동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위 임의공급｜7월 28일·9.1~9.9억

동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위 오피스텔은 동탄2신도시의 핵심 입지인 C18BL에 들어서는 주거용 오피스텔로, 기존 분양 완료 후 발생한 해약 세대 42실을 대상으로 추가 모집을 진행합니다. 동탄역 역세권의 편리한 교통망과 신축 브랜드 단지의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에서 해제된 상태로 분양권 전매 제한이 없으며, 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 가능한 것이 특징입니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 7월 말 본격적인 청약 일정이 시작됩니다. ★ 핵심 총평: 동탄역 접근성이 매우 우수한 입지이나, 오피스텔 특성상 취득세율(4.6%)과 높은 분양가를 고려해야 합니다. 실거주 목적이라면 대출 규제와 DSR 한도를 먼저 체크한 후 접근하시길 권장합니다.

1. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위 30초 신청 가능 여부

• 청약 유형: 임의공급
• 이번 공급: 42실
• 청약통장: 청약통장 불필요, 청약신청금 300만 원 필요
• 신청 대상: 공고일 현재 대한민국 거주 만 19세 이상 성인 또는 법인
• 접수일: 2026년 7월 28일(화) ~ 7월 29일(수)

2. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위(C18BL) 오피스텔 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

접수일	2026년 7월 28일(화) ~ 7월 29일(수)
이번 공급	42실
당첨자 발표	2026년 8월 3일 (월) 16:00 이후
계약일	2026년 8월 4일 (화) (10:00~17:00)

타입별 세대수와 공급가

타입	공급 세대수	공급가
85OA	12	9억 3,070만 ~ 9억 9,220만
85OB	25	9억 1,360만 ~ 9억 7,450만
86OA	5	9억 4,390만 ~ 9억 8,170만

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

단계	비율	필요 금액 (주력 타입 기준)	비고
계약금	10%	9,922만 원	계약 시 1,000만 원 정액제, 30일 내 잔여 계약금 납부
중도금	60%	5억 9,532만 원	중도금 대출 알선 예정 (부적격 시 자납 필요)
잔금	30%	2억 9,766만 원	입주 시 납부

중도금 대출은 사업주체에서 알선을 추진할 예정이나, 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. LTV DSR 계산 시 오피스텔 담보대출 기준이 적용되므로, 잔금 전환 시 필요 현금을 넉넉히 확보하는 것이 필수적입니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

최근 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 주택담보대출 금리와 개인별 소득에 따른 대출 한도 관리가 매우 중요해졌습니다. 오피스텔은 아파트보다 대출 한도가 유연할 수 있으나, 실제 실행 시점의 금리 상황과 자금조달계획을 철저히 세워야 자본 잠김 리스크를 방지할 수 있습니다. 85OA타입 최고가(9억 9,220만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

내 연봉	예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값)	실제 필요 현금 (분양가 – 대출액)
5,000만 원	2억 7,000만 원	7억 2,220만 원
7,000만 원	3억 7,800만 원	6억 1,420만 원
1억 원	5억 4,000만 원	4억 5,220만 원

4. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위(C18BL) 오피스텔 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.4

거주지역	거주지역 제한 없음
주택 보유	유주택자 신청 가능
청약통장	청약통장 불필요
재당첨 제한	재당첨 제한 없음
전매제한	분양권 전매 제한 없음 (단, 사용승인 전 2인 이상 전매 금지)
실거주의무	실거주의무 없음
중복청약	1인당 1실만 청약 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
계약 포기·부적격	당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없음

접수 전 마지막 확인

• 청약신청금 300만 원이 청약홈 계좌에 예치되어 있는지 확인하세요.
• 1인 1실 청약 원칙을 준수해야 하며 중복 청약 시 무효 처리됩니다.
• 오피스텔 취득세율 4.6%를 고려한 취등록세 자금을 미리 준비하세요.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.1, p.4

근거: 원문 p.2~3

6. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 무순위(C18BL) 오피스텔 분양가와 주변 시세 비교

분양가 상한제 적용 단지는 아니나, 동탄역 인근 주거용 오피스텔 시세를 반영하여 책정되었습니다. 전용 59㎡ 아파트와 유사한 평면 구조를 갖추고 있어 대체 주거지로서의 가치가 높지만, 주변 아파트 실거래가와 비교하여 안전마진을 보수적으로 판단해야 합니다. 동탄역 인근의 주거용 오피스텔은 아파트 가격 추이를 밀접하게 따라가는 경향이 있습니다. 인근 대장 단지인 ‘동탄역반도유보라아이비파크5.0’  등과 비교했을 때, 신축 프리미엄을 고려한 분양가 책정으로 보입니다. 다만 최근 고금리 상황을 반영하여 안전마진은 보수적으로 접근해야 합니다.

비교 단지	연식	최근 실거래가(59 ㎡ 기준)	본 분양가와 차이(예상 차익)
동탄역반도유보라아이비파크5.0	20171년식	9억 후반 ~ 11억 중반대	본 분양가와 유사한 수준

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 아파트 청약 당첨 이력이 있어도 신청 가능한가요?

네, 가능합니다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축물분양법을 적용받아 재당첨 제한 규정이 적용되지 않습니다.

Q2. 분양권 전매는 언제부터 가능한가요?

본 단지는 전매 제한이 없어 계약 후 즉시 전매가 가능합니다. 다만 사용승인 전 2인 이상에게 전매하는 것은 금지되어 있으니 유의하세요.