오늘은 인천 부평의 핵심 입지인 삼산동에서 나온 귀한 조합원 취소분 물량, ‘두산위브 더센트럴 부평’ 청약 정보를 분석해 드립니다.
이번 공급은 일반적인 분양이 아니라, 조합원 물량 중 계약이 취소된 41세대를 대상으로 하는 이른바 ‘줍줍’ 성격의 청약입니다. 이미 착공이 진행 중인 재건축 단지로, 2028년 4월 입주를 앞두고 있어 안정적인 사업 진행이 돋보입니다. 특히 계약금 1,000만 원 정액제라는 파격적인 조건이 눈에 띄는데요, 초기 자금 부담을 덜고 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 당첨 가능성과 자금 계획을 꼼꼼히 따져보실 수 있도록 핵심 내용을 정리했습니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 25층, 6개동 (총 500세대 중 41세대) |
| 일반분양 | 41세대 (조합원 취소분) |
| 주택형 | 52㎡, 63㎡, 69㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 4억 9,670만 ~ 7억 6,580만 |
| 청약 일정 | 2026.02.09 (특별공급) ~ 2026.02.10 (1순위) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 예정 |
사업 개요 및 특징 – 삼산대보아파트 재건축
이 단지는 ‘삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업’을 통해 공급되는 아파트입니다. 재건축 사업 특성상 이미 갖춰진 구도심의 풍부한 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 이번 공급은 조합원 자격 상실 등의 사유로 나온 물량을 일반에게 공급하는 것으로, 일반분양과 동일한 청약 절차를 따르지만 경쟁률이나 당첨 가점 측면에서 틈새시장을 노려볼 만합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있는 더블 생활권입니다. 도보로는 다소 거리가 있지만(반경 약 1km 내외), 버스 환승 등을 통해 서울 강남권 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한 경인고속도로(부평IC)와 수도권제1순환고속도로(중동IC) 진입이 수월해 자차 이용 시 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 향후 GTX-B 노선(부평역) 호재의 간접 수혜도 기대해볼 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
학부모님들이 가장 선호하는 ‘학세권’ 입지입니다. 단지 바로 앞에 삼산초등학교가 있어 안심 통학이 가능하며, 삼산중, 부일중학교도 도보권에 위치합니다. 특히 인천 내에서도 유명한 삼산동 및 상동 학원가를 이용하기 편리해 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 생활 편의시설로는 롯데마트, 이마트, 삼산농산물도매시장 등이 인접해 있고, 시냇물공원과 상동호수공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.01.30.(금)
- 특별공급 접수: 2026.02.09.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.02.10.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.02.11.(수)
- 당첨자 발표: 2026.02.20.(금)
- 서류 접수: 2026.02.24.(화) ~ 2026.02.28.(토)
- 정당 계약: 2026.03.04.(수) ~ 2026.03.06.(금)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 공급은 총 41세대로 물량이 많지 않지만, 선호도 높은 59타입(63형)과 84타입 위주로 구성되어 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지이나, 주변 시세와 비교해볼 때 합리적인지 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 052.1850 | 52 | 1 (0/1) | 4억 9,670만 |
| 063.8777 | 63 | 12 (8/4) | 5억 9,980만 ~ 6억 0,890만 |
| 069.7776 | 69 | 1 (1/0) | 6억 2,050만 |
| 074.9952 | 74 | 4 (2/2) | 6억 9,980만 |
| 084.9550A | 84A | 12 (4/8) | 7억 3,010만 ~ 7억 6,100만 |
| 084.8815B | 84B | 11 (5/6) | 7억 3,470만 ~ 7억 6,580만 |
계약금은 1,000만 원 정액제로 초기 자금 부담을 확 줄였습니다. 계약 시 1,000만 원을 납부하고, 나머지 금액은 입주 전까지 나누어 내거나 대출을 활용하게 됩니다. 중도금은 60%이며, 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 입주 시 30%~38% 수준으로 책정되어 있습니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 52 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 63 | 1 | 1 | 1 | 4 | 1 | 8 |
| 69 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| 74 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| 84A | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | 8 |
| 84B | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 | 5 |
| 합계 | 4 | 4 | 8 | 3 | 1 | 20 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역으로 LTV DSR 계산 적용 시 비교적 유연한 대출 한도를 기대할 수 있습니다. 중도금 60%는 이자 후불제로 진행되어 입주 시까지 이자 부담을 유예할 수 있습니다. 하지만 최근 주택담보대출 금리 변동성이 크므로, 입주 시점의 잔금 대출 금리를 보수적으로 예측하여 자금조달계획을 세우시는 것이 좋습니다. 청약통장 예치금 및 대출 자격 요건은 개인 신용도에 따라 달라질 수 있으니 사전에 은행 상담을 권장합니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자 (경쟁 시 인천 거주자 우선)
- 세대주: 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 가능 (특별공급 노부모부양 제외)
- 청약통장: 가입 기간 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (다주택자 포함)
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로만 신청 가능)
당첨자 선정 방법
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: (해당 물량 없음)
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
가장 중요한 안전마진 분석입니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 7.3억~7.6억 원 수준입니다. 주변 구축 대장주인 삼산타운 단지들의 시세와 비교했을 때, 신축 프리미엄을 감안하더라도 당장의 시세 차익(로또 청약)을 기대하기보다는 실거주 가치와 미래 가치에 무게를 두는 것이 좋습니다. 인근 부평 신축 단지들의 시세가 7~8억 원대를 형성하고 있어, 시세 수준의 적정 분양가로 보입니다. 다만, 계약금 1,000만 원이라는 낮은 진입 장벽과 전매제한 1년 후 매도가 가능하다는 점은 투자자들에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
평면도 및 설계 특징
두산위브 특유의 실용적인 평면 설계가 적용되었습니다. 52, 63타입은 1~2인 가구 및 신혼부부에게 적합한 구조이며, 84타입은 3베이 혹은 4베이 판상형 위주로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 특히 조합원 취소분 물량 중에는 로얄층도 포함되어 있을 수 있으니, 동호수 배치도를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 84B 타입의 경우 주방 창호 유무가 세대별로 상이할 수 있다는 점(모집공고 참고)도 체크 포인트입니다.
참고로 63타입까지만 홈페이지에 나와있는데요. 나머지 타입 평면도는 아래와 같습니다.
동호수까지 확인하고 싶으신 분들께서는 아래에서 확인하시면 되겠습니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택은 인천광역시 서구 원창동 381-11번지에 위치해 있습니다. 청약 전 유니트를 직접 관람하시고, 상담석에서 구체적인 중도금 대출 조건과 옵션 비용 등을 상담받아보시길 추천합니다.
마치며
두산위브 더센트럴 부평은 이미 검증된 삼산동의 생활 인프라를 누릴 수 있는 신축 아파트라는 점에서 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 41세대의 소수 물량이지만, 계약금 1,000만 원이라는 가벼운 조건으로 인천의 핵심 입지에 진입할 수 있는 좋은 기회입니다. 자금 여력이 되시는 분들은 적극적으로 청약에 도전해보시기를 응원합니다!
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