동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 오피스텔은 동탄2신도시의 핵심 입지인 동탄역 초역세권에 위치한 단지로, 기존 분양 완료 후 발생한 해약 세대 20실을 추가 모집합니다. 본 단지는 이미 2025년 2월 사용승인을 완료한 준공 단지이나, 이번 공급분의 입주 예정일은 2027년 2월로 확정되어 모집공고가 발표되었습니다.
★ 핵심 총평: 동탄역 GTX-A 호재를 직접 누리는 초역세권 단지로 실거주 및 투자 가치가 높으나, 오피스텔 특성상 취득세 부담과 DSR 한도를 고려한 자금 계획이 필수적입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 접수일: 2026년 8월 11일(화) ~ 8월 12일(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 화성시 여울동 979번지 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층, 5개동 중 오피스텔 1개동 총 323실 중 20실 |
| 일반분양 | 20실 (전체 일반공급) |
| 주택형 | 전용면적 75㎡, 84㎡ (총 3개 타입) |
| 분양가 | 7억 2,020만 ~ 9억 660만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 11일 ~ 8월 12일 |
| 입주 예정 | 2027년 2월 예정 |
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 사업 개요 및 특징
대방건설이 시행 및 시공을 맡은 복합주거단지로, 아파트와 오피스텔, 오피스, 판매시설이 함께 어우러진 랜드마크 단지입니다. 동탄2신도시 중심상업지역에 위치하여 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있는 것이 특징입니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
동탄역(SRT, GTX-A 예정)이 도보권에 위치한 초역세권 입지로 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 경부고속도로 지하화 구간 상부 공원화 사업을 통해 쾌적한 보행 환경과 도로망을 동시에 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 여울공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 롯데백화점 동탄점 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있습니다. 초등학교 예정 부지가 인근에 있어 교육 환경 또한 지속적으로 개선될 전망입니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 6일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 11일(화) ~ 8월 12일(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 11일(화) ~ 8월 12일(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 8월 20일 (목)
- 서류 접수: 2026년 8월 21일 (금)
- 정당 계약: 2026년 8월 21일 (금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
분양가 상한제 적용 단지는 아니나, 동탄역 인근 신축 단지들의 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 책정되었습니다. 특히 전용 84㎡ 기준 8~9억 원대의 가격은 인근 아파트 시세 대비 메리트가 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 75OA | 75 | 3 (0/3) | 7억 2,020만 ~ 7억 3,970만 |
| 84OA | 84A | 4 (0/4) | 8억 6,360만 ~ 8억 9,610만 |
| 84OB | 84B | 13 (0/13) | 8억 6,360만 ~ 9억 660만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,066만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔액 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 본 공고는 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 조건임 |
| 잔금 | 90% | 8억 1,594만 원 | 계약일로부터 8개월 이내 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
오피스텔은 주택담보대출 시 LTV 규제는 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 대출 가능 금액은 연봉에 비례하여 엄격히 제한됩니다. 특히 본 단지는 잔금 비율이 90%로 매우 높아, 입주 시점에 본인의 소득 증빙을 통한 대출 실행 여부를 반드시 사전에 점검해야 합니다.
아래는 84OB타입 최고가(9억 660만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 3,660만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 2,860만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 3억 6,660만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
본 오피스텔은 별도의 중도금 대출 알선이 없으며, 계약금 10% 납부 후 잔금 90%를 8개월 이내에 자납하거나 주택담보대출로 조달해야 합니다. 개인의 신용도와 소득에 따라 DSR 한도가 달라지므로 금융권 상담이 필수적입니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 무순위 신청 조건 및 당첨자 선정
무순위 신청 자격
근거: 원문 p.4
- 거주지: 거주지역 제한 없음 (전국 청약 가능)
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 적용 받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제 적용
- 신청 전략 참고: 청약통장을 사용하지 않는 100% 추첨제 방식이므로 가점이 낮은 분들에게 좋은 기회입니다. 다만 1인 1실만 신청 가능하므로 가족 명의를 활용해 당첨 확률을 높이는 전략이 유효합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 안전마진 및 시세 분석
분양가 상한제 적용 단지는 아니나, 동탄역 인근 주거용 오피스텔 시세를 반영하여 책정되었습니다. 전용 59㎡ 아파트와 유사한 평면 구조를 갖추고 있어 대체 주거지로서의 가치가 높지만, 주변 아파트 실거래가와 비교하여 안전마진을 보수적으로 판단해야 합니다.
동탄역 인근의 주거용 오피스텔은 아파트 가격 추이를 밀접하게 따라가는 경향이 있습니다. 인근 대장 단지인 ‘동탄역반도유보라아이비파크5.0’ 등과 비교했을 때, 신축 프리미엄을 고려한 분양가 책정으로 보입니다. 다만 최근 고금리 상황을 반영하여 안전마진은 보수적으로 접근해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 동탄역반도유보라아이비파크5.0 | 20171년식 | 9억 후반 ~ 11억 중반대 | 본 분양가와 유사한 수준 |
동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A 개통 수혜를 직접적으로 받는 단지로, 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 전매 제한이 없고 청약 자격이 까다롭지 않아 진입 장벽은 낮지만, 잔금 90%를 단기간에 마련해야 하는 만큼 철저한 자금 계획이 선행되어야 해요. 실거주 목적의 무주택자나 동탄역 핵심 입지 선점을 원하는 투자자에게 추천드립니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 타입은 아파트와 유사한 3~4베이 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다. 오피스텔임에도 불구하고 넉넉한 수납공간과 주방 동선을 확보하여 실거주 편의성을 높였습니다.
🚨 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 1인당 1실만 청약 가능하며 중복 신청 시 무효 처리됨을 확인했는가
- [ ] 청약신청금 300만 원이 계좌에 예치되어 있는가
- [ ] 계약 후 8개월 이내에 잔금 90%를 조달할 수 있는 자금 계획이 있는가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택이 있어도 청약이 가능한가요?
네, 본 오피스텔은 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?
본 단지는 전매 제한이 적용되지 않아 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 다만 사용승인 전 2명 이상에게 전매하는 것은 금지됩니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 (오피스텔) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 화성시 여울동 967-1540번지에 위치하며, 당첨자에 한해 방문이 가능할 수 있으니 사전 확인 바랍니다.
마치며
동탄역 초역세권이라는 압도적인 입지 조건은 향후 자산 가치 상승의 확실한 담보가 됩니다. 높은 잔금 비율과 DSR 규제를 극복할 수 있는 자금 여력이 있다면, 무주택자에게는 내 집 마련의 기회로, 투자자에게는 핵심 입지 선점의 기회로 활용하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.