 3년까지는 실거주 의무를 유예할 수 있습니다.
Q2. 1주택자도 청약이 가능한가요?
불가능합니다. 이번에 나온 불법행위 재공급(84B)과 무순위(97B, 110P1) 물량 모두 ‘무주택자(세대주 또는 세대구성원)’만을 대상으로 합니다. 유주택자는 신청이 불가하니 유의 바랍니다.
Q3. 기존 옵션을 취소하고 마이너스 옵션을 선택할 수 있나요?
아니요, 불가합니다. 이 아파트는 이미 공사가 완료된 상태이므로, 최초 수분양자가 선택한 발코니 확장, 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고 등의 유상옵션을 100% 그대로 인수하는 조건으로만 계약해야 합니다.
모델하우스 방문 팁
본 아파트는 이미 준공이 완료되어 견본주택 운영이 종료되었습니다. 계약체결 대상자에 한하여 동·호 개방일에 현장 방문이 허용되오니, 청약 전에는 반드시 단지 주변 임장과 홈페이지의 e모델하우스를 활용하여 주택 상태를 확인하시기 바랍니다.
마치며
생애최초 무주택자라면 확정된 안전마진 1억 이상을 깔고 가는 이번 동탄 파크릭스 A51-1BL 청약을 절대 놓치지 마세요. 유주택자(1주택 갈아타기 수요)에게는 자격이 없어 아쉽겠지만, 시세차익형 전세 세팅을 노리는 무주택 투자자분들에게는 실거주 3년 유예라는 카드가 있어 자금 운용에 숨통을 틔워주는 매력적인 선택지가 될 것입니다. 탄탄한 자금 계획 세우시고 꼭 당첨의 행운을 거머쥐시길 바랍니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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